Решение № 2-2371/2021 2-2371/2021~М-1421/2021 М-1421/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-2371/2021

дело № 2-2371/2021 (50RS0036-01-2021-002270-08)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, также представляющей интересы несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4, Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, также представляющая интересы несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м.. к.н. №. 16.06.2020г. ФИО1 заключил договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №. Данный договор был заключен на основании обменного ордера на жилое помещение № серия 03 от 30.03.1995г.. В указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3. ФИО1 и ФИО4 ранее состояли в браке, который расторгнут 08.05.2002г.. Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ранее участия в приватизации не принимали. ФИО4 ранее участвовала в приватизации. ФИО1 получил письменный ответ КУИ администрации Пушкинского городского округа Московской области исх. №8329 на обращение ФИО1 вх. №ог8329 от 10.12.2020г., в соответствии с которым у администрации Пушкинского городского округа Московской области нет оснований для заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан в установленном порядке, так как для осуществления приватизации все совершеннолетние члены семьи и дети, достигшие 14-ти летнего возраста, совместно обращаются в уполномоченный орган независимо от их участия в приватизации. ФИО4 препятствует в заключении договора передачи в собственность квартиры, хотя свое право приватизации ею уже было использовано. Просят признать право собственности ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, шоссе <адрес>, к.н. № в порядке приватизации (л.д.4-8).

Истец ФИО1, и представители истцов ФИО1, ФИО2 на основании доверенностей ФИО5, ФИО6 (л.д.30,31,32) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом (л.д.69), ранее ее представитель на основании доверенности ФИО7 (л.д.50) возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик ФИО4 не принимала участия в приватизации, и приватизировать квартиру не желает.

Представитель ответчика КУИ администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, направил возражения (л.д.71), указав, что ФИО4 принимала участие в приватизации, но вне зависимости от участия в приватизации все члены семьи и дети, достигшие 14-ти летнего возраста, должны совместно обратиться в администрацию.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 217 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 16.06.2000г. между МПЖРЭП (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (л.д.10-13), в соответствии с которым Наймодатель предоставил Нанимателю жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор заключен на основании обменного ордера № серии 03 от 30.03.1995г. (л.д.14).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д.23)

В материалы дела предоставлена выписка из домовой книги, из которой следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО4 с 13.04.1995г., ФИО2 с 01.04.2003г., несовершеннолетний ФИО3 с 29.01.2015г. (л.д.16).

ФИО8 обращался в администрацию Пушкинского городского округа Московской области по вопросу передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что ФИО4 не будет принимать участия в процессе оформления документов на приватизацию; письмом № от 16.12.2020г. ему отказано, поскольку в соответствии с п.2.3 Положения о порядке приватизации муниципального жилищного фонда, находящегося на территории Пушкинского городского округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Пушкинского городского округа от 28.05.2020 №206/18 «Для осуществления приватизации (передачи в собственность граждан жилого помещения) все совершеннолетние члены семьи и дети, достигшие 14-ти летнего возраста, совместно обращаются в уполномоченный орган независимо от их участия в приватизации» (л.д.22).

Брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут 20.05.2002г. (л.д.24).

ФИО2, ФИО1 ранее участия в приватизации не принимали (л.д.19,20).

В материалы дела предоставлен ответ КУИ администрации Пушкинского городского округа Московской области за №3182 от 18.06.2021г., из которого следует, что ФИО4 принимала участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, договор приватизации от 25.06.1993г. №541 (доля в праве 1/2) (л.д.70).

В связи с изложенным, доводы ФИО4 об обратном, не нашли своего объективного подтверждения, а представленная ответчиком справка указывает, что она не принимала участия в приватизации только по квартире, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.62).

При этом, из анализа вышеизложенных норм права следует, что право на приватизацию является однократным и не зависит от конкретного жилого помещения, в связи с чем, если ФИО4 уже принимала участие в приватизации по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, то она уже не имеет права на приватизацию по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обстоятельства того, что спорное жилое помещение было получено по договору социального найма в порядке обмена (л.д.21), при рассмотрении настоящего дела не имеет правового значения, поскольку ответчик каких-либо встречных исковых требований не заявил. В судебном заседании истцы предлагали в порядке мирового соглашения распределить на всех доли по спорной квартире, т.е. признать также 1/4 долю за ФИО9, от чего сторона ответчика отказалась ( л.д.67).

Следует также отметить о том, что в случае если ответчик ФИО4 имеет какие-либо иные притязания по спорной квартире, о чем она в судебном заседании не заявляла, то вправе разрешить их в отдельном гражданском судопроизводстве.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 217 ГК РФ, ст. ст. 2, 6, 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и, установив, что в отношении спорной квартиры с истцом ФИО1 заключен договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 16.06.2000г., истцы в установленном законом порядке и на законных основаниях зарегистрированы в спорной квартире, в том числе и несовершеннолетний ФИО3, суд приходит к выводу, что имеются основания для передачи истцам спорной квартиры в порядке приватизации. При этом отсутствие согласия ответчика ФИО4 на передачу квартиры истцам суд находит не препятствующим приватизации квартиры другими сонанимателями, которые ранее в приватизации жилых помещений в РФ не участвовали, поскольку ФИО4 ранее использовала свое право на приватизацию, в силу чего право на участие в приватизации утратила и, в силу положений ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ее согласие на передачу квартиры истцам не требуется.

Также суд отклоняет доводы КУИ администрации Пушкинского городского округа Московской области о том, что вне зависимости от участия в приватизации все члены семьи и дети, достигшие 14-ти летнего возраста совместно обращаются в уполномоченный орган, поскольку это противоречит требованиям вышеизложенного федерального законодательства о приватизации, и органу местного самоуправления было известно о препятствиях ФИО4 в приватизации истцам. Поскольку КУИ администрации Пушкинского городского округа Московской области было известно, в том числе от истца, об участии ФИО4 в приватизации, то оснований для отказа истцам в приватизации не имелось.

Так как ранее свое право на приватизацию истцы не использовали, они имеют безусловное право на приватизацию занимаемой по договору социального найма квартиры в силу положений ст. ст. 4, 6, 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", тогда как несогласие ФИО4, ранее использовавшей свое право на приватизацию, не может являться препятствием в реализации прав истцов на участие в приватизации занимаемой квартиры.

Также суд считает необходимым отметить, что каких-либо сведений об отнесении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> жилищному фонду, не подлежащему приватизации, администрацией Пушкинского городского округа Московской области не представлено. Оснований отказа в приватизации, перечень которых указан в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, также представляющей интересы несовершеннолетнего ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, также представляющей интересы несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4, Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке приватизации право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –07 июля 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: