Решение № 2-110/2021 2-110/2021~М-107/2021 М-107/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-110/2021

2-110/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года пгт. Залегощь Орловской области

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Семилеткиной О.В.,

при секретаре Бадритдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Залегощенского района Орловской области, администрации Моховского сельского поселения Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что она ДД.ММ.ГГГГ году купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у Е.А.А., но фактически проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денег за проданный дом Е.А.А. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Е.А.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем оформить правоустанавливающие документы на спорный дом не предоставляется возможным. Просит признать за ней право собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила жилой, расположенный по адресу: <адрес> у Е.А.А., что подтверждается распиской. В последствие данному дому был присвоен адрес: <адрес>. Принадлежность жилого дома Е.А.А.. подтверждается сведениями похозяйственной книги Моховского сельского поселения. Фактически она проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, в этот момент её с <данные изъяты> Щ.Е.В. Е.А.А. прописал в этот дом, с тех пор она пользовалась и распоряжалась домом как своим собственным. Проводила воду, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает землю. Ремонтирует данный дом. Никаких правопритязаний на данный объект со стороны третьих лиц не имеется. В жилом доме проживает она с <данные изъяты> Щ.Е.В.., опекуном которого является. В связи с тем, что она открыто владеет и пользуется домом более 15 лет, она просит признать право собственности на указанный объект.

Ответчик - администрация Залегощенского района Орловской области, будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представитель по доверенности ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии. В адресованном суду заявлении против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик - администрация Моховского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии. В адресованном суду заявлении против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Е.А.А. продал и получили деньг за проданный им жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1. Подтверждение данной сделки удостоверено подписью Е.А.А. (л.д.10).

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеется технический план, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала №, год завершения строительства в ДД.ММ.ГГГГ году, заказчиком кадастровых работ значится ФИО1 (л.д.12-17).

Согласно уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.26).

Согласно архивных выписок лицевого счета по <адрес> усматривается, что главой хозяйства значится Е.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и у которого находится в собственности земля <данные изъяты> га, а также дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., членами хозяйства указаны <данные изъяты> ФИО1, а так же Щ.Д.А.. и Щ.Е.В. (л.д.11).

Из справки администрации <адрес> сельского поселения Залегощенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Также из домовой книги усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.18-19).

Аналогичные сведения содержатся и в паспорте на имя ФИО1, она зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Е.А.А. умер в <адрес>.

Согласно ответа нотариуса Залегощенского нотариального округа Т.Ю.А от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Е.А.А. не заводилось.

В судебном заседании свидетели Я.Ю.В.- <данные изъяты> и Ф.Н.Н. - <данные изъяты> показали, что они осуществляют работу с данной семьей. ФИО1 по адресу: <адрес>, проживает длительное время совместно с <данные изъяты> Щ.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данной местности расположено всего два дома. За домом истец ухаживает, осуществляет ремонт как внутренней, так и внешней его части, оплачивает коммунальные платежи, проводила воду, содержит это жилое помещение как собственное.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщённых свидетелями, поскольку их показания объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее являлся Е.А.А. и он фактически заключил сделку по купле-продаже с истцом ФИО1, которая с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении более 15 лет, считая себя добросовестными приобретателем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилищем, как своим собственным.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений, что истец ФИО1 приобрела право собственности на спорное имущество.

В соответствии со ст.131, п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии со ст.131 ГК РФ решение суда подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В.Семилеткина

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ