Решение № 2-652/2017 2-652/2017~М-660/2017 М-660/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-652/2017

Гражданское дело

№ 2-652\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько Д.В.,

с участием:

представителя истцов по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ФКП Росреестра по Ростовской области об узаконении самовольно реконструированной квартиры и признания права собственности в реконструированном виде,

установил:

истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в Цимлянский районный суд с иском к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области об узаконении самовольно реконструированной квартиры и признания права собственности в реконструированном виде, указав, что ФИО3 (она же ФИО5, согласно Свидетельства о расторжении брака серии I-АН №, выданного 25.07.1997 года Администрацией Маркинского сельсовета Цимлянского района Ростовской области, она же ФИО6, согласно Справке о заключении брака №, выданной 24.11.2016 года Отделом ЗАГС Администрации Цимлянского района Ростовской области) является собственницей комнат, общей площадью 43,3 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно Решения Цимлянского районного суда Ростовской области от 15.05.1997 года, вступившего в законную силу 26.05.1997 года, зарегистрированного в Цимлянском МП БТИ 08.06.1998 года под №, а также является собственницей части жилого дома, общей площадью 27 кв.м., с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Договора купли-продажи части жилого дома от 05.04.2006 года, удостоверенного ФИО1, нотариусом Цимлянского района Ростовской области, зарегистрированного в реестре за №, Передаточного акта от 05.04.2006 года, удостоверенного ФИО1, нотариусом Цимлянского района Ростовской области, зарегистрированного в реестре за №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2006 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2006 года серия №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и Выпиской из ЕГРН № от 05.09.2017 г.;

ФИО4 (он же ФИО7, согласно Постановления № от 28.06.1999 года, выданного Администрацией Цимлянского района Ростовской области), является собственником комнаты, площадью 13,1 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно Решения Цимлянского районного суда Ростовской области от 12.11.1998 года, вступившего в законную силу 23.11.1998 года. Права на данную комнату не зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от 05.09.2017 года.

В 2006 году после оформления сделки купли-продажи части жилого дома, вся территория квартиры № принадлежала истцам, и для улучшения жилищных условий истцы объединили свои объекты, принадлежащие им на праве собственности, в единую квартиру, при этом произвели перепланировку в квартире, реконструировали её и пристроили котельную, площадью 3,7 кв.м. для проведения газа по всей квартире. Общая площадь квартиры после объединения объектов, составила 89,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию (объединение объектов) в квартире и пристройку котельной к квартире мы в то время по незнанию не оформили в сельском совете.

В настоящее время возникла необходимость оформить права общей долевой собственности истцов на реконструируемую квартиру общей площадью 89,8 кв.м. Для этого истцы подписали «Соглашение об установлении долей» в целой квартире, где ФИО3, установили 5/6 долей в праве общей собственности на квартиру, а ФИО4 1/6 доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обратились в Маркинское сельское поселение с заявлением о присвоении единого адреса объектам недвижимости, принадлежащих истцам на праве собственности, и их реконструированной квартире присвоили адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением № от 14.07.2017 г. и.о. Главы Администрации Маркинского сельского поселения. Также обратились в Администрацию Маркинского сельского поселения с заявлением выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства квартиры, общей площадью 89,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>., но истцам было отказано, что подтверждается письмом №405 от 08.08.2017 года.

Земельный участок, на котором расположена квартира истцов, оформлен в собственность, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2012 года серия <данные изъяты> №. Реконструированная квартира не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, перепланировка жилого помещения не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением ЗАО «Горпроект» от 17.07.2017 г. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать права общей долевой собственности на реконструированную квартиру. Права на данную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ЕГРН не зарегистрированы, согласно информации из Выписки ЕГРН № от 05.09.2017 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, истцы просят суд сохранить квартиру № с кадастровым №№, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью - 89,8 кв.м., в том числе жилой - 64,9 кв.м. Признать за истцом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> - право собственности на 5/6 долей в праве собственности на КВАРТИРУ, с кадастровым №№, общей площадью - 89,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым №№, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2006 г. №. Снять с кадастрового учета объект часть жилого дома с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3. Признать за истцом, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> - право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым № №, общей площадью - 89,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, доверили ведение дела представителю по доверенности ФИО2 (л.д. 36-37).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО3 и ФИО4 полностью поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суд не уведомила, направила в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признает в полном объеме, с материалами дела ознакомлены, последствия понятны.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав истца, изучив представленное заявление ответчика и позицию сторон по делу, исследовав письменные доказательства, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> от 03 мая 2006 года (л.д. 5), свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 10 мая 2012 года 9л.д. 6), решением Цимлянского районного суда от 15 мая 1997 года (л.д.7), решением Цимлянского районного суда от 12 ноября 1998 года (л.д.8), свидетельством о праве на наследство по закону от 23 сентября 1998 года (л.д.9), договором купли - продажи части жилого дома <данные изъяты> от 05 апреля 2006 года (л.д.10), передаточным актом части жилого дома от 05 апреля 2006 года (л.д.11), техническим паспортом на квартиру по состоянию на 29 апреля 2008 года (л.д. 12-13), справкой Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 06 сентября 2017 года (л.д.14); выпиской из ЕГРН на квартиру от 05 сентября 2017 года (л.д.24-27); постановлением администрации Маркинского сельского поселения о присвоении почтового адреса (л.д.23); техническим паспортом на жилой дом (л.д.14-20); заключением ЗАО «Горпроект» по обследованию индивидуального жилого дома (л.д. 15-20); ответом на заявление от 08 августа 2017 года № (л.д.21), соглашением об установлении долей от 14 июля 2017 года (л.д. 22), уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений на квартиру от 05 сентября 2017 года (л.д.28), свидетельством о расторжении брака <данные изъяты> № от 25 июля 1997 года (л.д.29), справкой о заключении брака № от 24 ноября 2016 года (л.д.30), свидетельством о расторжении брака <данные изъяты> № от 17 ноября 2009 года (л.д. 31), постановлением № от 28 июня 1999 года об изменении фамилии (л.д. 32).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО3 и ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО4 к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области об узаконении самовольно реконструированной квартиры и признания права собственности в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 89,8 кв.м., в том числе жилой 64,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 5/6 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 89,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2006 года №.

Снять с кадастрового учета объект часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 89,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2017 года.