Решение № 2-9548/2018 2-9548/2018~М-9552/2018 М-9552/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-9548/2018

Дело № 2-9548/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 11 октября 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Луковцева А.А., при секретаре Петровой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО6 к Окружной администрации города Якутска об обязании выкупа аварийного жилого помещения, предоставлении жилого помещения на праве собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании выкупа жилого помещения, указывая, что принадлежащее ей жилое помещение было признано в установленном порядке непригодным для проживания, не включен в региональную программу переселения из аварийного жилья. Решение об изъятии жилого помещения и земельного участка не принято более 6 лет. Просят обязать ответчика выкупить у истца жилое помещение, несущее угрозу безопасности, либо предоставить при согласии другое жилое помещение на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 по устному ходатайству поддержали исковые требования и пояснили, что истец проживает в доме, который признан аварийным и непригодным для проживания.

Представитель Окружной администрации г. Якутска ФИО3 в суде иск не признал, указал, что истец не состоит на учете нуждающихся, не признана малоимущей, дом признан непригодным для проживания, собственникам жилых помещений было вручено требование о сносе дома, предложены варианты расселения в маневренный фонд. Дом не включен в региональную программу переселения, было проведено техническое исследование ООО «Профоценка», согласно заключению которого не содержатся данные о возможном обрушении конструкций данного жилого дома. Распоряжение об изъятии земельного участка не имеется. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 16 названного Закона в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до 1 января 2012 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.

Истцу на основании договора купли-продажи от ____2000 г. принадлежит на праве собственности ____ доме, расположенном по адресу: ____.

Судом установлено, что истец не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по ГО «город Якутск».Распоряжением Окружной администрации ____ от ____ №р многоквартирный дом по адресу: ____, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Следовательно, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Сторонами не оспаривается, что соглашение с истцом о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение не заключено, не имеется решения об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, а также решения об изъятии каждого жилого помещения в указанном доме, принадлежащего на праве собственности проживающим в нем жильцам. Наличие в материалах дела документов, свидетельствующих о ненадлежащем техническом состоянии многоквартирного дома, само по себе не является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований. Истцом не представлено надлежащих доказательств того, что существует реальная угроза обрушения жилого помещения

При таких обстоятельствах, иск подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО7 к Окружной администрации г. Якутска об обязании выкупа аварийного жилого помещения, предоставлении жилого помещения на праве собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья п/п А.А.Луковцев