Решение № 2-586/2017 2-586/2017~М-669/2017 М-669/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-586/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Подъячевой С.В.,

при секретаре – Кураксиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Скопинского районного суда Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, Администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации и установлении факта принадлежности земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Скопинский районный суд Рязанской области с иском к администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации и установлении факта принадлежности земельных участков.

В обоснование заявленных требований истица указала, что у неё имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с указанием адреса объекта: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>. Основанием выдачи данного документа явилось Свидетельство о праве на наследство от умершего супруга – ФИО3, выданного нотариусом нотариального округа: город Скопин Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10 000 кв. метров, с кадастровой стоимостью 821 900 рублей, расположен по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>. В августе 2017 года ФИО1 обратилась в ООО «Скопинский Землемер» с целью проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка. После того, как кадастровый инженер произвел необходимые замеры, изучил представленные документы, сообщил ФИО4 о том, что окончить кадастровые работы невозможно ввиду имеющихся противоречий в документах, поскольку земельный участок не является единым массивом, а состоит из двух участков: один земельный участок, площадью 4 000 кв. метров, категория земель: земли сельских населенных пунктов, расположен по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>, второй земельный участок, площадью 6 000 кв. метров, категория земель: сельскохозяйственного назначения, расположен за чертой вышеуказанного населенного пункта. В этой связи, представитель ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о наличии противоречий в документах: Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, кадастровом паспорте объекта недвижимости, справке выданной Администрацией Вослебовского сельского поселения Скописнкого муниципального района Рязанской области, однако ему было разъяснено, что решение данного вопроса без обращения в судебные органы невозможно. В вязи с чем, истец обратился в суд и просит: признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, категория земель – земли сельских населенных пунктов; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенной по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес> с кадастровым номером 62:19:0680101:57; установить факт того, что принадлежащий ФИО5 на праве собственности земельный массив, категория земель – земли сельских населенных пунктов; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>, фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка, площадью 4 000 кв. метров, категория земель – земли сельских населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>, (кадастровый квартал 62:19:0680101),

- земельного участка, площадью 6 000 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, Вослебовское сельское поселение, <адрес> (кадастровый квартал 62:19:1360501).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (управление Росреестра) внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебное заседание она не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с участием представителя истца ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Администрация муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, о месте и времени слушанья дела извещена надлежащим образом. Представитель вышеуказанного ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление, согласно которому, Администрация муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Администрация муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, о месте и времени слушанья дела извещена надлежащим образом. Представитель вышеуказанного ответчика в судебное заседание не явился. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: ООО «Скопинский Землемер», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о месте и времени слушанья дела извещены надлежащим образом. Представители вышеуказанных третьих лиц в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления, согласно которых вышеназванные третьи лица просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей вышеуказанных третьих лиц в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам:

В силу ст.ст.15, 26 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации)."

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве", Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом 8 апреля 1996г., а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности (межевание) выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В этом случае границы участка и его местоположение определяются по документам, в которых подтверждается право на участок земли.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 10 000 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для выдачи указанного свидетельства о государственной регистрации права послужило свидетельство номер № о праве на наследство по закону, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа город Скопин Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Приведенные факты подтверждаются объяснениями представителя истца ФИО1 – ФИО2, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, копией дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №.

Судом также установлено, что принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности спорный земельный массив, площадью 10 000 кв. метров, фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка, площадью 4 000 кв. метров, категория земель – земли сельских населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес> (кадастровый квартал 62:19:0680101),

- земельного участка, площадью 6 000 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, Вослебовское сельское поселение, <адрес> (кадастровый квартал 62:19:1360501).

Данные факты подтверждаются объяснениями представителя истца ФИО1 – ФИО2, справкой Администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области №249 от 11 октября 2017 года, копией пояснительной записки кадастрового инженера к схеме расположения двух земельных участков, выкопировками из дежурной кадастровой карты кадастрового квартала 62:19:1360501, 62:19:0680101.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца ФИО1 – ФИО2, истцу ФИО1 было письменно сообщено о невозможности окончания проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного массива, принадлежащего ФИО1 площадью 10 000 кв. метров и предложено устранить противоречия между сведениями в свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок и фактическим состоянием земельного участка.

Анализируя приведенную выше совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный массив, площадью 10 000 кв. метров, фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка, площадью 4 000 кв. метров, категория земель – земли сельских населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, с<адрес> (кадастровый квартал 62:19:0680101),

- земельного участка, площадью 6 000 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, Вослебовское сельское поселение, <адрес> (кадастровый квартал 62:19:1360501).

Запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, общей площадью 10 000 кв. метров, категория земель – земли сельских населенных пунктов; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>, с кадастровым номером № с учетом вышеизложенного является недействительной.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, Администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации и установлении факта принадлежности земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли сельских населенных пунктов; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>6, с кадастровым номером №.

Установить факт того, что принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный массив, категория земель – земли сельских населенных пунктов; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>, фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка, площадью 4 000 кв. метров, категория земель – земли сельских населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>, (кадастровый квартал 62:19:0680101),

- земельного участка, площадью 6 000 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, Вослебовское сельское поселение, <адрес> (кадастровый квартал 62:19:1360501).

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Рязанский областной суд, через Скопинский районный суд Рязанской области.

Судья – подпись.

Копия верна: Судья - С.В. Подъячева