Решение № 2-1011/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-1011/2019

г/д 2-1011/2019


решение изготовлено

20.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 17 декабря 2019 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Бияновой М.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Верхнесалдинский хлебокомбинат» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Верхнесалдинский хлебокомбинат» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2011 в размере 35 000 руб., по договору аренды оборудования и хозяйственного инвентаря от 01.12.2011 в сумме 15 806 руб. 45 коп., пени в сумме 8 361 руб., расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указано что 01.12.2011 между сторонами были заключены договор аренды нежилого помещения, расположенного в <адрес>, и договор аренды оборудования и хозяйственного инвентаря. По условиям договора аренды нежилого помещения арендная плата составляет за один календарный месяц 25 000 руб., по договору аренды оборудования – 10 000 руб., подлежащие уплате арендатором путем перечисления на расчетный счет арендатора до 10-го числа каждого календарного месяца. Условиями договоров предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,2% за каждый день просрочки. Договор аренды нежилого помещения и договор аренды оборудования расторгнуты по соглашению сторон 15.05.2019. За период с апреля 2019 года по 15 мая 2019 года ответчиком не была внесена арендная плата на общую сумму 50 806 руб. 45 коп.. в том числе, по договору аренды нежилого помещения – 35 000 руб., по договору аренды оборудования – 15 806 руб. 45 коп. Размер пени по договору аренды нежилого помещения за период с 14.05.2019 по 12.08.2019 составляет 6 370 руб., по договору аренды оборудования за период с 11.06.2019 по 12.08.2019 – 1 991 руб. 61 коп. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования в части взыскания с ответчика неустойки, исчисленной по состоянию на 17.12.2019, просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды нежилого помещения за период с 14.05.2019 по 17.12.2019 в сумме 15 260 руб., по договору аренды оборудования за период с 11.06.2019 по 17.12.2019 в сумме 6 006 руб. 45 коп. Доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, размер и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлено, что 01.12.2011 между ОАО «Верхнесалдинский хлебокомбинат) (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 113 кв.м., расположенного в <адрес>, для использования под бар, на срок по 01.12.2012.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 договора, стороны согласовали размер арендной платы, составляющий 25 000 руб., подлежащий уплате ежемесячно не позднее 10 числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (л.д.14-15).

Из акта приема-передачи от 01.12.2011 следует, что предмет договора аренды – нежилое помещение принято арендатором от арендодателя в пригодном для эксплуатации состоянии (л.д.18).

Из материалов дела следует, что 01.12.2011 между сторонами также заключен договор аренды оборудования и хозяйственного инвентаря, указанного в Приложении № 1 к договору, находящегося в помещении, расположенном в <адрес>, для использования арендатором в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов. Договор заключен на 11 месяцев со дня подписания сторонами, срок которого по соглашению сторон может быть продлен. В соответствии с п. 5 договора, арендная плата составляет 10 000 руб., подлежащая уплате ежемесячно до 10-го числа на расчетный счет арендодателя (л.д.20-22).

Оборудование и инвентарь, являющиеся предметом договора, переданы арендатору 01.12.2011, что подтверждается актами приема-передачи оборудования и инвентаря, подписанных сторонами (л.д.23, 24-25).

В соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды нежилого помещения, договор аренды оборудования расторгнуты 15.05.2019 по соглашению сторон (л.д. 19, 26), арендатором возвращено арендодателю нежилое помещение и оборудование (л.д.27-31).

В силу ст.ст. 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из соглашений о расторжении договоров аренды следует, что обязательства сторон по договорам аренды прекращаются с момента вступления в силу соглашений, за исключением финансовых обязательств, которые действуют до полного их исполнения. Прекращение действия договора влечет за собой прекращение обязательство сторон по нему. Но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении договоров.

Согласно расчету арендной платы нежилого помещения и оборудования, исходя из ежемесячного размера арендной платы в сумме 25 000 руб. и 10 000 руб. соответственно, за период с 01.04.2019 по 14.05.2019, арендатор обязан произвести платежи по договору аренды нежилого помещения в пользу арендодателя в сумме 36 290 руб. 32 коп., по договору аренды оборудования за аналогичный период – 14 516 руб. 13 коп.

Судом установлено, что арендодателем ООО «Верхнесалдинский хлебокомбинат» предпринимались меры для досудебного урегулирования спора, предъявлялись к ФИО2 требования о погашении задолженности по арендной плате в сумме 50 806 руб. 45 коп. и пени в сумме 2 061 руб. 61 коп. Данная претензия 14.06.2019 получена лично ФИО2 (л.д.32, 33).

Однако, на день рассмотрения гражданского дела задолженность по арендной плате не оплачена, задолженность арендатора перед арендодателем составляет в общей сумме 50 806 руб. 45 коп. Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы в размере 50 806 руб. 45 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 14.05.2019 в размере 50 806 руб. 45 коп., в том числе, по договору аренды нежилого помещения – 35 000 руб., по аренде оборудования – 15 806 руб. 45 коп.

В связи с нарушением сроков уплаты арендной платы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в общей сумме неустойки в сумме 21 266 руб. 45 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.1 договора аренды нежилого помещения, п. 5.5 договора аренды оборудования, в случае задержки платежа арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки платежа.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим условиям договора, поскольку исчислен исходя из суммы задолженности по арендной плате.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору аренды нежилого помещения за период с 14.05.2019 по 17.12.2019 в сумме 15 260 руб., по договору аренды оборудования за период с 11.06.2019 по 17.12.2019 в сумме 6 006 руб. 45 коп.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 367 руб., факт уплаты которой подтверждается платежным поручением № 802 от 13.08.2019 (л.д. 54).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Верхнесалдинский хлебокомбинат» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Верхнесалдинский хлебокомбинат» задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 14.05.2019 в сумме 50 806 руб. 45 коп.. из них по договору аренды нежилого помещения 35 000 руб., по договору аренды оборудования 15 806 руб. 45 коп.. а также неустойку в сумме 21 266 руб. 45 коп., из них: 15 260 руб. по договору аренды нежилого помещения за период с 14.05.2019 по 17.12.2019, 6 006 руб. 45 коп. по договору аренды оборудования за период с 11.06.2019 по 17.12.2019; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2367 руб., всего взыскать 74 439 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева