Решение № 2-1614/2018 2-1614/2018~М-1387/2018 М-1387/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1614/2018

Дело № 2-1614/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.07.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Курцевой И.А.

при секретаре судебного заседания Левшиной Т.Г.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в котором просят изменить вид жилого помещения «квартира», расположенного по адресу: *, на «жилой дом»; признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) запись о регистрации № 64:41:000000:11997-64/005/2017-8 от 13.12.2017 года права собственности на доли квартиры.

Требования мотивированы следующим образом.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанная квартира (по 1/2 доли в праве). Квартира по своим техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом: имеет отдельный вход с улицы, веранду, не имеет помещений общего пользования, имеет собственные коммуникации. Истцы обратились к ответчику с заявлением об изменении статуса упомянутой квартиры на жилой дом, но получили мотивированный отказ, в котором указывалось на необходимость обращения в суд.

В судебном заседании истцы поддержали свои требования по основаниям, указанным в иске, дали аналогичные объяснения.

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражала (л.д. *).

Руководствуясь частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Применительно к положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей 2, 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Жилой дом определен как индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16), а квартира - как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16).

В судебном заседании установлено, что истцам на основании договора купли-продажи квартиры от 07.12.2017 года на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит квартира * в доме * по улице * в городе *. Право общей долевой собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 13.12.2017 года (л.д. *).

Жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, расположенное по адресу*, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. *).

Квартира * дома * по улице * в городе ** области находятся в одноэтажном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом данного жилого помещения (л.д. *) и копией домовой книги на указанную квартиру (л.д. *).

Как следует из технического паспорта на квартиру * дома * по улице * в городе ** области, составленного по состоянию 08.06.2018 года, данное жилое помещение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – часть одноэтажного жилого дома, возведенного в 1958 году, общей площадью 39,2 кв. м, жилой площадью – 31,1 кв.м, состоящий из: кухни площадью 5,2 кв.м, двух жилых комнат площадью 20,1 кв.м и 11 кв.м, коридора площадью 2,9 кв.м, двух веранд. Указанная квартира имеет отдельный вход в жилое помещение, не имеет помещений общего пользования с квартирой * дома * по улице * в городе ** области.

Как следует из технических условий подключения водопровода и газопровода (л.д. *), квартира * дома * по улице *в городе ** области имеет отдельную выгребную яму, подвод воды и природного газа, следовательно, не имеет общих коммуникаций и инженерных сетей с квартирой * дома * по улице *города ** области.

Учитывая, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой часть обособленного здания, предназначенную для проживания одной семьи, и, согласно техническому паспорту является частью индивидуального жилого дома, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах истца, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение прав собственника данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым устранить нарушение прав истца и изменить статус (вид жилого помещения) с квартиры на индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования.

Изменить статус (вид жилого помещения) – квартира, расположенная по адресу: *, на статус (вид жилого помещения) – жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, * года рождения, уроженки *, ФИО1, * года рождения, уроженца *, на 1/2 доли у каждого, на квартиру, расположенную по адресу: *.

Признать за ФИО2, * года рождения, уроженкой *, ФИО1, * года рождения, уроженцем *, право общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого, на жилой дом, расположенный по адресу: *.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.А. Курцева