Решение № 2-20/2017 2-20/2017~М-6/2017 М-6/2017 от 9 февраля 2017 г. по делу № 2-20/2017

Дело № 2-20
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 года с. Русский Камешкир

Пензенской области

Лопатинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Костиной Т.Г.

при секретаре Первушкиной Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Постоянного судебного присутствия в с.Русский Камешкир Камешкирского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО5 к муниципальному образованию Большеумысский сельский совет Камешкирского района Пензенской области, Администрации Большеумысского сельского совета Камешкирского района Пензенской области, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что в <дата> году его отцу ФИО1. решением колхоз <данные изъяты>» <адрес><адрес> № от <дата> была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес><адрес><адрес>. В указанной квартире проживали и были зарегистрированы, кроме него, его отец ФИО6, его мать ФИО2 сестра ФИО3. ФИО1. умер <дата>, ФИО2. умерла <дата>, ФИО3. от приватизации квартиры отказалась. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает только он, истец. Указанная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. Колхоз <данные изъяты>» был реорганизован в СПК <данные изъяты>», который был ликвидирован и исключен из госреестра юридических лиц. Он обратился в Администрацию Большеумысского сельского совета с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно вышеуказанного жилого помещения, однако ему было отказано, поскольку Администрация Большеумысского сельского совета не является собственником указанного жилого помещения. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес><адрес><адрес>, в порядке приватизации, суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена его отцу, ФИО1 колхозом «<данные изъяты>». В спорной квартире проживали он, его отец ФИО1 мать ФИО2 и сестра ФИО3. В настоящее время в спорной квартире кроме него никто не зарегистрирован и не проживает. После смерти родителей он продолжает пользоваться спорным жилым помещением, постоянно проживает в нем и несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг. Квартира находится в отличном техническом состоянии. Каких-либо споров по данной квартире не имеется.

Представитель ответчиков - муниципального образования Большеумысский сельский совет Камешкирского района Пензенской области и Администрации Большеумысского сельского совета Камешкирского района Пензенской области, ФИО4 исковые требования ФИО6 признал, против их удовлетворения не возражал, суду пояснил, что спорная квартира была построена колхозом <данные изъяты>» еще в <дата> году и предоставлена для проживания ФИО1 отцу ФИО5, и членам его семьи. В дальнейшем колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в СПК <данные изъяты>», который был ликвидирован. ФИО5 проживает один в указанной квартире до настоящего времени. Квартира находится в отличном техническом состоянии. Каких-либо препятствий для приватизации не имеется. Споров на данный объект недвижимости нет. Просит суд признать за ФИО6 право собственности на квартиру по адресу: <адрес><адрес>.

Представитель 3-го лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явились, представив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражает, от участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес><адрес> отказывается в пользу истца.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Положениями ч. 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 (в редакции ФЗ от 16.10.2012 года N 170-ФЗ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (действовавшей до 1.03.2015 г.) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" " (действовавшей до 1.03.2015 г.) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» предусмотрено следующее: статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно архивной справке № от <дата> в документах архивного фонда «<данные изъяты>» в протоколах заседаний правления колхоза за <дата> год в протоколе № от <дата> значится «3.Распределение квартир. Слушали заявление от ФИО1., просит выделить квартиру. Решили выделить квартиру».

Согласно представленной Администрацией Большеумысского сельского совета справке, в жилом помещении по адресу <адрес><адрес> были зарегистрированы и постоянно проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Согласно представленным Администрацией Большеумысского сельского совета выписке из домовой книги и справки, в жилом помещении по адресу <адрес><адрес> зарегистрирован и проживает ФИО5, <дата> г.р.

Согласно отметке в паспорте истца, ФИО5 с <дата> г. зарегистрирован и проживает в <адрес><адрес>.

Согласно техническому паспорту по адресу: <адрес> расположена <адрес> года постройки, общей площадью 64,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «<данные изъяты>» ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ сделана соответствующая запись.

Согласно справке Администрации Большеумысского сельского совета № от <дата> истец ранее в приватизации не участвовал.

Согласно выписке из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справок Администрации Большеумысского сельсовета и Муниципального образования Большеумысский сельсовет, право собственности на спорный объект недвижимости – <адрес><адрес><адрес> ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не состоит, на балансе администрации не числится.

Согласно Выписке из ЕГРП от <дата> истец ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., находящегося по адресу: <адрес><адрес>

Согласно свидетельству о рождении ФИО5 родился <дата>, его родителями являются: ФИО1 (отец), ФИО2 (мать).

Согласно свидетельствам о смерти ФИО1 умер <дата>, ФИО2 умерла <дата>.

В судебном заседании установлено, что после смерти родителей истец продолжает пользоваться спорным жилым помещением, постоянно проживает в нем и несет расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг.

Статья 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая, что предыдущий владелец спорного жилого помещения колхоз «Советская Россия» (его правоприемники) ликвидирован в 2008 году, то с вышеуказанного времени принадлежавший ему жилой фонд должен был быть принят в ведение муниципального образования Новошаткинский сельский совет.

В силу положений изложенных в статье 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» и в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» допущенные нарушения органами местного самоуправления, в том числе непринятие на свой баланс, в собственность, в ведение жилого помещения находящегося на территории муниципального образования и ранее принадлежавшего ликвидированному предприятию, не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Принимая во внимание положения указанных выше норм в совокупности с установленными обстоятельствами, а также учитывая, что наниматель спорного жилого помещения умер, истец, являясь членом семьи нанимателя, имеет равные с ним права и обязанности, продолжает их исполнять по отношению к спорному жилому помещению, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Спорная квартира не подпадает под ограничения, установленные ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", доказательств обратного суду не представлено.

Факт того, что в настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за муниципальным образованием <адрес> сельский совет <адрес> не зарегистрировано, не может являться основанием для отказа истцу в приватизации спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО5 на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Г.Костина