Решение № 2-5265/2018 2-5265/2018~М-4602/2018 М-4602/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-5265/2018

Дело № ******

Мотивированное
решение изготовлено

20.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2018

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

ответчика ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» с ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ТЭН» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу:

- 80 862 руб. в счет оплаты увеличения площади объекта долевого строительства,

- 10000 руб. в счет оплаты авансового платежа за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг,

- неустойку в размере 11998,57 руб.

Также истец просит возместить ему за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3257 руб.

В обоснование иска ООО «ТЭН» указало, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Митра» и ФИО1 договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора уступки является объект недвижимости: 1-комнатная квартира общей площадью 52 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Светлый, <адрес>. Договором уступки ООО «ТЭН» и ФИО1 изменили условия договора долевого участия в строительстве следующим образом. В случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства ЕМУП «БТИ» его фактическая площадь увеличится по сравнению с проектной в большую сторону, ФИО1 до подписания акта приема-передачи обязана в течение 10 дней с даты направления застройщиком уведомления о готовности объекта к передаче оплатить застройщику денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади, рассчитанную как цена настоящего договора, поделенная на площадь объекта, указанную в п. 1.1 договора уступки. По результатам обмеров БТИ площадь объекта долевого строительства, являющегося предметом договора, заключенного сторонами, увеличилась на 1,5 кв.м. Кроме того, ФИО1 обязана в течение 10 дней с момента получения уведомления застройщика о завершении строительства и готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства перечислить на расчетный счет застройщика авансовый платеж за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг в размере 10000 руб. по объекту долевого строительства, а в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта заключить соответствующий договор с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, последним днем для оплаты объекта долевого строительства в связи с увеличением его площади согласно обмерам БТИ, является ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику стало известно об увеличении объекта долевого строительства. В связи с этим у ответчика возникла обязанность уплатить истцу денежные средства в размере 80 862 руб. за разницу в площади. Также у ответчика возникла обязанность уплатить истцу авансовый платеж в размере 10000 руб. Указанные обязательства ответчиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости уплаты денежных средств в размере 90 862 руб. во исполнение указанных обязанностей. Претензия направлена ответчику по адресу, указанному в договоре уступки. В связи с неисполнением обязанности по уплате денежных средств за разницу в площади истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в размере 11998,57 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований, не оспаривала наличия у нее перед истцом обязательств по уплате указанных в исковом заявлении сумм.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения) (п. 1 ч. 4).

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2).

Судом установлено что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЭН» (застройщик) и ООО «Митра» (дольщик) заключен договор № ******.1 долевого участия в строительстве.

В соответствии с указанным договором застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом переменной этажности на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в районе пересечения автомобильной дороги <адрес> – аэропорт <адрес> и проектируемой <адрес> получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения на 1 этаже дома, описанные в приложении № ****** и поименованные в приложении № ******) дольщику, а дольщик обязался уплатить обозначенную в договоре цену и принять объекты долевого строительства в соответствии с условиями договора (п. 1.1).

Стороны договорились считать общую площадь объекта долевого строительства как сумму площадей всех жилых и нежилых помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5. <адрес> каждого объекта долевого строительства подлежит уточнению после получения застройщиком результата обмеров объектов долевого строительства сотрудниками ЕМУП «БТИ». При изменении общей площади объектов долевого строительства стороны договорились действовать следующим образом: в случае, когда фактическая общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону, дольщик оплачивает денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади 47000 руб. до подписания акта приема-передачи объектов, в течение 10 дней с даты направления застройщиком дольщику уведомления о готовности объекта к передаче (п. 1.6).

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЭН», ООО «Митра» и ФИО1 заключен договор № № ****** уступки права требования (цессии) по договору № ******.№ ****** долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором уступки ООО «Митра» (дольщик-1) уступает ФИО1 (дольщик-2) часть имущественных прав, принадлежащих ООО «Митра» как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ******.1, заключенному между застройщиком ООО «ТЭН» и ООО «Митра», заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность 1-комнатной квартиры общей площадью 52 кв.м под условным номером № ****** в трехсекционном жилом доме переменной этажности, строительство которого ведется на земельном участке по адресу: <адрес> в районе пересечения автомобильной дороги <адрес> – аэропорт <адрес> и проектируемой <адрес>, а ФИО1 обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1).

В соответствии с п. 2.1 договора уступка права по настоящему договору является возмездной. Дольщик-2 обязуется уплатить цену в размере 2803 200 руб. дольщику-1 за переданные права по договору долевого участия в строительстве.

Согласно подп. 2.3.1 договора уступки

- застройщик и дольщик-2 договорились считать общую площадь объекта как сумму площадей всех жилых и нежилых помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий 0,5;

- общая площадь объекта подлежит уточнению после получения застройщиком результатов обмера объекта сотрудниками ЕМУП «БТИ». В случае, когда фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону, дольщик-2 до подписания акта приема-передачи объекта, в течение 10 дней с даты направления застройщиком дольщику уведомления о готовности объекта к передаче оплачивает застройщику денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади, рассчитанную как цена настоящего договора, поделенная на площадь объекта, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

В силу подп. 2.3.2 договора уступки дольщик-2 обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика о завершении строительства дома и готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства перечислить на расчетный счет застройщика авансовый платеж в размере 10000 руб. за предоставление коммунальных услуг по объекту долевого строительства, а в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства заключить соответствующий договор оказания коммунальных услуг с управляющей компанией либо с товариществом собственников жилья.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЭН» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ******.1. Согласно акту ООО «ТЭН» передало, а ФИО1 приняла объект долевого строительства – <адрес> (строительный номер № ******), общей площадью 51,2 кв.м, кроме того, площадь летних помещений (лоджий) с учетом корректирующего коэффициента (0,5) – 2,3 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Светлый, <адрес>.

Согласно экспликации к поэтажному плану дома, <адрес> состоит из коридора площадью 2,67 кв.м, жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, кухни-столовой площадью 20,7 кв.м, ванной комнаты площадью 4,4 кв.м, лоджии площадью 4,6 кв.м, общая площадь квартиры – 53,5 кв.м.

Таким образом, общая площадь объекта долевого строительства, переданного истцом ответчику, превышает проектную на 1,5 кв.м (53,5 – 52).

В связи с этим, в соответствии с условиями договора долевого участия у ответчика перед истцом возникла обязанность произвести доплату за 1,5 кв.м площади переданного объекта, рассчитанную в соответствии с установленной договором формулой, в следующем размере: 2803200 : 52 х 1,5 = 80862 руб.

Кроме того, у ответчика перед истцом возникла обязанность по уплате авансового платежа в размере 10000 руб. за предоставление коммунальных услуг по объекту долевого строительства.

Исполнить обязанность по оплате разницы между фактической и проектной площадями объекта, а также по уплате авансового платежа ответчик, как указывалось выше, должна в течение 10 дней с даты направления, вручения (соответственно) уведомления застройщика о готовности объекта к передаче.

Сведений о направлении, вручении такого уведомления истцом ответчику в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, объект фактически был передан ответчику истцом ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ответчик была уведомлена о необходимости произвести доплату с учетом увеличения площади объекта и уплатить авансовый платеж.

По утверждению истца, ответчик свои обязанности по оплате разницы фактической и проектной площадей объекта, а также по уплате авансового платежа не исполнила. Ответчик не опровергла данного утверждения, с исковыми требованиями согласилась.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца, в связи с чем взыскивает с ответчика в его пользу 80 862 руб. в счет оплаты увеличения площади объекта долевого строительства, и 10000 руб. в счет уплаты авансового платежа за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как ответчиком допущено нарушение срока внесения денежных средств в счет оплаты увеличения площади квартиры, истец вправе требовать взыскания неустойки.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80862 руб. составила 11998,57 руб. Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным, соответствует указанным положениям закона. В связи с этим указанную сумму неустойки суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 3257 руб. Несение истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭН»:

- 80862 руб. в счет оплаты увеличения площади объекта долевого строительства,

- 10000 руб. в счет оплаты авансового платежа,

- 11998,57 руб. – неустойка,

- 3257 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья И.В. Кайгородова