Решение № 2-1586/2018 2-1586/2018~М-1099/2018 М-1099/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1586/2018

К делу № 2-1586/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 27 июня 2018 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием: представителя администрации города Сочи - ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Сочи к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась с иском в суд к ФИО в котором просит: взыскать с ФИО в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 238 кв.м, расположенным по <адрес>, за период с 05.02.2016 по 30.09.2017 в размере 75 700,57 руб., задолженности по пени - 11 404,44 руб.; расторгнуть договор от 09.03.2016 г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 238 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; обязать возвратить в первоначальном состоянии администрации города Сочи по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 238 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, освободив его путем сноса автомойки, расположенной в границах земельного участка.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи, ФИО1, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании ФИО исковые требования администрации города Сочи не признал, просил в удовлетворении иска отказать. В обоснование своей правовой позиции суду пояснил, что арендные платежи и пени полностью оплачены, в подтверждение представил чеки и Акт сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 05.02.2016 по 22.06.2018.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено следующее: между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО на основании постановления администрации г. Сочи от 05.02.2016 г. № заключен договор аренды от 09 марта 2016 года № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 238 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен до 05.02.2021 года.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из анализа данной правовой нормы следует, что законодатель связывает расторжение договора арендодателем в одностороннем порядке не с любым нарушением, а именно с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно прилагаемому истцом расчету, задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 238 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 05.02.2016 па 30.09.2017 составила 75 700,57 руб., задолженность по пени - 9 224,36 руб.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основаниях своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчиком погашена задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 238 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела. Актом сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 05.02.2016 по 22.06.2018, чеками от 06.06.2018 и 04.06.2018г.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, ответчиком нарушение устранено.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Представителем администрации города Сочи в судебном заседании не приведено доказательств подтверждающих существенное нарушение условий договора со стороны арендатора, в связи с чем, основания для расторжения договора аренды отсутствуют.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что администрацией города Сочи не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренда.

В соответствии со ст. 144 ч.2 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Сочи к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренда - отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 03 апреля 2018 г., в виде наложения ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) ФИО в размере суммы иска 87105,01 рублей; наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 238 кв. м., расположенный по <адрес>; запрета ответчику и иным лицам совершать действия, направленные на отчуждение и переоформление прав на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 238 кв. м, расположенного по <адрес> отменить по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья Адлерского Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи подпись