Решение № 2-562/2017 2-562/2017~М-469/2017 М-469/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-562/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.05.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Кашкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, истица ФИО1 в 2010 году приобрела у гражданки Ц.Е. в собственность нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>. Купля-продажа здания гаража осуществлена в период, когда истица приобрела у ответчицы квартиру по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание не представляется возможным, так как у продавца, Ц.Е., отсутствуют правоустанавливающие документы на проданное имущество.

Указанное здание использовалось Ц.Н., супругом ответчицы, в качестве гаража с 1991 года. До этого здание гаража было приобретено им в совхозе Незамаевском.

ДД.ММ.ГГГГ Ц.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником к имуществу Ц.Н. является его супруга, ответчица по делу.

Нежилое здание гаража по <адрес> до момента отчуждения ее истице находилось во владении и пользовании Ц.Н., что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственного учета администрации Незамаевского сельского поселения.

Поскольку право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика администрации Незамаевского сельского поселения ФИО2 и заинтересованного лица межрайонного отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 возражений по иску не имели, просили рассмотреть в их отсутствие, о чем представили соответствующие заявления.

Заинтересованное лицо Ц.Е. возражений по иску не имела, признав исковые требования законными и обоснованными, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Получив нежилое здание от Ц.Е. по договору, истица стала сингулярным правопреемником, следовательно, ко времени ее владения имуществом (нежилым зданием) присоединяется время владения имуществом Ц.Е.

Таким образом, истица непрерывно, добросовестно и открыто владеет объектом недвижимого имущества как своим собственным более 15 лет, что дает ей право просить суд признать за ней право собственности на объект в порядке приобретательной давности.

Здание гаража на государственном кадастровом учете не состоит, права на него ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав возможна, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание гаража лит. А, общей площадью 116,3 кв. м, назначение: нежилое; этажность: 1; год постройки: 1970; фундаменты - бетонные; стены наружные - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытия - деревянные; кровля - шиферная, расположенное по адресу: <адрес>.

2. Определить, что признание права собственности на нежилое здание гаража лит. А, общей площадью 116,3 кв. м, назначение: нежилое; этажность: 1; год постройки: 1970; фундаменты - бетонные; стены наружные - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытия - деревянные; кровля - шиферная, расположенное по адресу: <адрес> является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для производства в установленном порядке кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: