Решение № 2-294/2025 2-294/2025(2-5325/2024;)~М-4166/2024 2-5325/2024 М-4166/2024 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-294/2025

Дело №

УИД 50RS0№-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, внесения изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованием установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1545+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и признать недействительными и исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Иск мотивирован тем, что, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка превышает значения ЕГРН: площадь расхождения 345 кв.м, также имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца явилась, уточнив исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, с уточненными требованиями согласилась.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, направили согласия с исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки.

Согласно пп. 3, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч. 5 указанной статьи с случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с п.32 ст.26 указанного закона государственный кадастровый учет приостанавливается, в том числе, в случае если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу<адрес>

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № с описанием местоположения границ на местности, участок обозначен на местности ограждением, установленным более 15 лет назад, на участке имеются многолетние насаждения и строения, зарегистрированные в Росреестре.

В настоящее время в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка превышает значения ЕГРН: площадь расхождения 345 кв.м, также имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (принадлежит на праве собственности ФИО3).

С целью внесения уточненных геоданных границ земельного участка истца по фактическому пользованию кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана, содержащий каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию.

При выполнении работ кадастровый инженер, руководствуясь п.10 ст.22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-закон), принимал в качестве границ земельного участка границы, существующие на местности пятнадцать и более лети закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка (давность существования границ указана правообладателем земельного участка. В результате кадастровых работ установлено, что границы фактического землепользования превышают площадь земельного участка по сведениям ЕГРН и составляет 1545 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки и не превышает величину десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, что не противоречит п.32 ч.1 ст.26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В рамках настоящего гражданского дела была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО "ЦНИЭ" ФИО6.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1.Каково фактическое расположение и площадь земельного участка истца с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером № (составить сводный чертеж).

2. Имеется ли пересечение (наложение) границ земельного участка истца с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером №, а также с земельными участками с кадастровыми номерами № и смежными земельными участками, если да, то в каком объеме (указать площадь и границы пересечения и возможную причину такого наложения)?

4. Предложить (разработать) варианты установления (уточнения) границ земельного участка истца с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером № (с описанием местоположения границ (координат характерных точек границ, с учетом правоустанавливающих документов, положения границ лесного фонда, сложившегося порядка пользования.

В ходе исследования, экспертом разработаны четыре варианта установления границ с учетом выявления наложения границ земельного участка ответчика, отраженные в ЕГРН, на фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Истцом уточнено исковое требование, согласно которого, истец просит основанное на 4 варианте установление границ, разработанное экспертом, внести изменения в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка (уточненная площадь 1244 кв.м.) с кадастровым номером 50:09:0070302:10: координаты поворотных точек фактической границы ЗУ с КН №, которые необходимо внести в сведения ЕГРН

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1545+/-11 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих геоданных, координат, отраженных в варианте 4 экспертного заключения,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка (уточненная площадь 1244 кв.м.) с кадастровым номером №: координаты поворотных точек фактической границы ЗУ с КН № которые необходимо внести в сведения ЕГРН, согласно варианта 4 экспертного заключения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.