Решение № 2-2708/2018 2-2708/2018~М-2275/2018 М-2275/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2708/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием представителя истца ФИО1 – Приз Н.В. по доверенности,

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2708/18 по иску ФИО1 к Межрайонной ИФНС России № 15 по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, с учетом уточненных в ходе судебного разбирательства требований просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ предназначенного для садоводства и огородничества и расположенный на нем садовый дом, общей площадью 30,40 кв. м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем садовым домом. Во исполнение вышеуказанного договора стороны составили передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ С момента покупки и по настоящее время истец открыто пользуется земельным участком, а также садовым домом, оплачивает все членские взносы. В настоящее время во внесудебным порядке защитить свои права истец не имеет возможности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником по закону после смерти ФИО2, является его супруга ФИО3 В составе наследственного дела отсутствует земельный участок с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес> Данное недвижимое имущество не было заявлено и в отношении него не были выданы свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Приз Н.В. уточненные исковые требования поддержала и просил их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 как Покупателем, и ФИО2, как Продавцом, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> предназначенного для садоводства и огородничества с размещенным на нем садовым домом, общей площадью 30,40 кв. м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО2 на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права серия 63 № (в отношении земельного участка) и № (в отношении садового дома), о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области спорному недвижимому имуществу присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследником по закону после смерти ФИО2, является его супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Земельный участок с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес> не вошли в состав наследственного имущества, что подтверждается материалами дела.

В Управлении Федеральной Регистрационной службы по Самарской области истцом получен отказ в регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом, поскольку на момент подачи заявления бывший собственник спорного недвижимого имущества умер, зарегистрировать право собственности при указанных обстоятельствах не представляется возможным иначе, чем в судебном порядке.

С 2000 года и по настоящее время истец открыто пользуется земельным участком, а также садовым домом, оплачивает все членские взносы, что подтверждается также материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями ст. 8.1 ГК РФ, установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация проводится по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным федеральным законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С учетом того, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти стороны договора до подачи заявления о переходе права, необходимо учесть нормативные положения п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в которых указано, что в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах 1,2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1 статьи 556 Г"К РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства по оплате спорного имущества истцом исполнено в полном объеме, имущество передано покупателю по акту приема-передачи, продавец недвижимого имущества умер, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, и расположенный на нем садовый дом, общей площадью 30,40 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Шишкин