Решение № 2-2-177/2020 2-2-177/2020~М-2-151/2020 М-2-151/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-2-177/2020

РЕШЕНИЕ дело №2-2-177/2020

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 16 сентября 2020 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О. В.,

при секретаре Сиякаевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Астрадамовское сельское поселение <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она (истец) приобрела за 21000 руб. у ФИО4 земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Лебедевка, <адрес>. Договор был оформлен в простой письменной форме. ФИО4 приобрела указанный земельный участок у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, которая надлежащим образом своих прав на данное имущество в установленном законом порядке не оформила. ФИО4 и ФИО5 умерли, наследников не имеется. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лебедевка, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ исковые требования поддержали в полном объеме, повторив обстоятельства указанные в иске и дополнив, что истец приобрела земельный участок у ФИО4 в 2007 году, что подтверждается распиской. ФИО4, в свою очередь, приобретала спорное имущество у ФИО5, своих прав на него не оформляла. Дом приобретался для сына, после его смерти в нем никто не проживает. Фактически истец является собственником спорного недвижимого имущества, несет бремя по его содержанию.

Представитель ответчика администрации МО «Астрадамовское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что сведения о ранее учтенном спорном земельном участке внесены в ЕГРН в 2004 году, правообладатель - ФИО5 на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах указанного земельного участка отсутствуют. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из договора купли-продажи от 22.10.2007г., ФИО4 продала, а ФИО1 купила жилой дом по адресу: <адрес>, д. Лебедевка, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ00 рублей (л.д. 7).

Из расписки от 30.08.2003г. следует, что ФИО5 получила от ФИО4 10000 рублей за дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Лебедевка, <адрес> (л.д. 6).

В соответствии с сообщением администрации МО «Астрадамовское сельское поселение» <адрес> от 18.08.2020г. № сведений о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от 30.08.2003г. жилого дома по адресу: <адрес>, д. Лебедевка, <адрес> администрации не имеется (л.д. 50).

Согласно выпискам из похозяйственных книг, представленных администрацией МО «Астрадамовское сельское поселение» <адрес> усматривается факт проживания в спорном жилом доме следующих лиц: 2002-2006 г.г. первой записана ФИО5, умерла, затем указаны члены ее хозяйства. За 2007-2011г.г. первым записан ФИО7 с членами семьи. За 2013-2020 годы также указана семья ФИО7

В соответствии с наследственным делом № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону является дочь ФИО8

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о заведении наследственного дела на имущество умершей ФИО5 не имеется.

Сведения о регистрации права на спорный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лебедевка, <адрес> отсутствуют, что следует из сообщения АО «Имущественная корпорация <адрес> (Ульяновское областное БТИ) от 13.08.2020г. № (л.д. 97), выписки из ЕГРП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59), уведомления ЕГРП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

В графе «особые отметки» выписки из ЕГРП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО5 на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердила факт приобретения истцом спорного недвижимого имущества у ФИО4, а также факт его приобретения последней у ФИО5 и факт проживания истца с семьей в спорном жилом доме с 2007 года.

Вместе с тем, показания данного свидетеля правового значения для существа спора не имеют.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, истец ссылается на то, что она в 2007 году у ФИО4 приобрела по договору купли-продажи право собственности на жилой дом и земельный участок и с указанного времени время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем за ней следует признать право собственности на земельный участок.

Суд приходит к выводу о том, что представленный истцом договор купли-продажи с ФИО4 и расписка ФИО5 о получении от ФИО4 денежных средств за спорный дом и земельный участок не порождает у истца права собственности на спорный земельный участок, поскольку право собственности ФИО4 на спорное имущество в установленном законом порядке не было зарегистрировано и фактическое проживание истца в спорном доме, как и оплата коммунальных услуг, пользование земельным участком, основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество не является.

Так, в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со статьями 432, 434 названного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной недвижимости» № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из содержания указанных статей следует, что договор об отчуждении недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом по смыслу приведенных выше норм Гражданского кодекса и Федерального Закона «О государственной недвижимости» лицо отчуждающее недвижимость, а также положений пункта 1 статьи 454 ГК РФ, регламентирующей правоотношения при заключении договоров купли-продажи, продавец, как субъект данного права, должен обладать правоустанавливающими документами на недвижимость, отчуждаемый объект безусловно должен находится в его собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец, обратившись в суд с настоящим иском, не представил по делу доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного объекта недвижимости продавцу ФИО4 на момент передачи ей ДД.ММ.ГГГГ 21000 рублей за дом и земельный участок. Напротив, из имеющейся в деле выписки из ЕГРП Росреестра по <адрес>, следует, что собственником спорного имущества является ФИО5

Не может являться основанием для удовлетворения иска тот факт, что ФИО1 фактически является собственником жилого дома и земельного участка и несет бремя по их содержанию, а также ссылка представителя истца на ст. 305 ГК РФ, поскольку основанием для признания права собственности на недвижимое имущество в данном случае является наличие документов, подтверждающих право собственности продавца на имущество, на основании которых истец приобрел недвижимое имущество в собственность, а таких доказательств, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено.

На основании изложенного суд полагает необходимым требования о ФИО1 оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Астрадамовское сельское поселение <адрес> о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 23.09.2020