Решение № 2-254/2017 2-254/2017~М-167/2017 М-167/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-254/2017

Гражданское дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 28 июня 2017 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при секретаре Тишиной Г.А.,

с участием представителя истца ООО «Филберт» по доверенности ФИО2 ФИО13

представителя ответчика ФИО3 ФИО1. - адвоката Горяйнова А.А., представившего удостоверение № 1282, выданное 26 августа 2016 года, и ордер № 015233 от 05 июня 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Филберт» к ФИО3 ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Филберт» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балтийский Банк» (в настоящее время ПАО «Балтийский Банк») и ФИО3 ФИО1. был заключен Договор о предоставлении кредита №-кф, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1700000 рублей под 13,50% годовых при сроке возврата 180 месяцев считая с даты предоставления кредита, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Кредит был предоставлен заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика в Банке. За счет предоставленных кредитных средств ФИО1 приобрела указанную квартиру по Договору купли-продажи <адрес>-К-П от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 1.6.1) обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по договору является залог квартиры, возникший на основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начиная с декабря 2015 года ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Балтийский Банк» и «Филберт» заключен Договор цессии №-УП-2016. По условиям Договора цессии ПАО «Балтийский банк» передал, а ООО «Филберт» принял права требования уплаты задолженности к ФИО3 ФИО1, возникшие у банка из Договора о предоставлении кредита №-кф от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1486125,24 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Балтийский Банк» уведомил ФИО3 ФИО1 о переходе прав Кредитора к ООО «Филберт» ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «Филберт» ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость квартиры составляет 1407000 рублей. Истец считает, что на сегодняшний день у него возникло право требования к ответчику по уплате всей суммы задолженности по кредитному договору и уплаты процентов, а также штрафа. Просит взыскать с ФИО1 просроченный основной долг в размере 1246887,83 рублей, просроченные проценты в размере 149816,27 рублей, просроченные штрафы в размере 89421,14 рублей; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 1125600,00 рублей; взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21631,00 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО14 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Представитель ответчика Горяйнов А.А. исковые требования не признал, пояснив, что в силу наличия заболевания у ответчика, наличествует страховой случай. Долг должен быть оплачен в соответствии с договором страхования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы «Заем и кредит» ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из содержания вышеуказанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

На основании статьи 54 Закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балтийский Банк» (в настоящее время ПАО «Балтийский Банк») и ФИО3 ФИО1 был заключен Договор о предоставлении кредита №-кф, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1700000 рублей под 13,50% годовых при сроке возврата 180 месяцев считая с даты предоставления кредита, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Балтийский банк» и ООО «Филберт» заключен Договор цессии №-УП-2016.

Согласно договору (п. 1.2) заемщик осуществляет возврат кредита, уплачивает проценты, а также иные платежи, подлежащие уплате Кредитору в порядке, установленном настоящим Договором.

В соответствии с п. 1.3 Договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО3 ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 44,4 кв.м., в том числе подсобной площадью 13,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного дома.

Из п. 5.2 Договора, при нарушении сроков возврата суммы основного долга Заемщик выплачивает неустойку за несвоевременный возврат кредита в размере 29% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом Заемщик в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора выплачивает кредитору неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком взятых на себя обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Филберт» в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако ответчиком мер к исполнению договорных обязательств принято не было.

Учитывая, что в указанный в договоре срок денежные средства по Кредитному договору ФИО3 ФИО1. возвращены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства: просроченный основной долг в размере 1246887,83 рублей, просроченные проценты в размере 149816,27 рублей, просроченные штрафы в размере 89421,14 рублей.

В соответствии с п. 4.4.2 в случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течении 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование им и пени, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В силу статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании, с декабря 2015 ответчик не исполняет своих обязательств по внесению ежемесячных платежей. Таким образом, ответчиком нарушены сроки возврата кредита.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки.

С учетом изложенного, суд считает, что реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), подготовленному Индивидуальным предпринимателем ФИО6, рыночная стоимость квартиры составляет 1407000,00 рублей. Указанный отчет ответчиком в установленном порядке не оспорен.

В связи с чем, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере 1125600,00 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, с ФИО3 ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом и документально подтвержденные судебные расходы - государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 21631,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Филберт» к ФИО3 ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Филберт» сумму задолженности по Договору о предоставлении кредита №-кф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1486125 (один миллион четыреста восемьдесят шесть тысяч сто двадцать пять) рублей 24 копейки, в том числе просроченный основной долг в размере 1246887,83 рублей, просроченные проценты в размере 149816,27 рублей, просроченные штрафы в размере 89421,14 рублей.

Обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Филберт» на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену реализации квартиры в размере 1125600 (один миллион сто двадцать пять тысяч шестьсот) рублей. Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить в счет погашения задолженности ФИО3 ФИО1 по Договору о предоставлении кредита №-кф от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Филберт» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21631 (двадцать одна тысяча шестьсот тридцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Долженков