Решение № 2-879/2020 2-879/2020~М-843/2020 М-843/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-879/2020

39RS0011-01-2020-001036-56

№ 2-879/20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Исаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 Является арендатором земельного участка с КН № площадью 1237660 кв.м, расположенного западнее <адрес>, для сельскохозяйственного производства, на основании договора аренды №-КЗО/2015 от 25.06.2015 г. и соглашения от 26.05.2016 г. к нему. Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени. Также условиями договора аренды предусмотрен порядок использования земельного участка. Задолженность ответчика на 10.01.2020 составила по арендной плате 118578,25 рублей, по пени – 45189,44 рублей. Ответчику была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Однако ответчиком каких-либо действий предпринято не было.

Просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору № 251-КЗО/2015 от 25.06.2015 г. аренды земельного участка КН № по арендной плате в размере 118578,25 рублей, по пени – 45189,44 рублей, всего 163767,69 рублей. Расторгнуть договор № 251-КЗО/2015 от 25.06.2015 г. аренды земельного участка КН №, вернуть земельный участок в распоряжение администрации МО «Зеленоградский городской округ».

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский городской округ» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, с согласия представителя истца. При этом суд учитывает, что в случае представления ответчиком доказательств уважительности его неявки в судебное заседание суд вправе по его заявлению отменить заочное решение и возобновить рассмотрение дела по существу.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

25.06.2015 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО8о был заключен договор аренды земельного участка с КН №, площадью 1237660 кв.м, расположенного западнее пос. Ягодное Зеленоградского района, для сельскохозяйственного производства, сроком по 25.06.2025 г.

На основании соглашения от 26.06.2016 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № 251-КЗО/2015 от 25.06.2015 г. аренды земельного участка КН №, ФИО1 приобрел право аренды указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами реестрового дела.

Администрацией МО «Зеленоградский городской округ» в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой ему указано на наличие задолженности за период, согласно расчету, с 10.07.2019 г. по 10.01.2020 г.: по арендной плате в размере 118578,25 рубля и пени в размере 45189,44 рублей, всего 163767,69 рублей. В связи с этим арендатору предложено в срок до 25.01.2020 г. погасить задолженность и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1-3.7 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 0,5% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору № 251-КЗО/2015 от 25.06.2015 г. аренды земельного участка КН № и акта сверки расчетов по договору по состоянию на 18.09.2020 г. следует, что за период с 10.07.2019 г. по 10.01.2020 г. задолженность ответчика арендной плате составила 118578,25 рубля и пени в размере 45189,44 рублей, всего 163767,69 рублей. Расчет судом проверен, является правильным, суд с ним соглашается.

Из материалов дела следует, что указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № 251-КЗО/2015 от 25.06.2015 г. аренды земельного участка КН 39:05:030603:191 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пп. «г» п. 7.1 Договора аренды, одним из оснований для его досрочного расторжения является не выполнение арендатором одного из пунктов договора. Согласно пп. «а» п.7.2 Договора аренды, не внесение подлежащей уплате по договору арендной платы более двух сроков оплаты подряд является основанием для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды.

В силу п.п. 3.2, 3.3. Договора, арендная плата подлежит уплате путем внесения ежеквартальных платежей в размере 39636,06 рублей.

Из материалов дела следует, что за период владения на праве аренды земельным участком с КН № ФИО1, им со второго квартала 2019 года арендные платежи не вносятся. На момент рассмотрения дела задолженность погашена не была.

Кроме того, суд принимает во внимание, что земельный участок с КН № в соответствии с видом разрешенного использования ответчиком фактически не используется, что подтверждается сообщением начальника Красноторовского территориального отдела администрации МО «Зеленоградский городской округ» и фотоматериалами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что допущенное ФИО1 нарушение условий договора является существенным, влекущим за собой расторжение договора аренды, и в этой части заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика госпошлину, исходя размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, то есть в сумме 4475,35 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Зеленоградский городской округ» задолженность по договору № 251-КЗО/2015 от 25.06.2015 г. аренды земельного участка КН №, с соглашением от 26.05.2016 г. к нему, за период с 10.07.2019 г. по 10.01.2020 г., по арендной плате в размере 118578 рублей 25 копеек, по пени в размере 45189 рублей 44 копейки, а всего 163767 рублей 69 копеек.

Расторгнуть договор № 251-КЗО/2015 от 25.06.2015 г. аренды земельного участка КН №, площадью 1237660 кв.м, расположенного западнее <адрес>, для сельскохозяйственного производства, с соглашением от 26.05.2016 г. к нему, заключенный между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4475 рублей 35 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких