Решение № 2-175/2018 2-175/2018~М-177/2018 М-177/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-175/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Оськиной А.В.,

при секретаре ФИО4,

представителя истца – ФИО6,

государственного обвинителя – помощника прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился с исковым заявлением в Курильский районный суд <адрес> к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскания задолженности по неуплате за пользование жилым помещением и начисленной пени.

В обоснование иска указал, что на основании постановления администрации муниципального округа «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО3 жилого помещения по договору коммерческого найма» ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № (далее - Договор), согласно которому ФИО3 за плату во временное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенноепо адресу: <адрес>Г <адрес> сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нанимателем образовалась задолженность по плате за наем по установленным срокам уплаты в размере (по основному долгу) 28 931 рубль 28 копеек, а также начислена пеня в сумме 2 333 рубля 10 копеек.

Основная часть указанной суммы в размере 24 277 рублей 88 копеек и пени в размере 1 555 рублей 16 копеек на основании судебного приказа судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с нанимателя ФИО2 в пользу КУМИ МО «Курильский городской округ». На основании неисполнения условий Договора ФИО7 истец просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда заключенный ДД.ММ.ГГГГ; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Г <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 4 653 рубля 51 копейка и начисленной пени за неуплату в размере 777 рублей 94 копейки.

Все лица участвующие в судебном заседании о месте, времени и дате проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Однако ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, а также пояснила, что за нанимателем – ФИО7 образовалась задолженность, которая вопреки требованиям КУМИ МО «Курильский городской округ» им не погашена. А также, в ходе проведения осмотра предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения установлено, что жилое помещение используется не по назначению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика – ФИО3

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (п. 3 указанной статьи).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № девятой сессии Собрания Курильского городского округа шестого созыва «О формировании на территории муниципального образования «Курильский городской округ» жилищного фонда коммерческого использования» <адрес> расположенная в многоквартирном <адрес>Г по <адрес>, в <адрес> включена в состав жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 8).

Главой 6 Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Курильский городской округ» утвержденного решением Собрания Курильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение) регулируются вопросы, связанные с платой за жилье по договору коммерческого найма жилого помещения (л.д. 41-49).

В соответствии с пунктом 6.6. Положения внесение платы за коммерческий наем муниципального жилого помещения осуществляется нанимателем самостоятельно. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

Наниматели, виновные в несвоевременном внесении платы за жилье, несут ответственность в виде пени, определяемой как одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от сумм, подлежащих оплате за каждый день просрочки по день фактической оплаты включительно (п. 6.7. Положения).

Пунктом 7.3. Положения установлено, что договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором коммерческого найма жилого помещения срока платежа

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на основании постановления администрации МО «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 жилого помещения» во временное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>Г <адрес> (л.д. 9-14).

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Разрешая дела о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, которые, несмотря на предупреждение наймодателяв любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. При этом наймодатель вправе назначить нанимателю разумный срок для устранения допущенных нарушений.

Согласно выписке по карточке учета поступлений от ДД.ММ.ГГГГ № (КЖФ) состоянием на ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плательщик ФИО7 имеет задолженность по плате за пользованием жилым помещением по договору коммерческого найма на общую сумму включая пени 31 264 рубля 49 копеек (л.д. 23-27).

Из этого следует, что ответчик ФИО7 прекратил внесение платы за пользование жилым помещением без уведомления Наймодателя о причинах прекращения указанной платы согласно принятых на себя договорных обязательств.

В представленном требовании об уплате задолженности за пользование жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ №-НИ направленного КУМИ МО «Курильский городской округ» в адрес нанимателя ФИО2, образовавшуюся задолженность за пользование жилым помещением в размере 21 175 рублей 54 копейки и начисленные пени в размере 706 рублей 18 копеек необходимо было уплатить в десятидневный срок со дня получения указанного требования (л.д. 17).

Исходя из этого, наймодатель в соответствии с действующим законодательством предоставил нанимателю право на погашение образовавшейся задолженности во избежание негативных последствий вытекающих из положений заключенного Договора.

Доказательств о погашении имеющейся задолженности ответчиком – ФИО7 за пользование жилым помещением, а также начисленной пени согласно действующему Договору в материалах гражданского дела не имеется, таким образом, наниматель действий направленных на погашение образовавшейся задолженности не предпринял, чем нарушил условия заключенного договора.

Одновременно с этим, истцом представлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссия в составе работников администрации МО «Курильский городской округ» провела осмотр муниципальной квартиры расположенной по адресу: <адрес>Г <адрес> установила, со слов соседей из <адрес> указанного дома, что в указанном жилом помещении никто не проживает, жилое помещение используется в качестве складского помещения (л.д. 21).

В обоснование обратного ответчиком доказательств суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наниматель нарушил пункт 2.3.3. Договора, а именно, допустил нарушение правил пользования жилым помещением выразившееся в использовании жилого помещения не по назначению (л.д. 10).

Исходя из этого выявленные нарушения заключенного договора между КУМИ МО «Курильский городской округ» и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № являются достаточными для его расторжения и наступлению последствий связанных с несоблюдением положений договорных отношений для нанимателя жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленные доказательства по делу отвечают требованиям относимости и допустимости, и подтверждают обстоятельства, изложенные в заявлении, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 и 244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 общую сумму задолженности в размере 5431 рубль 45 копеек (задолженность по уплате за пользование жилым помещением в размере 4 653 рубля 51 копейка, а также начислена пеня в размере 777 рублей 94 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Курильского районного суда А.В. Оськина