Решение № 2-1644/2023 2-166/2024 2-166/2024(2-1644/2023;)~М-1439/2023 М-1439/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-1644/2023

Дело № 2-166/2024

УИД 68RS0015-01-2023-001900-67


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 22 января 2024 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО1, ФИО6 указали, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи строения, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен <данные изъяты> ФИО3 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит в данном доме <адрес>, ФИО5 - <адрес>. Дом имеет статус многоквартирного жилого дома по данным Росреестра, при этом часть дома находится в общей долевой собственности, часть дома обозначена как квартиры. Вместе с тем жилой дом фактически состоит из четырех квартир, доли ФИО1 и ФИО6 выделены в натуре и фактически являются квартирами. Более того, сведения о данных квартирах как о самостоятельных объектах недвижимости имеются в Росреестре, включая сведениях о технических характеристиках квартир, кадастровых номерах данных объектов недвижимости. В настоящее время в связи с желанием ФИО1 продать свою долю жилого дома возникла необходимость упорядочить наименование принадлежащих и существующих объектов недвижимости в доме, приведя их в соответствие с требованием закона и фактическим порядком пользования имуществом, фактическим состоянием данного объекта. Жилой дом должен либо всем принадлежать на праве долевой собственности и размеры долей должны в сумме образовывать целое число единицу, либо в соответствии с техническими характеристиками доли дома должны быть также признаны квартирами и дом должен состоять из квартир. В противном случае реализовывать право владеть, пользоваться и распоряжаться домом не представляется возможным. Прекращение долевой собственности и признание права собственности на квартиры в данном случае возможно, так как доли дома фактически являются квартирами и именно как квартиры стоят на кадастровом учете как существующие объекты недвижимости, с определенной площадью и присвоенными кадастровыми номерами. Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №; прекратить право общей полевой собственности ФИО6 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, признать за ФИО6 право собственности на <адрес>, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО6 не явились, ? времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик ФИО7 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела от ФИО7 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковым заявлением согласна и не возражает против удовлетворения требований истцов.

Ответчик ФИО8 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела от ФИО8 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковым заявлением согласен и не возражает против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица – комитета градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации г.Моршанска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Как установлено и следует из материалов дела истцу ФИО1 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи строения, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО6 принадлежит № долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН здание с кадастровым номером № является многоквартирным домом, состоит из следующих жилых помещений: жилой квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилой квартиры площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, жилой квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилой квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир, при этом часть дома находится в общей долевой собственности, а часть дома обозначена как квартиры. Доли ФИО2 и ФИО3 выделены в натуре и фактически являются квартирами. Сведения о данных квартирах как о самостоятельных объектах недвижимости имеются в ЕГРН, включая сведениях о технических характеристиках квартир, кадастровых номерах этих объектов недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ №№, №, № в Едином кадастре недвижимости имеются сведения на: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый помер №.

При этом как установлено <адрес> фактически является долей ФИО3, <адрес> фактически является долей ФИО2

Согласно ч.ч.1-3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1.) Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи( п.2).

По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса РФ квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании вышеприведенных обстоятельств и представленных сторонами доказательств, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, и признать за ФИО6 право собственности на <адрес>, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты>, на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на <адрес>, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, <данные изъяты> на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Признать за ФИО6, <данные изъяты>, право собственности на <адрес>, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина