Решение № 2-1113/2019 2-1113/2019~М-1218/2019 М-1218/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1113/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 06 декабря 2019 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Коростелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 и ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» о прекращении права долевой собственности и признании долей дома как блоков жилого дома блокированной застройки,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» о прекращении права долевой собственности и признании долей дома как блоков жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 заявленные исковые требования поддержали и пояснили, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м. Жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, которые представляют собой блоки дома блокированной застройки и имеют только общую стену. Каждый истец занимает свою часть дома, а именно ФИО2 помещения общей площадью 35 кв.м., состоящие из: прихожей, 2 жилых комнат, комнаты и шкафа, жилой площадью 14,7 кв.м., подсобной 4,7 кв.м., неотапливаемой 15,6 кв.м., ФИО3 помещения общей площадью 36,4 кв.м., состоящие из: прихожей, 2 жилых комнат, комнаты и шкафа, жилой площадью 16,2 кв.м., подсобной 4,4 кв.м., неотапливаемой 15,8 кв.м. В связи с чем просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв. м, индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признать право собственности ФИО2 на жилой блок № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м., состоящий из: прихожей, 2 жилых комнат, комнаты и шкафа, жилой площадью 14,7 кв.м., подсобной 4,7 кв.м., неотапливаемой 15,6 кв.м., признать право собственности ФИО3 на жилой блок № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., состоящий из: прихожей, 2 жилых комнат, комнаты и шкафа, жилой площадью 16,2 кв.м., подсобной 4,4 кв.м., неотапливаемой 15,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО МР «<адрес>» не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В ст. 252 ГК РФ закреплено следующее.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п. 3).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит по ? доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., на основании выданных нотариусом Боровского нотариального округа ФИО5 свидетельств о праве на наследство по закону.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 675 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 675 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей имеющих отдельные входы, а также оборудованные жилые и вспомогательные помещения.

При этом земельные участки истцом сформированы с учетом раздела домовладения, имеют отдельные выходы с участков к улицам. Земельные участки определены для блокированной застройки.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 675 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, можно отнести к домам блокированной застройки. Также возможно разделить дом на блоки блокированной застройки № и № с учетом формирования под ними земельных участков. Общих коммуникаций у блоков № и № и мест общего пользования не имеется.

Учитывая изложенное, поскольку истцы ФИО3 и ФИО2 добровольно пришли к соглашению о разделе домовладения, предложенный вариант раздела не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным произвести раздел спорного по делу жилого дома, исходя из того, что технически его разделить возможно, чего стороны не оспаривали, выделяемые жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а потому удовлетворяет заявленные требования истцов ФИО3 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м, с кадастровым номером №, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 ФИО8 на жилой блок № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м., состоящий из: прихожей, 2 жилых комнат, комнаты и шкафа, жилой площадью 14,7 кв.м., подсобной 4,7 кв.м., неотапливаемой 15,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 ФИО9 на жилой блок № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., состоящий из: прихожей, 2 жилых комнат, комнаты и шкафа, жилой площадью 16,2 кв.м., подсобной 4,4 кв.м., неотапливаемой 15,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд <адрес>.

Председательствующий