Решение № 2-2056/2019 2-2056/2019~М-1399/2019 М-1399/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-2056/2019

Дело № 2-2056/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Газпромбанк (АО) обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указало, что <дата> между Газпромбанк (АО) и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор № на покупку недвижимости, а именно приобретение в частную собственность ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 50,7 кв.м. и предоставление целевого кредита в размере 2600000 рублей на срок по <дата> включительно под 12,75 % годовых. Исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемой квартиры (Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от <дата>). В соответствии с п.4.3 Договора купли-продажи от <дата>, п.6.1. Кредитного договора, а также в связи с тем, что указанная квартира приобретена с использованием кредитных средств, <дата> на квартиру установлена и зарегистрирована в Управлении Росреестра по Костромской области ипотека в силу закона в пользу кредитора - залогодержателя, в обеспечение исполнения обязательств заемщиков-залогодателей по кредитному договору, о чем <дата> Управлением Росреестра по Костромской области сделана запись регистрации №. В дальнейшем заключен договор залога недвижимости № от <дата>, запись регистрации <дата> № с дополнительным соглашением № к договору ипотеки от <дата>, запись регистрации <дата> №. Управлением Росреестра по Костромской области <дата> в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу договора, номер регистрации №. Банк перечислил на счет вклада до востребования заемщика ФИО3 денежные средства в сумме 2600000 рублей для приобретения вышеуказанной квартиры. В соответствии с пунктами 2.3, 3.1.2 кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за фактический период пользования кредитом из расчета процентной ставки в размере 12,75 % годовых путем осуществления аннуитентными платежами в размере 30030 рублей в соответствии с условиями кредитного договора. Последний платеж заемщика по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению не позднее <дата>. Срок окончательного и полного возврата кредита и уплаты процентов <дата>. Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов. В связи с тяжелым материальным положением заемщика, а также по заявлению заемщика об уменьшении ежемесячной суммы по уплате процентов за кредит, <дата> и <дата> между кредитором и заемщиком заключены дополнительные соглашения №, № к кредитному договору, с установлением льготного периода кредитования. Дополнительным соглашением № от <дата> к кредитному договору изменены пункты кредитного договора в части продления срока возврата кредита и уплаты процентов по <дата> включительно, а также установлен иной график погашения задолженности, порядок и условия расчетов за пользованием кредитом, а именно: пункт 4.1. кредитного договора «Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с первого числа текущего месяца по 30-е (31)-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно»; пункт 4.4. кредитного договора «Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца. Если дата, в которую должен быть осуществлен ежемесячный платеж, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в последний рабочий день, предыдущий указанному выходному (праздничному) дню»; пункт 4.6. кредитного договора «С <дата> изменен порядок и условия расчетов за пользование кредитом и установлен следующий график погашения задолженности: с <дата> по <дата> заемщик производит ежемесячные платежи по уплате части начисленных процентов в размере 10000 рублей; проценты, начисленные за период с <дата> по <дата>, и непогашенные в течение льготного периода, в сумме 119086,10 рублей подлежат уплате в период с <дата> по 31,05,2028 ежемесячно в дату аннуитентного платежа, указанную в п.4.4 кредитного договора, в размере 531,63 рублей, с <дата> заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в дату аннуитентного платежа в размере 30204 рублей. Дополнительным соглашением № от <дата> к кредитному договору, изменен пункт 4.6. кредитного договора, а именно «С <дата> изменен порядок и условия расчетов за пользование кредитом и установлен следующий график погашения задолженности: с <дата> по <дата> погашение задолженности по основному долгу не производится; с <дата> по <дата> заемщик производит ежемесячные платежи по уплате части начисленных процентов в размере 12000 рублей; проценты, начисленные за период с <дата> по <дата>, и непогашенные в течение льготного периода, в сумме 210875,06 рублей подлежат уплате в период с <дата> по <дата> ежемесячно в дату аннуитентного платежа, указанную в п.4.4 кредитного договора, в размере 968 рублей, сумма последнего платежа составляет 819 рублей, с <дата> заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в дату аннуитентного платежа, в размере 30410 рублей, сумма последнего платежа составляет 35095,64 рублей. После достигнутых договоренностей между кредитором и заемщиками, начиная с февраля 2014 года платежи поступали от заемщика несвоевременно и не в полном объеме, с января 2018 гола платежи перестали поступать. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору в адрес заемщика направлены письменные требования/уведомления от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> № о наличии и погашении просроченной задолженности, а также требования обоим заемщикам от <дата> № о полном досрочном погашении кредита в срок до <дата>. Заемщиками требования банка не исполнены. По состоянию на <дата> задолженность заёмщиков перед банком по кредитному договору составила 4063876,64 рублей, из них: задолженность по основному долгу, в размере 2107818,01 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, в размере 260312,81 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг 225234,69 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 1289579,06 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользованием кредитом, в размере 180932,07 рублей. До момента обращения банка в суд с настоящим заявлением должник свои обязательства по погашению задолженности не исполнил. На основании изложенного истец просит взыскать в солидарном порядке в пользу «Газпромбанк» (АО) с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № на покупку недвижимости от <дата> по состоянию на <дата> в размере 4063876,64 рублей, из них: задолженность по основному долгу, в размере 2107818,01 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, в размере 260312,81 рублей; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг в размере 225234,69 рублей; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, в размере 1289579,06 рублей, сумму процентов, начисляемых на сумму 2107818,01 рублей по ставке 12,75°/о годовых, начиная с <дата> по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 34519,38 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: 2-комнатную квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1710400 рублей. Заявленные требования мотивированы положениями ст.ст. 307, 309, 3010, 314, 322-323, 330, 348-350, 407-408, 809-811 ГК РФ, ст.ст. 3, 50-52, 54, 77 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истец АО «Газпромбанк», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в представленном ходатайстве и телефонограмме представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, ходатайствовала о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении настоящего спора судом учитываются нормы ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора и договора залога.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между АО «Газпромбанк» в качестве кредитора и ФИО3, ФИО2 в качестве солидарных заемщиков <дата> заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок), в соответствии с которым, банком предоставлен целевой кредит в размере 2600000 рублей на срок до <дата>.

Согласно п. 2.2 указанного договора, кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> частную собственность ФИО3

Согласно п. 2.3 договора, заемщик обязуется уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставлении в Банк выписки из ЕГРП о зарегистрированном обременении с указанием Банка в качестве залогодержателя квартиры, указанной в п. 2.2 договора.

В соответствии с п. 4.6 кредитного договора и графиком платежей погашение кредита осуществляется внесением в дату, соответствующую дате предоставления кредита, ежемесячных аннуитентных платежей в размере 30030 рублей.

Последний платеж заемщика по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению не позднее <дата>. Срок окончательного и полного возврата кредита и уплаты процентов <дата>.

Факт заключения кредитного договора на указанных условиях подтверждается копией кредитного договора № от <дата> подписанного заемщиками (л.д. 58-66).

АО «Газпромбанк» выполнило свои обязательства по кредитному договору от № от <дата>, обеспечив наличие на счете, открытом на имя ответчика ФИО1 для предоставления кредита и расчетов по кредиту, денежных средств в размере 2600000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, открытого на имя ФИО1 за период с <дата> по <дата>, отражающего движение денежных средств по счету, и не оспорено ответчиками.

Между В.И., В.В. в качестве продавцов, ФИО3 в качестве покупателя-залогодателя, АО «Газпромбанк» в качестве кредитора-залогодержателя <дата> заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №

Согласно п. 1.1 указанного договора, продавцы продают, а покупатель-залогодатель за счет собственных и кредитных средств покупает в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.5 договора по соглашению сторон квартира продается по цене 2900000 рублей. По соглашению сторон залоговая стоимость квартиры составляет 2900000 рублей.

Согласно п. 2.1.1 договора, денежные средства в размере 2900000 рублей уплачиваются покупателем-залогодателем продавцам, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитном договору.

Факт приобретения ФИО5 квартиры, по адресу: <адрес> собственность и уплаты денежных средств по договору купли-продажи подтверждается передаточным актом от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>, расписками о получении денежных средств В.И., В.В., выпиской из лицевого счета №, открытого на имя ФИО1 за период с <дата> по <дата>, отражающего перечисление денежных средств В.И., В.В.

Из материалов дела следует, что в дальнейшем между АО «Газпромбанк» и ФИО1, ФИО2 заключались дополнительные соглашения от <дата> №, от <дата> № к кредитному договору № от <дата>, которыми менялись сроки погашения кредита, порядок пользования кредитом, порядок внесения ежемесячных платежей по кредиту и их размер, график погашения задолженности.

В окончательной редакции дополнительного соглашения от <дата> № условия кредитного договора № от <дата> изложены следующим образом.

Пункт 4.6 кредитного договора излагается в следующей редакции: В период с <дата> по <дата> заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов, в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 30030 рублей.

С <дата> стороны договорились внести изменения в порядок и условия расчетов за пользование кредитом и установить следующий график погашения задолженности: с <дата> по <дата> погашение задолженности по основному долгу не производится, с <дата> по <дата> заемщик производит ежемесячные платежи по уплате части начисленных процентов в размере 10000 рублей, с <дата> по <дата> заемщик производит ежемесячные платежи по уплате части начисленных процентов в размере 12000 рублей, с проценты, начисленные за период с <дата> по <дата>, и не погашенные в течение льготного периода в сумме 210875,06 рублей подлежат уплате в период с <дата> по <дата> ежемесячно в дату аннуитетного платежа, указанную в п. 4.4 настоящего договора в размере 968 рублей, сумма последнего платежа составляет 819,06 рублей, с <дата> заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов на дату аннуитетного платежа, указанную в п. 4.4 настоящего договора, в виде аннуитетного платежа, рассчитанного по вышеуказанной формуле, в размере 30410 рублей, сумма последнего платежа составляет 35095,64 рублей.

Факт заключения кредитного договора на указанных условиях подтверждается копией дополнительного соглашения от <дата> №, расчетом задолженности, графиком платежей, изложенных в приложении № к кредитному договору № от <дата> подписанных заемщиками.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности и сведений о движении основного долга и срочных процентов, ответчики своих обязательств по кредитному договору от № от <дата> надлежащим образом не выполняют, с января 2018 года, не производят уплату основного долга и процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями договора, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

В соответствии с пп. 5.1, 5.2 кредитного договора № от <дата> заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе 4 кредитного договора, банк в праве требовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени производится банком за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов. В случае неуплаты заемщиком пени в течение двух рабочих дней с даты направления уведомления банк вправе списывать пеню с банковского счета заемщика в безакцептном порядке.

В соответствии с п. 5.3 указанного договора в случае неисполнения заемщиком требований банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

АО «Газпромбанк» в адрес ответчика ФИО1 направлялись уведомления о наличии просроченной задолженности по кредитному договору, требования о полном досрочном погашении задолженности, что подтверждается копиями почтовых отправлений, реестрами отправки почтовой корреспонденции, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена.

По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору № от <дата> составляет 4063876,64 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 2107818,01 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, в размере 260312,81 рублей; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг в размере 225234,69 рублей; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, в размере 1289579,06 рублей.

Представленный Банком расчет задолженности принимается судом, как арифметически верный, соответствующий условиям кредитного договора, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

Таким образом требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в указанной сумме подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, за пользование кредитными средствами кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно.

Требования истца о взыскании с ответчиков начисленных процентов в размере 12,75 % годовых на сумму основного долга до полного возврата кредита соответствуют приведенным положениям договора и п. 2 ст. 809 ГК РФ, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (п. 1 и 2 ст. 6 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что между ФИО1 (залогодатель) и АО «Газпромбанк» (залогодержатель) <дата> заключен договора залога недвижимости № согласно которому в обеспечение обязательств залогодателя по кредитному договору № от <дата> на покупку недвижимости (вторичный рынок) и дополнительному соглашению № от <дата> к кредитному договору залогодержатель принимает в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 договора, залоговая стоимость квартиры составила 2900000 рублей.

В связи с заключением дополнительного соглашения от <дата> № к кредитному договору № от <дата> между ФИО1 и АО «Газпромбанк» заключено дополнительное соглашение от <дата> № к договору залога недвижимости №№ от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, в отношении квартиры принадлежащей ФИО1 на праве собственности и расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.

Поскольку факт нарушения ответчиками своих обязательств установлен судом, допущенное заемщиками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, имеются основания, предусмотренные приведенными положениями ГК РФ, для обращения взыскания на предмет залога по договору № от <дата>, заключенному между ФИО1 и АО «Газпромбанк», в целях взыскания задолженности по кредитному договору в пользу истца. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Согласно представленному в материалы дела заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2138000 рублей.

Возражений в порядке ст. 56 ГПК РФ против рыночной стоимости заложенного имущества, определенной отчетом об оценке, ответчиками не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы по оценке стоимости предмета залога не заявлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Газпромбанк» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от <дата> в сумме 4063876,64 рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Начальная продажная стоимость залогового имущества подлежит определению в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке в размере 1710400 рублей, форма торгов – публичные торги в форме аукциона.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования АО «Газпромбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 28519,38 рублей.

Согласно пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера уплачивается государственная пошлина в размере: для организаций – 6000 рублей.

В связи с тем, что судом удовлетворены исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от <дата> по состоянию на <дата> в размере 4063876 рублей 64 копейки, из которых 2107818 рублей 01 копейка – задолженность по основному долгу, 260312 рублей 81 копейка – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 225234 рубля 69 копеек – задолженность по уплате процентов за просроченный основной долг, 1289579 рублей 06 копеек – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, а также расходы по оплате госпошлины в размере 28519 рублей 38 копеек, всего 4092396 (четыре миллиона девяносто две тысячи триста девяносто шесть) рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Газпромбанк» сумму процентов, начисляемых по ставке 12,75 % годовых на сумму задолженности по основному долгу 2107818 рублей 01 копейка, с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения, за период с <дата> до дня полного возврата суммы кредита по кредитному договору № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от <дата>.

В целях взыскания задолженности по кредитному договору № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от <дата> и расходов по осуществлению обеспеченного залогом требования обратить взыскание на предмет залога: 2-комнатную квартиру, общая площадь 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1, определив начальную продажную стоимость в размере 1710400 (один миллион семьсот десять тысяч четыреста) рублей, форму торгов – публичные торги в форме аукциона.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Д. Тележкина