Решение № 2-574/2017 2-574/2017~М-588/2017 М-588/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-574/2017

Дело № 2-574/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

В составе: председательствующего Неумывакиной Н.В.

при секретаре Заруцкой К.А.

с участием представителя ответчика ФИО5 – адвоката Давыдова В.Н., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о снятии обременения, который мотивировали следующим:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, по Договору купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа, ипотека в силу закона), приобрели у ФИО7, в общую долевую собственность, по 1/3 доле в праве каждый, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (далее Недвижимость) с использованием средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ФИО1 Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>. На Недвижимость в органах Росреестра было наложено обременение: Ипотека в силу закона в пользу Продавца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.20102 года сделана запись регистрации №, и сделана запись регистрации №.

Право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве у каждого, на жилой дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26-АИ 008098, 26-АИ 008099, 26-АИ 008097, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на земельный участок, по 1/3 доле в праве у каждого, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26-АИ 008102, 26-АИ 008100, 26-АИ 008101, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Все обязательства перед Продавцом истцами исполнены полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>. После перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет Продавца истцы должны были составить акт приема - передачи недвижимости, но Продавец уехал в неизвестном направлении, не поставив их в известность, в связи с чем истцы не могут снять обременение.

По изложенным выше обстоятельствам просили суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилой дом и на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, она же в интересах ФИО2 и ФИО3 не явились. ФИО1 представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Как усматривается из материалов гражданского дела, судебное извещение было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в исковом заявлении. За получением судебного извещения ответчик ФИО4 не явился, что подтверждается конвертом с извещением, и приложенными к нему материалами иска, вернувшимся в адрес суда, согласно которого имеется отметка «истек срок хранения», в связи с чем интересы ФИО4 назначен представлять адвокат ФИО8

Адвокат ФИО8 в интересах ФИО4 исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не признал, просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика – адвоката ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, по Договору купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа, ипотека в силу закона), приобрели у ФИО7, в общую долевую собственность, по 1/3 доле в праве каждый, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (далее Недвижимость) с использованием средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ФИО1 Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>.

На Недвижимость в органах Росреестра было наложено обременение: Ипотека в силу закона в пользу Продавца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.20102 года сделана запись регистрации №, и сделана запись регистрации №.

Право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве у каждого, на жилой дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26-АИ 008098, 26-АИ 008099, 26-АИ 008097, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на земельный участок, по 1/3 доле в праве у каждого, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26-АИ 008102, 26-АИ 008100, 26-АИ 008101, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Все обязательства перед Продавцом истцами исполнены полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>. После перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет Продавца истцы должны были составить акт приема - передачи недвижимости, но Продавец уехал в неизвестном направлении, не поставив их в известность, в связи с чем истцы не могут снять обременение.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, также были зарегистрированы обременения права: ипотека в силу закона.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ- Управлением Пенсионного фонда РФ по <адрес>, подтверждается факт перечисления истцами средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО4

Таким образом расчет ФИО1, ФИО2 и ФИО3 за приобретенный ими жилой дом и земельный участок, был произведен полностью, свои обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ они перед продавцом ФИО4 полностью исполнили, и в силу положений ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог жилого дома и земельного участка в пользу продавца ФИО4 прекращается, требования истцов о снятии данного обременения подлежат удовлетворению.

Согласно положений ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том вступившие в законную силу судебные акты.

Указанные обстоятельства дают суду основание обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Александровский районный суд.

Судья- Н.В.Неумывакина