Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-287/2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года п.Краснокаменск

Курагинский районный суд Красноярского края в составе судьи Горбовой А.М.,

при секретаре Фистиной Н.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-287/2017 года по иску по иску местной религиозной организация Православный приход Храма Иконы Божией Матери ФИО1 п. Кошурниково Курагинского района Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Администрации поселка Кошурниково о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

местная религиозная организация Православный приход Храма Иконы Божией Матери ФИО1 п. Кошурниково обратилась в суд с иском к Администрации поселка Кошурниково о признании права собственности на здания храма по улице Высоцкого, №3а и здание воскресной школы по улице Высоцкого, №3Б.

В исковом заявлении указано, что истцу по договору №7 от 5 августа 2011 года безвозмездного пользования представлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 квадратных метров по улице Высоцкого, №3А в поселке Кошурниково Курагинского района для строительства здания храма.

Согласно договора №7 от 15 сентября 2014 года безвозмездного пользования представлен земельный участок с кадастровым номером 24:23:4301008:1592 площадью 1274 квадратных метров по улице Высоцкого, №3Б в поселке Кошурниково Курагинского района для строительства здания воскресной школы.

В настоящее время на указанных земельных участках построены указанные здания храма и воскресной школы. Строительство осуществлялось на основании проектной документации, подготовленной проектно-сметным бюро ОАО «РЖД».

Возведенные объекты обладают признаками самовольной постройки, но не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, уведомлен (расписка от 26 июля 2017 года.)

Представитель ответчика, Администрации поселка Кошурниково в судебном заседании не участвовал, уведомлен, в отзыве указал о признании исковых требований и проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебном заседании не участвовал, уведомлен, представил отзыв, в котором указал, что при соблюдении требований, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района в судебном заседании не участвовал, уведомлен (заказное письмо №15000560, вручено 7 августа 2017 года), сообщил об отсутствии возражений.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункта 1 статьи 41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного Кодекса РФ, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункт 2 ст. 40 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором №7 от 05 августа 2011 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 квадратных метров по улице Высоцкого, №3А в п.Кошурниково предоставлен истцу Курагинским районом в безвозмездное пользование до 4 августа 2014 года для строительства здания храма.

Соглашением сторон от 17 июля 2014 года срок пользования продлен по 4 августа 2017 года.

В настоящее время вопрос о перезаключении договора должен быть разрешен новым распорядителем земель поселения – Администрацией поселка Кошурниково, то есть ответчиком, признавшим иск.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок по улице Высоцкого, №.3А площадью 1400 квадратных метров имеет кадастровый номер №, с разрешенным использованием для строительства здания храма.

В соответствии с договором №7 от 15 сентября 2014 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1274 квадратных метра по улице Высоцкого, №3Б в п.Кошурниково представлен истцу в безвозмездное пользование Курагинским районом до 10 сентября 2017 года для строительства здания воскресной школы.

Вопрос о перезаключении договора по истечении срока его действия должен быть разрешен при обращении представителя истца Администрацией поселка Кошурниково, новым распорядителем землями на территории поселения.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок по улице Высоцкого, №.3Б площадью 1274 квадратных метров имеет кадастровый номер №, с разрешенным использованием для строительства здания воскресной школы.

Согласно заключения специалистов проектно-сметного бюро филиала ОАО «РЖД» Красноярской железной дороги Красноярской дирекции инфраструктуры проведено обследование технического состояния существующих строительных конструкций здания Церкви (Храма), расположенного по улице Высоцкого, №3А и сделан вывод, что несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации и не несут угрозы жизни и здоровью прихожан.

Согласно заключения специалистов проектно-сметного бюро филиала ОАО «РЖД» Красноярской железной дороги Красноярской дирекции инфраструктуры проведено обследование технического состояния существующих строительных конструкций здания воскресной школы при Церкви по улице Высоцкого, № 3 Б и сделан вывод, что несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации и не несут угрозы жизни и здоровью прихожан.

Таким образом, препятствий для признания права собственности истца на самовольную постройку не установлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Местной религиозной организация Православный приход Храма Иконы Божией Матери ФИО1 п. Кошурниково Курагинского района Красноярского края удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организация Православный приход Храма Иконы Божией Матери ФИО1 п. Кошурниково Курагинского района Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на нежилое здание, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1400 квадратных метров.

Признать право собственности Местной религиозной организация Православный приход Храма Иконы Божией Матери ФИО1 п. Кошурниково Курагинского района Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на нежилое здание, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1274 квадратных метров

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в вышестоящий суд, судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через суд, вынесший решение.

СУДЬЯ: