Решение № 2-823/2020 2-823/2020~М-509/2020 М-509/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-823/2020

Мотивированное
решение изготовлено 27.05.2020

№
№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Берёзовский

Берёзовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Цыпиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Могильниковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рента» к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рента» обратился с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Рента» является собственником нежилого помещения №а, с кадастровым номером №, площадью 97, 5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Между истцом и ответчиком дата был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование за плату помещения №а, с кадастровым номером №, площадью 97, 5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Акт приема – передачи подписан сторонами дата. Срок договора аренды до дата. Согласно разделу 3 договора арендная плата за пользование помещением состоит из двух частей: постоянная часть арендной платы подлежит начислению с дата и составляет: за дата рублей в месяц. Переменная часть арендной платы подлежит начислению с дата и включает – плата за коммунальные услуги арендуемого помещения. Согласно п.3.1. договора арендная плата перечисляется ежемесячно с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя в порядке: для постоянной части арендной платы: *** до дата; за июль и далее до 05 числа текущего месяца. Для переменной части арендной платы: до дата месяца, следующего за отчетным. Арендатор в качестве гарантии обеспечения исполнения обязательств по договору аренды перечисляет денежную сумму в размере *** руб. На основании указанного положения договора аренды дата внесенная арендатором сумма обеспечительного платежа истцом была зачтена в счет оплаты задолженности по договору аренды.

В соответствии с п.4.1. договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков арендатором внесения арендной платы в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа. Истец просит суд обязать ответчика ФИО2 освободить нежилое помещение №а, с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. и вернуть нежилое помещение ООО «Рента». Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Рента» задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере *** коп., задолженность по арендной плате за период с дата до исполнения обязанности освободить нежилое помещение, неустойку в размере *** коп с начислением неустойки из расчета 01% с дата по дата до дня фактического погашения долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп.

Представитель истца ООО «Рента» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование иска сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ООО «Рента» на праве собственности принадлежат нежилые помещения №а (по этажному плану 1 этажа), по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата.

Согласно договору аренды имущества от дата, заключенному между ООО «Рента» – арендодателем и ИП ФИО2 – арендатором, арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение №а (по этажному плану 1 этажа), с кадастровым номером № площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по акту приема – передачи.

Согласно акта-приема-передачи дата ООО «Рента» передал во временное пользование ИП ФИО2 нежилое помещение №а (по этажному плану 1 этажа), с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для целей использования – пекарня с режимом работы с дата. Кроме того, по акту приема-передачи переданы ключи от помещения в количестве 10 шт. о чем имеются подписи сторон. (л.д.14)

Срок аренды имущества – с даты фактической передачи помещения от арендодателя к арендатору до дата.

Арендная плата и порядок расчетов установлен в разделе 3 договора. Согласно которому арендная плата за пользование помещением состоит из двух частей: постоянная часть арендной платы подлежит начислению с дата и составляет: за *** *** в месяц. Переменная часть арендной платы подлежит начислению с дата и включает – плата за коммунальные услуги арендуемого помещения. Согласно п.3.1. договора арендная плата перечисляется ежемесячно с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя в порядке: для постоянной части арендной платы: за дата до дата; за дата числа текущего месяца. Для переменной части арендной платы: до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно ч. 1, 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по предоставлению ответчику нежилого помещения подтверждается актом приемки-передачи к договору аренды имущества от дата.

Доказательств внесения арендной платы в ином размере, в соответствии с условиями договора, ответчиком суду не представлено. Таким образом, задолженность ответчика ФИО2 перед истцом ООО «Рента» за период с дата по дата составляет *** коп. правовых оснований для отказа во взыскании которой суд не усматривает.

Расчет судом проверен, признается арифметически верным. Кроме того, правильность произведенного истцом расчета ответчиком не оспорена.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Рента» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с дата по дата составляет *** коп., задолженность по арендной плате за период с дата до исполнения обязанности освободить нежилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

В силу п. 1 ст. 330 гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

дата истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды и неустойки. (л.д.15-16) Однако в указанные истцом сроки, требования ответчиком не были исполнены.

дата истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление с требованием об освобождении нежилого помещения и расторжении договора аренды в одностороннем порядке. (л.д.20-21)

Согласно п. 4.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную оплату аренды в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки платежа.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере *** копеек за период с дата по дата до дня фактического погашения долга.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ)

Принимая во внимание положения ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в пределах заявленных требований - в размере *** коп. за период с дата по дата, с продолжением взыскания с дата до дня фактического исполнения обязательства.

Указанное требование суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом вышеприведенных положений норм действующего законодательства.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом установлено, подтверждается платежным поручением № от дата, истцом ООО «Рента» при подаче иска в суд на счет УФК по <адрес> (Межрайонная ИФНС России № по <адрес>) оплачена государственная пошлина в общей сумме *** коп.

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований, истцу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчика в сумме *** коп.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Рента» к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность освободить нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> вернуть нежилое помещение ООО «Рента».

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рента» задолженность по оплате за период с дата по дата в размере *** копеек; задолженность по арендной плате за период с дата до исполнения обязанности освободить нежилое помещение, неустойку в размере *** копеек за период с дата по дата с продолжением взыскания с дата до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** .

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Цыпина