Решение № 2-119/2024 2-119/2024~М-42/2024 М-42/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-119/2024

№2-119/2024 (строка 186г)

УИД 36RS0036-01-2024-000057-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р. п. Таловая 04 марта 2024 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Швабриной М.Е.,

с участием представителя истца - Таловского потребительского кооператива - ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Таловского потребительского кооператива к ФИО2 о возложении обязанности освободить нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Таловский потребительский кооператив обратился в суд с иском о возложении на ФИО2 обязанность освободить нежилое помещение, указав, что 07.10.2022 между Таловским потребительским кооперативом и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью - 6 кв.м. Указанный киоск имеет стоимость как основное средство производство Таловского ПТК 18 600 руб. Согласно акту приема-передачи от 07.10.2022 указанное выше нежилое помещение передано Арендатору 07.10.2022. За период с 01.01.2023 по 30.06.2023 арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем 13.04.2023 арендатору была направлена претензия № 39 о расторжении с 13.06.2023 договора аренды и необходимости освобождения арендуемого нежилого помещения. Кроме того, 30.09.2023 срок договора аренды истек. Арендатор ФИО2 до настоящего времени арендуемое нежилое помещение не освободила и не передала его Арендодателю - Таловскому ПТК. Требование от 13.04.2023 об освобождении нежилого помещения ответчик добровольно не удовлетворила. Просили обязать ответчика ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес> для организации детских праздников, площадь - 6 кв.м, и передать его по акту приема-передачи Таловскому потребительскому кооперативу.

В судебном заседании представитель истца - Таловского потребительского кооператива - ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что во внесудебном порядке отсутствует возможность восстановления нарушенных прав.

Ответчик - ФИО2 и представитель третьего лица - Таловского РОСП УФССП по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено и из материалов дела следует, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - киоск, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки по Таловскому потребительскому кооперативу по состоянию на 01.12.2023 балансовая стоимость киоска составляет 18600,00 руб. (л.д.9).

07.10.2022 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.10-12).

Согласно условиям указанного договора (п. 1.3) по акту приема-передачи от 07.10.2022 года истец передал в аренду ответчику ФИО2 нежилое помещение (киоск) общей площадью 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> сроком с 07.10.2022 по 30.09.2023 (л.д.13).

Пунктом п. 4 Договора предусмотрено, что за арендованное помещение арендатор уплачивает арендную плату в размере 3000 рублей в месяц до 15 числа каждого месяца.

Согласно п. 5.5 договора досрочное расторжение договора допускается в случае нарушения сроков внесения платы более чем на месяц.

В соответствии с п.3. 19 договора арендатор обязан передать помещение при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всем разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.

Разделом 6 договора установлено, что возврат арендуемого объекта Арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей сторон (п.6.1); при передаче арендуемого объекта составляется акт сдачи-приемки, который подписывается членами двусторонней комиссии (п.6.2); арендуемый объект считается фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта сдачи-приемки (п.6.3).

На основании п.5.5 досрочное расторжение арендодателем может иметь место в случае нарушения сроков внесения платы более чем на месяц.

В силу п.5.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон. Арендная плата Арендатором была оплачена за период с 07.10.2022 по 31.12.2022. за 3 месяца (октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года).

Факт неисполнения обязательств по договору подтверждается представленной в судебном заседании копией судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 Таловского судебного района Воронежской области №2-1615/2023, согласно которого с ФИО2 в пользу Таловского потребительского кооператива взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 07.10.2022 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 18000 руб. и неустойку за период с 16.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 16260 руб., а всего взыскано 34260 рублей 00 копеек.

13.04.2023 в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 07.10.2022, в котором указано о расторжении договора аренды нежилого помещения, необходимости в срок до 13.06.2022 погасить задолженность по уплате арендных платежей и освободить арендуемое помещение. Уведомление получено ответчиком 15.04.2023 (л.д. 15-16).

Обращаясь в суд с исковым заявлением о возложении на ответчика обязанности по освобождению нежилого помещения, истец ссылается на то, что договор от 07.10.2022 прекратил свое действие 30.09.2023, кроме того ответчик не оплатил в полной мере арендную плату и продолжает занимать нежилое помещение, чем нарушены права истца как собственника и по истечении договора аренды.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд с учетом положений ст.ст. 309, 310, 610, 622 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что срок действия договора аренды нежилого помещения от 07.10.2022 года истек 30.09.2023 года, истец заблаговременно уведомил ответчика о необходимости расторжения договора аренды, ответчик в добровольном порядке помещение арендатору не передал, в связи с чем суд приходит к выводу о возложении на ответчика ФИО2 обязанности освободить нежилое помещение (киоск) общей площадью 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Доказательств обратного, ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не предоставлено.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение расходов по уплате госпошлины представлено платежное поручение от 29.01.2024 (л.д.8). Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Таловского потребительского кооператива к ФИО2 о возложении обязанность освободить нежилое помещение удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для организации детских праздников, площадь - 6 кв.м, и передать его по акту приема-передачи Таловскому потребительскому кооперативу (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 397480, <...>).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Таловского потребительского кооператива (ИНН <***>; ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2024 года.