Решение № 2-135/2019 2-135/2019~М-59/2019 М-59/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-135/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 18 февраля 2019 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к государственному казенному учреждению «Тюльганское лесничество» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что решением Тюльганского районного суда от 14 марта 2011 года по его заявлению был установлен юридический факт владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Им было получено свидетельство о регистрации права от 27 апреля 2011 года. Определением Тюльганского районного суда от 1 декабря 2015 года по заявлению ФИО5 был восстановлен пропущенный процессуальный срок подачи заявления о пересмотре решения Тюльганского районного суда от 14 марта 2011 года по вновь открывшимся обстоятельствам. Решением Тюльганского районного суда от 10 августа 2016 года в иске ФИО5 о признании права пользования жилым помещением, о заключении с ней договора социального найма и о ее регистрации в <адрес> было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 15 ноября 2016 года решение суда было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО12 – без удовлетворения. Ввиду отмены решения Тюльганского районного суда от 14 марта 2011 года он вынужден вновь обращаться в суд по вопросу признания за ним права собственности на вышеуказанный дом. В спорном доме он проживал с семьей с 1995 года. Во второй половине данного дома проживал ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку вторая половина дома в связи со смертью ФИО3 была свободна от проживания иных лиц и никто в ней не проживал, то он обратился с заявлением в Тюльганский лесхоз о выделении его семье второй половины дома. Данный дом фактически принадлежал Тюльганскому лесхозу, где он в то время работал. Решением профсоюзного комитета от 27 мая 2003 года ему, <данные изъяты>, для улучшения жилищных условий была выделена вторая половина дома с возложением на него обязанности отремонтировать квартиру на собственные средства. 19 мая 2004 года Тюльганский мехлесхоз продал ему данный жилой дом в счет заработной платы как постройку на слом. После покупки им данного дома он произвел в нем ремонтные работы, провел техническую инвентаризацию жилого дома с получением всех необходимых документов для регистрации своего права.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Показал, что владеет домом фактически со дня вселения в него-с 1995 года, второй половиной дома владеет с июня 2003 года, в настоящее время никто его право на дом не оспаривает.

Ответчик ГКУ «Тюльганское лесничество» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной корреспонденции ФИО4- 11.02.2019 года. Возражений по иску не представили,представителя для участия в суде не направили.

Третьи лица ФИО8., ФИО10 в заявлениях просили суд иск ФИО1 удовлетворить. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Тюльганского районного суда от 14 марта 2011 года удовлетворено заявление ФИО1, установлен юридический факт владения и пользования ФИО1 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

27 апреля 2011 года на основании решения суда от 14 марта 2011 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права, из которого следует, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

1 декабря 2015 года определением Тюльганского районного суда заявление ФИО5 о пересмотре решения Тюльганского районного суда от 14 марта 2011 года по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено.

Определением Тюльганского районного суда от 2 марта 2016 года заявление ФИО1 об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

Решением Тюльганского районного суда от 10 августа 2016 года в удовлетворении исковых требований ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО6 к ФИО1, администрации МО Ташлинский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права пользования жилым помещением, вселении, установлении адреса регистрации в доме <адрес>, обязании заключить договор социального найма, не чинить препятствия, передать ключ от дома – отказано. Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании лиц не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворены. ФИО5, ФИО6, ФИО7 признаны не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 15 ноября 2016 года решение Тюльганского районного суда от 10 августа 2016 года оставлено без изменения.

Согласно справке ГКУ «Тюльганское лесничество от 7 октября 2015 года жилого дома по адресу: <адрес>, на балансе основных средств при реорганизации (на основании приказа № от 17 июля 2007 года) не было. Документов за прошлые годы на данный дом не имеется, не могут подтвердить, состоял ли ранее на балансе лесхоза этот дом.

Согласно кадастровому паспорту от 7 апреля 2011 года жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, общая площадь дома – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>

По информации ГУП «Оренбургской области «Тюльганский лесхоз» от 27 мая 2016 года, в 2007 году произошла реорганизация и Тюльганский лесхоз разделили на ГУ «Тюльганское лесничество» и ГУП Оренбургской области «Тюльганский лесхоз». Правопреемником является ГБУ «Тюльганское лесничество», и они не могут подтвердить факт продажи жилого дома ФИО1

Согласно накладной № от 19 мая 2004 года Тюльганским лесхозом из зарплаты ФИО1 удержано 1838 рублей 40 копеек за постройку на слом.

В жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1 (зарегистрирован с 11 июня 1995 года), ФИО9 (с 19 января 1998 года), ФИО10 (с 25 февраля 1998 года), ФИО8 (с 5 февраля 2002 года), что подтверждается справкой администрации Ташлинского сельсовета от 15 января 2019 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд считает давностное владение ФИО1 жилым домом добросовестным, поскольку получая указанное недвижимое имущество, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

ФИО1 не скрывал факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владел домом в течение всего срока приобретательной давности. Между истцом и Тюльганским лесхозом договор купли-продажи в письменной форме не заключался и сторонами не подписывался, то есть ФИО1 владел недвижимым имуществом как своим собственным, не на основании договорных обязательств.

Поскольку срок непрерывного давностного владения истцом спорным имуществом составляет на момент подачи иска более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к государственному казенному учреждению «Тюльганское лесничество» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.,площадью <данные изъяты>

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 27 апреля 2011 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2019 года.

Судья Н.Н. Власова