Решение № 2-5057/2017 2-545/2018 2-545/2018 (2-5057/2017;) ~ М-4755/2017 М-4755/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-5057/2017

Дело № 2-545(2018)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года г.Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Позинской С.В.,

при секретаре Грачевой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица Управления по строительству т развитию территории города Брянска по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО3 был включен в список гаражного кооператива «Карачиж-1». На земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей, истцом возведен гараж с подвалом, площадью 55,2 кв.м. Строительство гаража осуществлялось за счет собственных сил и средств без соответствующего разрешения. Согласно книжки члена кооператива №1 по строительству индивидуальных гаражей от 1987 года и карточки учета строений и сооружений, ФИО3 принадлежит гараж №..., за который истцом оплачиваются членские взносы, производится оплата за электроэнергию, налоги на имущество. Принадлежащий ФИО3 гараж №..., расположен на земельном участке <адрес> с кадастровым №..., площадью 31 кв.м. При обращении в Брянскую городскую администрацию с целью оформления права собственности на гараж, ФИО3 было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него. Истцу разъяснен порядок признания право собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, представитель истца просила суд признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью 55,2 кв.м, расположенный <адрес>.

Определением суда от 22 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В судебное заседание ФИО3, представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Гаражного общества «Карачиж-1» не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство Управления Росреестра по Брянской области о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Интересы истца в судебном заедании по доверенности представляла ФИО1, которая в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, просила суд признать за ФИО3 право собственности на гараж №..., общей площадью 30,6 кв.м, с кадастровый №..., расположенный <адрес>

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска по доверенности ФИО2 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Брянского городского Совета депутатов трудящихся № 253 от 25.04.1974 года, в соответствии с решением Исполнительного комитета Брянского городского Совета депутатов трудящихся № 237 от 25.04.1973 года, на отведенном для этих целей земельном участке создан кооператив индивидуальных гаражей «Карачиж-1» по <адрес> и утвержден устав кооператива.

ФИО3 является членом гаражного кооператива «Карачиж-1», осуществляет уплату членских взносов, что подтверждается книжкой члена кооператива №1 по строительству индивидуальных гаражей от 1987 года. На земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей, истцом возведен кирпичный гараж с подвалом.

Согласно справкам ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № 1442, №2-7/1846 от 17 октября 2017 года следует, что по состоянию на 01 сентября 1999 год ФИО3 принадлежит гараж №..., расположенный <адрес>. Инвентаризационная стоимость гаража в ценах 2017 года составляет <данные изъяты>. Принадлежащий ФИО3 гараж состоит на техническом учете с 1997 года. Между тем, правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют, право пользования установлено на основании списка членов гаражного кооператива индивидуальных гаражей №1 Советского района г. Брянска на 01.03.1987 года, находящегося в материалах ГУП «Брянскоблтехивентаризация».

Как следует из справки от 25 октября 2017 года ГК «Карачиж-1», гараж №... принадлежащий ФИО3 находится в гаражном обществе «Карачиж-1», расположенном <адрес> Паевые взносы, членские взносы, а также другие платежи по состоянию на 25.10.2017 года внесены полностью.

В соответствии с карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке №... ГСО «Карачиж-1», по состоянию на 17.10.2017 года, годом взятия на учет кирпичного гаража, в блоке гаражей, является 1997 год, а пользователем – ФИО3

Согласно карточки учета инвентарного объекта №... ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 18.11.1997 года на земельном участке по адресу: ГСО Карачиж 1, расположен кирпичный гараж с подвалом, общей площадью 30,6 кв.м.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровый номер кадастрового квартала №... установлено, что гараж №... находится на земельном участке с кадастровым №..., площадью 31 кв.м., расположенном в гаражном обществе «Карачиж 1» по <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №... от 02.10.2017 года.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, земельный участок под гараж <адрес> находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО3, правоустанавливающие документы на него не оформлялись.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации гаража <адрес>, выполненного ООО «Проект-Сервис» от 17 ноября 2017 года, обследуемый гараж <адрес> находится в работоспособном состоянии. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться в соответствии со своими функциональным назначением.

Письмом №3892 грВо от 30.10.2017 года Брянской городской администрации ФИО3 отказано в признании права собственности на гараж №..., возведенный на территории гаражно-строительного общества «Карачиж-1» в <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствуют, указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №..., местоположение: <адрес>, назначение – нежилое здание, наименование - гараж, количество этаже 2, в том числе подземных 1, что подтверждается выпиской №... от 12.02.2018 года.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с действовавшим правовым регулированием порядка предоставления земельных участков, ст. 10 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от 13 декабря 1968 № 3401-VII предусматривала, что отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является пользователем гаража <адрес>, общей площадью 30, 6 кв.м.

Земельный участок ФИО3 под строительство гаража был отведен на основании списка членов гаражного кооператива индивидуальных гаражей №1( ГСО Карачиж-1)

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности ФИО3. на построенный им гараж, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок под строительство гаражей был отведен ГО «Карачиж-1» в установленном законом порядке, находится в пользовании ФИО3 в целях использования гаража, гараж №... возведен в составе гаражных боксов в границах отведенного земельного участка, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, возведение спорного гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №..., общей площадью 30,6 кв.м, с кадастровый №..., расположенный <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца.

Председательствующий С.В. Позинская

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 16 февраля 2018 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2018 года.

Судья С.В. Позинская