Решение № 2-2960/2024 2-2960/2024~М-2269/2024 М-2269/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-2960/2024

Дело № 2-2960/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 14 ноября 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на доли земельного участка, по иску ФИО3 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на доли земельного участка, указывая в обоснование требований, что <дата> его мать ФИО4 купила 1/3 долю одноэтажного деревянного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В последующем – <дата>, ФИО4 на основании договора дарения подарила истцу принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома (договор зарегистрирован в ЕГРН № за №).

Истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, кадастровый №, общей площадью 557 кв. м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность.

Комитетом имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области <дата> истцу в предоставлении земельного участка было отказано, поскольку право собственности на жилой дом возникло у него <дата>, т.е. после введения в действие ЗК РФ, и заявление поступило только от одного собственника, а от других собственников не поступало.

Сособственником является ФИО3 – на 2/3 доли в праве жилого дома, на основании договора дарения от <дата> №, договора об изменений долей от <дата> №.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, спора по поводу границ земельного участка не имеется.

Истец полагает, что имеет право на передачу в собственность указанной доли в праве на земельный участок безвозмездно, так как ранее 1/3 доли в праве владела его мать – с 1988 года.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право долевой собственности на 1/3 доли земельного участка общей площадью 557 кв. м (кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного под жилую застройку индивидуальную), расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 обратился в суд с самостоятельным иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права долевой собственности на земельный участок, указывая в обоснование требований, что он обращался к ответчику с заявлением, о предоставлении земельного участка, кадастровый №, общей площадью 557 кв. м, вид разрешенного использования, индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность.

На данном земельном участке расположен дом, в котором ему принадлежит 2/3 общей долевой собственности на основании договора дарения 2/3 доли в праве собственности на жилой дом от <дата> (документ нотариально удостоверен <дата> нотариусом Ж.), договора об изменении долей от <дата> №, зарегистрированного в реестровой книге Арзамасского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области».

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, спора по поводу границ земельного участка не имеется.

Поскольку в предоставлении спорного земельного участка в долевую собственность ФИО3 было отказано, истец просит суд признать за ним право долевой собственности – на 2/3 доли земельного участка общей площадью 557 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абз. 1 п. 4 Закона № 137-ФЗ, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии с п. 9.1. Закона № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО2 – 1/3 доли, и ФИО3 - 2/3 доли, являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

По договору дарения от <дата> ФИО5 подарила ФИО3 3/10 доли спорного жилого дома.

Между ФИО3 и ФИО6 <дата> заключен договор о перераспределении долей в спорном жилом доме, в соответствии с которым доли определены следующим образом: ФИО3 – 2/3 доли, В. - 1/3 доли.

По договору купли-продажи от <дата> ФИО4 – мать ФИО2, приобрела 1/3 долю спорного жилого дома у ФИО6

ФИО4 по договору дарения от <дата> подарила 1/3 долю спорного жилого дома своему сыну – ФИО2

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН <дата>, право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от18.05.2010 № 18-В10-21, в силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав (ст. 8 ГК РФ).

По делу установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Арзамасского городского Совета депутатов трудящихся № от <дата> С. разрешен отвод участка под № по <адрес>.

Между Исполкомом Арзамасского Городского Совета депутатов трудящихся и С. на основании указанного решения <дата> заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

<адрес> переименована в <адрес> на основании решения заседания исполкома Арзамасского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> №.

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен первому собственнику жилого дома в 1951 году в бессрочное пользование в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент, и в силу абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ считается предоставленным на праве собственности.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку к истцам перешло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, который был предоставлен их правопредшественникам до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в бессрочное пользование, истцы на основании абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ вправе приобрести в собственность такой земельный участок бесплатно, в связи с чем, суд полагает исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт ***, к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ИНН №, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право долевой собственности – на 1/3 доли земельного участка общей площадью 557 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право долевой собственности – на 2/3 доли земельного участка общей площадью 557 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.