Решение № 2-1471/2018 2-1471/2018 ~ М-1053/2018 М-1053/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1471/2018

2 –1471 \ 2018


Р Е Ш Е Н И Е

( заочное )

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу)

29 мая 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием представителя управления имущественных отношений администрации муниципального образования ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Тер-КаР.ну Р. Э. о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к Тер-КаР.ну Р. Э. о признании прекращенным договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Тер-КаР.н Р. Э. заключен договор аренды земельного участка от 10.08.2007 г. № 3700003174, общей площадью 12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район магазина «Мир книги» с видом разрешенного использования: остановочный комплекс с размещением торгового киоска, сроком действия до 10.03.2016 г, при условии исполнения сторонами обязательств по договору.

Согласно пункту 7.2 договора срок действия данного договора истек 10.03.2016 года.

Письмом управления имущественных отношений от 02.02.2018 г. № 27.05-640 арендатор был уведомлен об инициативе арендодателя о прекращении договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 8.1 настоящего договора действие договора прекращается по истечению срока аренды земельного участка.

Поскольку, после 10.03.2016 г. действие договора аренды земельного участка было возобновлено на неопределенный срок в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений арендодателя, направленных до истечения срока договора, отказ арендодателя, выраженный в письме от 02.02.2018г. является в силу статьи 610 ГК РФ основанием для прекращения действия договора аренды земельного участка.

Оснований для продления действия договора или для его действия на неопределенный срок при наличии отказа администрации от договора аренды земельного участка после истечения срока договора, заявленного в порядке статьи 610 ГК РФ, не имеется.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

Признать прекращенным договор аренды от 10.08.2007 г. № 3700003174 земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 12 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, район магазина «Мир книги», с видом разрешенного использования: остановочный комплекс с размещением торгового киоска.

Указать, что данное решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район магазина «Мир книги» с видом разрешенного использования: остановочный комплекс с размещением торгового киоска с видом разрешенного использования: остановочный комплекс с размещением торгового киоска.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, приведя те же доводы.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Тер-КаР.н Р. Э. заключен договор аренды земельного участка от 10.08.2007 г. № 3700003174 (далее - договор) общей площадью 12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район магазина «Мир книги» с видом разрешенного использования: остановочный комплекс с размещением торгового киоска, сроком действия до 10.03.2016 г, при условии исполнения сторонами обязательств по договору.

Согласно пункту 7.2 договора срок действия данного договора истек 10.03.2016 года.

В соответствии с частью 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом управления имущественных отношений от 02.02.2018 г. № 27.05-640 арендатор был уведомлен об инициативе арендодателя о прекращении договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 8.1 настоящего договора действие договора прекращается по истечению срока аренды земельного участка.

Поскольку, после 10.03.2016 г. действие договора аренды земельного участка было возобновлено на неопределенный срок в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений арендодателя, направленных до истечения срока договора, отказ арендодателя, выраженный в письме от 02.02.2018г. является в силу статьи 610 ГК РФ основанием для прекращения действия договора аренды земельного участка.

Оснований для продления действия договора или для его действия на неопределенный срок при наличии отказа администрации от договора аренды земельного участка после истечения срока договора, заявленного в порядке статьи 610 ГК РФ, не имеется.

При таких обстоятельствах требования управления о признании договора аренды прекращенным подлежит удовлетворению, поскольку отказ администрации от договора аренды земельного участка в порядке статьи 610 ГК РФ не нуждается в мотивации и не требует дополнительного обоснования. Воля администрации как собственника земельного участка, направленная на прекращение договора аренды земельного участка, явна выражена. Оснований для продления действия договора или для его действия на неопределенный срок при наличии отказа администрации от договора аренды земельного участка после истечения срока договора, заявленного в порядке статьи 610 ГК РФ, не имеется.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Тер-КаР.ну Р. Э. о признании прекращенным договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды от 10.08.2007 г. № 3700003174 земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 12 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, район магазина «Мир книги», с видом разрешенного использования:остановочный комплекс с размещением торгового киоска, заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Тер-КаР.ном Р. Э..

Указать, что данное решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 12 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, район магазина «Мир книги» с видом разрешенного использования: остановочный комплекс с размещением торгового киоска с видом разрешенного использования: остановочный комплекс с размещением торгового киоска.

Определение судьи Анапского городского суда от 05 апреля 2018 года, которым в целях обеспечения исковых требований наложен арест, запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать любые регистрационные действия, в отношении земельного участка, площадью 12 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, район магазина « Мир книги», по вступлению решения суда в законную силу отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: