Решение № 2-230/2025 2-230/2025~М-187/2025 М-187/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-230/2025

Дело 2-230/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «02» сентября 2025 года

Инжавинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Алексейчикова А.М.,

при секретаре Корочанцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и на ? долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми заявлениями к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в квартире расположенной по адресу: <адрес> на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней ФИО1 и ее братом ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Квартира и доля в квартире на момент подписания договоров принадлежали брату на праве собственности.

В квартире с кадастровым номером 68:05:1201010:51 другие доли принадлежат: 1/4 доля истцу ФИО1, 1/4 доля ФИО3, 1/4 доля ФИО4.

ФИО2 в данных квартирах проживал только в период отпусков, периодически меняя место работы, осуществляя свою трудовую деятельность за пределами <адрес>.

В сентябре 2023 года в период, когда брат был временно не трудоустроен, были подписаны данные договора купли-продажи, обязательства по оплате исполнены в полном объеме, объекты недвижимости переданы.

Однако, зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, так как в силу обстоятельств ответчик ДД.ММ.ГГГГ уехал в Москву для решения вопроса трудоустройства. Между ними была достигнута устная договоренность, что они произведут регистрацию, по его возвращению.

С того момента ФИО2 ни разу не приезжал, ввиду чего произвести действия по регистрации перехода права собственности объектов недвижимости в его отсутствие не представляется возможным.

Больше года брат не выходит на связь, место фактического проживания и место его последней работы не известны.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. В предварительном судебном заседании Истец поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковых заявлениях, пояснив, что в сентябре 2023 года она с братом заключила договора купли-продажи на ? долю в квартире и на квартиру, были соблюдены все существенные условия, определен предмет, цена договоров. Объекты недвижимости были переданы и денежные средства, что подтверждается актами приема-передачи. ФИО2 был в поисках работы, и на момент заключения договоров, ему предложили работу и они с ним договорились, что когда он приедет, сделки зарегистрируют. Пока такой возможности не представилось, так как место его нахождения и последнее место работы не известно. Разногласий никаких не было, волеизъявление выражено четко, сделка совершена между дееспособными лицами (л.д.72).

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен в установленном порядке, каких-либо заявлений, ходатайств не представил. В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание третьи лица ФИО3 и ФИО4 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что исковые требования полностью поддерживают, и просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.33,34).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 приняла и оплатила принадлежавшую продавцу на праве собственности квартиру, площадью 29,9 кв.м., назначение жилое, этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.50-51,53-54).

Из Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал, а ФИО1 приняла и оплатила принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, площадью 29,9 кв.м, назначение: жилое, этаж 3, КН №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>. Квартира продана за 800 000 руб., которые оплачены продавцу в момент подписания договора купли-продажи квартиры за счет собственных денежных средств покупателя на счет продавца. Настоящим актом, так же подтверждается передача денежных средств продавцу и принятие отчуждаемой квартиры, передача покупателю ключей от квартиры, документов о техническом состоянии квартиры (л.д.52).

Согласно Выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 29,9 кв.м., правообладатель ФИО2, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-71).

В соответствии с договором купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира, в которой находится отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности, находится на 1 этаже, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 51,9 кв.м., кадастровый №. ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанная доля в квартире, принадлежащая продавцу, оценивается и продается по соглашению сторон за денежную сумму в размере 150 000 руб., которые будут оплачиваться за счет собственных денежных средств покупателя в наличной форме (л.д.10-12).

Из Акта приема-передачи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ следует, что что ФИО2 продал, а ФИО1 приняла и оплатила принадлежащую на праве собственности ? долю в квартире, общей площадью 51,9 кв.м, КН 68:05:1201010:51, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, указанная доля в квартире продана за 150 000 руб., которые оплачены продавцу в момент подписания договора купли-продажи доли в квартире за счет собственных денежных средств в наличной форме (л.д.13).

В соответствии с письменным согласием участников долевой собственности на продажу доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 были уведомлены о продаже ФИО2 ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> подтверждают, что отказываются от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли в силу ст.250 ГК РФ (л.д.14).

Согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес> имеет площадь 51,9 кв.м., правообладатели: ФИО3 общая долевая собственность ? доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 общая долевая собственность ? доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 общая долевая собственность ? доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 общая долевая собственность ? доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 83-85).

Кроме того, согласно сведениям из домовой книги в <адрес>.130 по <адрес> прописаны ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО1 (л.д.19-23).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что право собственности после подписания договоров купли – продажи на ? доли в квартире с КН № и квартиру с КН № не оформлено в установленном законом порядке, претензий к истцу и возражений по исковым требованиям не представлено, лиц, претендующих на признание за ними права собственности на недвижимое имущество, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт исполнения договора купли-продажи, суд пришел к выводу о том, что право собственности на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, и ? долю в квартире расположенной по адресу: Россия, <адрес> перешло к истцу ФИО1.

Несоблюдение сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, требований к государственной регистрации сделки, по мнению суда, не может являться препятствием к признанию за ФИО1 права собственности на ? доли в квартире и квартиру.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Казахской ССР:

на квартиру, площадью 29,9 кв.м., назначение жилое, этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

на ? долю в квартире, общей площадью 51,9 кв.м., назначение жилое, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Инжавинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента его вручения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М. Алексейчиков