Решение № 2-2908/2017 2-61/2018 2-61/2018 (2-2908/2017;) ~ М-2962/2017 М-2962/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-2908/2017

Дело № 2-61/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Белове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 29 августа 2007 года между истцом и ООО «Стройтранссервис-2002» был заключен договор долевого участия в финансировании строительство надземной автостоянки закрытого типа №, по условиям которого дольщик обязался уплатить застройщику денежные средства на строительство гаража в размере <данные изъяты>. Генеральным подрядчиком являлось ООО «СМУ-7». Ответчик обязался обеспечить строительство гаража по строительному адресу: <адрес> и передать ему в собственность гаражный бокс № общей площадью 20,4 кв.м. Обязательство по перечислению указанных денежных средств им исполнено в полном объеме. В настоящее время спорный гаражный бокс является возведенным обособленным объектом строительства в гаражном комплексе, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью другим гражданам этого гаражного комплекса. Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не оформил.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект в незавершенном строительстве гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса №, общей площадью 20,4 кв.м.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить. Указал, что пользуется гаражным боксом, оплачивает необходимые расходы по содержанию гаражного бокса.

Ответчик - представитель ООО «СМУ-7» в суд не явился, извещен.

Привлеченный к участию в деле Арбитражный управляющий ФИО2 не явился, предоставил письменные возражения по иску (л.д.26-27).

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, предоставил письменные возражения на иск.

Третье лицо – представитель Министерства строительного комплекса Московской области в суд не явился, извещался.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 29 августа 2007 г. между ООО «Стройтранссервис-2002» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен Договор № долевого участия в финансировании строительства надземной автостоянки закрытого типа, в соответствии с которым Дольщик финансирует строительство гаража, а Застройщик передает после ввода в эксплуатацию гараж по строительному адресу: <адрес> общей площадью 20,4 кв.м. (л.д. 5-8).

Срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию -2008 год.

Генеральным подрядчиком строительства надземной автостоянки закрытого типа является ООО «СМУ-7».

Согласно п.п. 3.1 Договора - Дольщик финансирует строительство автостоянки в размере <данные изъяты>.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по внесению указанных денежных средств исполнил в полном объеме (л.д. 9-10), подлинники предоставлены суду на обозрение.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2017 г. по делу № А41-12099/16 ООО «СМУ-7» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев – до 03 января 2018 г., конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Постановлением Главы г.о. Железнодорожного Московской области № от 16.01.2008 года ООО «СМУ-7» было передано от ООО «Стройтранссервис-2002» право аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 0,95 га под строительство наземной многоэтажной автостоянки.

21 октября 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный и ООО «СМУ-7» был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование на период с 01.10.2009 г. по 31.08.2010 г. был передан земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу для использования под строительство наземной многоэтажной автостоянки.

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка № от 21.10.2009 г. - срок, на который ООО «СМУ-7» был передан земельный участок, продлен по 31.07.2011 года.

29 июня 2009 г. ООО «СМУ-7» было выдано разрешение № на строительство наземной многоэтажной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>.Из кадастрового паспорта следует, что гаражный комплекс расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу площадью 0,95 га, кадастровый номер №.

22 января 2013 г. между истцом и ответчиком был заключен договор №, согласно которому истец обязался оплачивать обслуживание гаражного комплекса (л.д. 12).

Из технического заключения ООО «Инспекционно-контрольная служба «Эксперт Сервис» следует, что процент строительной готовности гаражного комплекса надземной многоэтажной стоянки на 480 машиномест, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № составляет 98 %.

Учитывая представленные документы, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № создан в натуре и, несмотря на то, что гаражный комплекс, в котором расположен указанный гаражный бокс, не введен в эксплуатацию, то есть является объектом незавершенного строительства, спорным гаражным боксом можно фактически пользоваться по его целевому назначению.

Довод представителя Администрации г.о. Балашиха о том, что земельный участок ООО «СМУ-7» для строительства гаражного комплекса на законных основаниях не предоставлялся, не состоятелен и опровергается указанными выше документами, в частности, Постановлением от 16 января 2008 года №, договором аренды земельного участка от 21 октября 2009 года.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанный гаражный бокс в собственность, поскольку ответчиком не оформлены документы, необходимые для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, а также то, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, объект незавершенного строительства передан истцу и находится в его фактическом пользовании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № - <адрес>.

При таких обстоятельствах, спорный объект расположен по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный Судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 27 февраля 2018 года