Решение № 2-2983/2020 2-2983/2020~М-2334/2020 М-2334/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2983/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

При помощнике судьи Бочарове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Т обратился в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № на 1 этаже блока №, площадью 25,5 кв.м, расположенного в ГСК «Космос» по адресу: <адрес>, д. (26). В обоснование иска истец указывает на то, что ГСК «Космос» был организован в 1988г. на основании решения <адрес> совета народных депутатов <адрес>. В 2016г. была проведена перерегистрация ГСК «Космос». Решением городского совета народных депутатов за №-а т 08.05.1990г. ГСК «Космос» был предоставлен земельный участок для строительства полуподземных гаражей в <адрес>. Строительство гаражей завершилось в 1996г. 21.09.2015г. земельный участок, площадью 2975 кв.м, выделенный для ГСК «Космос» в постоянное использование, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № с разрешенным использованием: гаражи. ГСК «Космос» через представителя обратился в Управление по земельным ресурсам мэрии <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, занимаемого кооперативом под эксплуатацию гаражных блоков с гаражными боксами, на что был получен ответ, что исключительное право на предоставление в аренду либо в собственность земельных участков, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями, имеют юридические лица и граждане – собственники указанных объектов. Председателем ГСК в административном порядке были приняты надлежащие меры к легализации постройки здания гаражного кооператива, в частности, получения акта ввода в эксплуатацию. 01.02.2016г. кооперативом было подано заявление в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаражного кооператива, в котором находится гаражный бокс истца. 04.02.2016г. из УАСИ мэрии <адрес> было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также, что органы местного самоуправления в легализации самовольных построек участия не принимают. Спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 и требованиям пожарной безопасности. Истец является членом ГСК «Космос», полностью выплатил пай.

Истец Т в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судебной повесткой, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель ответчика - мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, доказательств уважительности причин неявки не предоставил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ГСК «Космос» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судебной повесткой, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представил заявление.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из копии решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от 29.11.1988г., следует, что гаражно-строительный кооператив «Космос» был организован в 1988 году.

Решением общего собрания членов ГСК «Космос» 28.06.2016г. было принято решение перерегистрировать кооператив в установленном законом порядке.

Из копии свидетельства, следует, что 07.07.2016г. была произведена перерегистрация ГСК «Космос», внесена запись о юридическом лице, зарегистрированного до 01.07.2002г., о чем свидетельствует лист Единого государственного реестра юридических лиц от 06.07.2016г.

Решением Новосибирского городского Совета народных депутатов за №-а от 08.05.1990г. ГСК «Космос» был предоставлен земельный участок площадью 0,2 га в постоянное пользование для строительства полуподземных гаражей в <адрес>.

Согласно адресной справке № от 11.02.2014г., данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, (26).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке земельный участок, кадастровый №, с разрешенным использованием гаражи, поставлен на кадастровый учет 08.05.1990г.

В соответствии с Планом объекта, инвентарный №, составленном ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>», на земельном участке расположены здания гаражей, в частности, бокс № расположен в здании Литер А1, площадью 25,5 кв.м., на первом этаже.

В соответствии с планом объекта, составленном по состоянию на 05.03.2020г. по адресу: <адрес> блок 1, площадь бокса № – 25,5 кв.м.

В соответствии с заключением о принадлежности объекта недвижимости, гаражный бокс является помещением в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2975 кв.м., принадлежащем на праве бессрочного пользования ГСК «Космос». Земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне П-2, зона коммунальных и складских объектов и имеет вид разрешенного использования – гаражи на основании Правил землепользования и застройки <адрес> (Решение Совета депутатов <адрес> от 24.06.2009г. №).

Согласно справке, с момента окончания строительства ГСК «Космос», расположенного по адресу: <адрес> (26) нумерация гаражных боксов не менялась.

Истец Т является членом гаражно-строительного кооператива «Космос» и уплатил в полном объеме паевой взнос за гаражный бокс №, что подтверждается справкой от 20.01.2020г., выданной председателем ГСК «Космос», копией членской книжки.

ГСК «Космос» 01.02.2016г. обратился в Мэрию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 3 блоков с гаражными боксами ГСК «Космос», расположенных по адресу: <адрес>, однако, согласно ответу Управления архитектурно-строительной инспекции Мэрии <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, в частности, правоустанавливающих документов, градостроительного плана участка, разрешения на строительство и т.д.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно заключениям ООО УЭК «Пожарный аудит» от 05.04.2018г., экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 16.08.2013г., одноэтажное здание гаражей блок-секция 1 по адресу: <адрес>, (26) соответствует требованиям пожарной безопасности; гаражные боксы ГСК «Космос» соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция, СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов».

Согласно заключению о техническом состоянии здания гаражей ГСК «Космос» выполненного ООО Научно-производственный центр «СЕЛАР» по результатам обследования от 2013г. и от 2020г., при обследовании каменных конструкций существенных повреждений, свидетельствующих о недостаточной несущей способности каменных конструкций не выявлено, в целом здание гаражей является капитальным и пригодно для эксплуатации, конструктивные элементы закрытой автостоянки находятся в исправном состоянии, здание закрытой автостоянки пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормам ФЗ № «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений»; здание гаражного бокса 1 на 1 этаже блока №, входящего в состав ГСК «Космос» по <адрес>, (26), соответствует требованиям градостроительных документов, а также норм <адрес> по планировке территории, правилам землепользования и застройки <адрес>.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ),

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенная истцом постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Т к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Т право собственности на гаражный бокс № на 1 этаже блока №, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный в ГСК «Космос» по адресу: <адрес>, (26).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья «подпись» И.Е. Ворслова

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>, УИД 54RS0№-62

Решение не вступило в законную силу «_____»____________2020г.

Судья И.Е. Ворслова

Помощник судьи А.А. Бочаров