Решение № 2-606/2017 2-606/2017 ~ М-168/2017 М-168/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-606/2017

Дело № 2-606/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе Федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Титовой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТСТ Столица» к ФИО1 о расторжении договоров участия в долевом строительстве жилых домов и аннулировании записи ЕГРН о государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТСТ Столица» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договоров долевого участия в строительстве жилых домов и аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве жилых домов № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТСТ Столица» и ФИО1 были заключены вышеуказанные договора, предметом которых являлось совместное участие сторон в инвестировании и строительстве квартиры со строительным № стоимостью <данные изъяты> руб. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) и нежилых помещений со строительными № стоимостью <данные изъяты> руб. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве жилых домов истец выполнил надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация вышеуказанных договоров. По условиям заключенных договоров и дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался уплатить истцу стоимость объектов в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием оплаты стоимости объектов по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве жилых домов. Ответчик своих обязательств по оплате вышеуказанных договоров не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было отправлено уведомление о расторжении договоров долевого участия в строительстве жилых домов № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2, наделенная соответствующими полномочиями по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, принимая участие в предыдущем судебном заседании, исковые требования не признал.

Поскольку извещенный надлежащим образом ответчик в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу, установленному статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Федерального закона.

Согласно положениям ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. 4 и 5 ст. 5 данного Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 указанной статьи (часть 3). В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда.

При этом п. 2 ст. 452 ГК РФ также установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТСТ Столица» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости - трехкомнатную квартиру со строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по передаточному акту передать ее ответчику. Цена договора определена в размере <данные изъяты> руб.

Также по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости - нежилое помещение со строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение со строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по передаточному акту передать объекты ответчику. Цена договора определена в размере <данные изъяты> руб.

По условиям заключенных договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался уплатить истцу стоимость объектов долевого участия в строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно (п. 4.3).

Свои обязательства по договору долевого участия истец выполнил надлежащим образом, заключил договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объектов долевого строительства по вышеуказанным договорам, предоставил в ЕГРН полный комплект документов для государственной регистрации вышеуказанных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договоров об участии в долевом строительстве жилых домов № и ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства по вышеуказанным договорам ответчик в сроки, установленные договорами, не исполнил.

В связи с отсутствием оплаты, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате стоимости объектов долевого строительства по заключенным договорам, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договоров об участии в долевом строительстве жилых домов № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку своих обязательств по оплате объектов долевого строительства ФИО1 не выполнил, оплату по заключенным договорам до настоящего времени не произвел, суд удовлетворяет требования истца и расторгает договора об участии в долевом строительстве жилых домов № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру со строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - нежилое помещение со строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение со строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Отменить обеспечительные меры, наложенные по определению Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области производить государственную регистрацию перехода прав и заключение любых сделок в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Отменить обеспечительные меры, наложенные по определению Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области производить государственную регистрацию перехода прав и заключение любых сделок в отношении нежилых помещений со строительными номерами № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.