Решение № 2-107/2024 2-107/2024(2-1575/2023;)~М-1104/2023 2-1575/2023 М-1104/2023 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-107/2024

Дело №2 – 107/2024

25RS0035-01-2023-002492-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 21 марта 2024 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковленко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шкотовского муниципального района Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шкотовского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1968 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира<адрес> Срок аренды – 49 лет, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. Участок был предоставлен под строительство отдельно стоящего односемейного дома с земельным участком более 1200 кв.м. с возможностью содержать домашний скот и птицу. В соответствии с пунктами 2.1-2.4 договора и Расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Ответчик ФИО1 является наследником ФИО2, вместе с тем, о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем никто не заявил, более того, с марта 2015 года не вносилась арендная плата, после смерти арендатора никто из наследников также не несёт обязательства по договору аренды.

Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика письмо с предложением в 30-дневный срок с момента получения письма подать заявление о согласии вступить в договорные отношения на оставшийся срок действия договора или письменно уведомить о незаинтересованности в сохранении договорных отношений, а также о наличии задолженности по арендной плате, адресатом не получено и возвращено в адрес администрации.

Поскольку правоспособность ФИО2, соответственно и его право аренды на спорный земельный участок, прекращено в связи со смертью, при этом наследники последнего к арендодателю с заявлением о переводе прав и обязанностей по договору аренды № не обращались, земельный участок по назначению в соответствии с договором аренды не используется, более того, обязательства по внесению ежемесячной арендной платы с марта 2015 года не выполняются (задолженность по арендной плате составляет 22 964,63 руб.), истец просит расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шкотовского муниципального района и ФИО2, а также прекратить обязательства и права по указанному договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца правопреемником – администрации Шкотовского муниципального района на администрацию Шкотовского муниципального округа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на иске настаивала в полном объеме, указав, что ответчик ФИО1 связалась с администрацией по телефону, заинтересованность в сохранении договорных отношений после смерти арендатора не выразила. Земельный участок по назначению не используется, арендные платежи не вносятся с 2015 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по существу иска не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шкотовского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1968 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Срок аренды был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

Право по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы в размере 86,32 руб. в месяц.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 умер, составлена запись акта о смерти №.

После смерти ФИО2 заведено ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело № по заявлению дочери наследодателя – ФИО1, свидетельство о праве на наследство на право аренды не выдавалось, что подтверждается сведениями, представленными нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено письмо, в котором наследнику арендатора ФИО6 предложено выразить позицию относительно намерения вступить в договорные отношения по договору аренды № на оставшийся срок, также сообщено о наличии задолженности по арендной плате в сумме 22 696,62 руб.

В ходе осмотра представителем арендодателя земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок расположен на территории Новонежинского сельского поселения, подъездные пути к земельному участку отсутствуют, участок полностью зарос древесно-кустарниковой и сорной растительностью, о чем составлен акт осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание, что правоспособность арендатора ФИО2 прекращена в связи с его смертью, при этом после вступления ответчика ФИО1 в права наследования после смерти ФИО2, она не обратилась к арендодателю с заявлением о вступлении в договор аренды № оставшийся срок его действия.

Более того, в нарушение условий договора аренды (пункт 2.1), арендатором с 2015 года не вносилась арендная плата, после смерти ФИО2 арендные платежи не вносятся, задолженность по арендной плате не погашена, что также свидетельствует о незаинтересованности ответчика в сохранении отношений по договору аренды №.

Доказательства использования земельного участка с кадастровым номером 25:24:230101:1622 в соответствии с его назначением по договору аренды суду не представлены.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая принцип свободы договора и отсутствие волеизъявление ответчика на принятие прав и обязанностей по договору аренды № на оставшийся срок его действия, требования о расторжении договора и прекращении обязательств и прав по нему, заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.), от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1968 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 29.03.2024.

Судья А.В. Рогачева