Решение № 2-467/2019 2-467/2019~М-434/2019 М-434/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-467/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при секретаре протокола судебного заседания секретарем Сергеенковой Е.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании устного заявления истца,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-467/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом д. <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> и снятии его с регистрационного учета по месту расположения данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № <данные изъяты>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Отмечает, что в настоящий момент по данному адресу числится зарегистрированным ответчик ФИО3, который по условиям п.9 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.обязался сняться с регистрационного учета в течение семи рабочий дней с момента подписания договора, но данные обязательства не выполнил.

Местонахождение ФИО3 в настоящий момент ему не известно.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле по устному заявлению истца, поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени проведения судебного разбирательства по адресу регистрации, согласно адресной справки, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срока хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства руководитель извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, позицию по заявленным требованиям не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Во взаимосвязи статей 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилымпомещением в соответствии с его назначением; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жиломпомещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что в личной собственности у истца ФИО1 находится квартира по адресу:<данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации пава серия <данные изъяты> номер <данные изъяты>, на основании договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 9 следует, что ответчик – ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течении семи рабочий дней с момента подписания договора, но по истечении установленного срока не снялся и продолжает быть зарегистрированным по сей день, что также подтверждается выпиской из домовой книги.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ФИО3 зарегистрирован в принадлежащем истцу жиломпомещении, бремя расходов по оплатеза содержание жилья и коммунальных услуг не производит, то есть предусмотренных законом обязанностей, вытекающих из принадлежащего ему права пользования жилым помещением не несет.

Законность регистрации ответчика в спорном жилом помещении истцом не оспаривается.

Исходя из смысла и содержания статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку регистрация ответчика, не являющегося членомсемьи ФИО1, нарушает егоправа и законные интересы, он на законных основаниях обратилась в суд для защиты своих прав с настоящим иском.

Наличие регистрационного учетаответчика по адресу:<данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, существенно нарушает праваи интересы собственника квартиры ФИО1, так как ограничивает его в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению спорным жилымпомещением.

При этом суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у негоправа пользования им, поскольку является всего лишь административным актом.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятиегражданина с регистрационного учетапо месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилогопомещения или признания утратившим право пользования жилымпомещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку право пользования жилым помещениемФИО1 подлежит прекращению, в качестве последствий прекращения права пользования применяется снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом д. <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> и снятии его с регистрационного учета по месту расположения данного жилого помещения, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3 утратившимправо пользования жилым помещением –домом д. <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу:<данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение месяца со дняпринятиярешения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Пасечникова