Решение № 2-1088/2019 2-1088/2019~М-1099/2019 М-1099/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-1088/2019

Дело № 2-1088/2019 (УИД 43RS0034-01-2019-001577-08)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что согласно условиям договора купли-продажи от 09 июля 2009 года приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Цена договора составила 484200 рублей. Поскольку вышеуказанная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом приобреталась за счет средств жилищной субсидии в размере 484200 рублей согласно свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение жилого помещения от 07.07.2009, выданного <данные изъяты>», то при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Денежные средства за жилое помещение были перечислены на расчетный счет продавца ФИО3 в полном объеме. В настоящее время ФИО3 умер. Так как ни она, ни продавец после получения денежных средств не подали заявление о прекращении ипотеки в силу закона, то обременение не прекращено, ипотека не погашена. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала. Пояснила, что расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме. Ее супруг ФИО3 умер, она является его наследником.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска в случае доказанности истцом оснований для прекращения ипотеки в судебном порядке.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 в соответствии с Законом Кировской области от 01.08.2006 N 32-ЗО "О формах и порядке предоставления меры социальной поддержки по обеспечению ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, жильем за счет средств федерального бюджета" было выдано свидетельство о праве на получение субсидии на приобретение жилого помещения серии <данные изъяты> № от 07.07.2009. Размер субсидии составил 484200 рублей.

09 июля 2009 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого действующая от имени ФИО3 по доверенности ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 4, 5 договора купли-продажи указанная ? доля жилого дома продается за 484200 рублей. Оплата стоимости приобретаемой ФИО1 ? доли жилого дома производится путем перечисления денежных средств жилищной субсидии в размере 484200 рублей на расчетный счет ФИО3 № в <данные изъяты> за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение жилого помещения серии СЖ №, выданного <данные изъяты>» 07 июля 2009, в течение 15 рабочих дней со дня предъявления настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, и свидетельства о государственной регистрации права собственности в банк плательщика.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи стороны договорились, что при продаже ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ указанная доля признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате ее стоимости с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю до момента полной оплаты покупателем.

После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога (пункт 7 договора купли-продажи).

Государственная регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, доля в праве 1/2, а также обременения права – ипотеки в силу закона были произведены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 15.07.2009. Об ипотеке в силу закона сделана запись регистрации №.

По сведениям <данные изъяты> денежные средства в виде субсидии, выделяемой по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение жилого помещения серии <данные изъяты> №, в размере 484200 рублей были зачислены 20.07.2009 на расчетный счет ФИО3 № в <данные изъяты>.

Таким образом, обязательство по оплате ? доли жилого дома по договору купли-продажи от 09.07.2009 исполнено покупателем.

В нарушение пункта 7 договора купли-продажи после поступления денежных средств за проданное жилое помещение на счет ФИО3 в банке последний не подал в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

В настоящее время отсутствует возможность прекращения обременения во внесудебном порядке ввиду смерти ФИО3.

В соответствии со статьей 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из вышеприведенных положений закона следует, что прекращение обеспеченного залогом обязательства является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРН.

Принимая во внимание прекращение обязательства ФИО1 по оплате приобретенной в собственность доли жилого дома ввиду его исполнения надлежащим образом и учитывая, что наличие обременения в виде ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации прав собственника, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Т.Е. Дурсенева