Решение № 2-1825/2023 2-1825/2023~М-1541/2023 М-1541/2023 от 21 августа 2023 г. по делу № 2-1825/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при помощнике судьи Хартенко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1825/2023по иску ФИО2 Администрации г.о.Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Кинель Самарской области о признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на объект незавершенного строительства, по адресу: Российская <адрес>, процент готовности 12%, общей площадью 150,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В своем исковом заявлении ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ЗАО «Юго-Запад» заключили Договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка <адрес> (далее – Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик (ЗАО «Юго-Запад») осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 300.000 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Кинельском отделе УФРС по Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>: под индивидуальное жилищное строительство; категория земель: земли населенных пунктов, с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки «Юго-Запад», на основании распоряжения главы администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении на строительство» и «Разрешении на строительство №№» от ДД.ММ.ГГГГ.

Дольщик осуществил оплату путем внесения наличных денежных средств в кассу ЗАО «Юго-Запад» в размере 1?282?000 (Один миллион двести восемьдесят две тысячи) рублей, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, застройщик прекратил исполнять свои обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тяжелым финансовым положением.

Невозможность исполнения обязанностей по договору застройщиком подтверждается решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №А55–10501/2010, согласно которому ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом).

На основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №А55-10501/2010 конкурсное производство в отношении ЗАО «Юго-Запад» было завершено.

Застройщик частично возвел Коттедж, дольщик после банкротства ЗАО «Юго-Запад» самостоятельно продолжил строительство.

Согласно Техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, процент готовности незаконченного строительством объекта составляет 12%, общая площадь объекта составляет 150,6 кв.м., в настоящее время объект незавершенного строительства представляет собой законченный фундамент, инвентаризационная стоимость объекта 13.901 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №

ФИО1 являлась матерью ФИО2.

ФИО2 является наследницей первой очереди ФИО1, она обратилась в установленном порядке к нотариусу г.Самары Самарской области ФИО3 с заявлением о принятии наследства, по ее заявлению было заведено наследственное дело №, выдано Свидетельство о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированное в реестре за №, согласно которому наследство, на которое выдано свидетельство состоит из прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка <адрес>, объектом которого является КОТТЕДЖ №, строительство 11-го этапа № №.

Поскольку ЗАО «Юго-Запад» был признан банкротом, ФИО1 не успела оформить своих прав на объект незавершенного строительства, который она продолжала достраивать своими силами.

ФИО2 полагает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на объект незавершенного строительства.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО4 не явились извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о.Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Нотариус г. Самары Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, следовательно, согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

Таким образом, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что при жизни ФИО1 заключила Договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Кинель Самарской области с ЗАО «Юго-Запад» был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет для квартала малоэтажной жилой застройки.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель Самарской области ЗАО «Юго-Запад» было выдано разрешение на строительство№, в том числе, коттеджа№, расположенного по адресу:<адрес>, на земельном участке площадью 300000 кв.м. с кадастровым номером№.

В соответствии с договором№ДД.ММ.ГГГГ.долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад», заключенного сФИО1(далее - дольщик), застройщик ЗАО «Юго-Запад» осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 300000 кв.м., находящегося в аренде согласно договора аренды ДД.ММ.ГГГГ., а Дольщик принимает участие в долевом строительстве самостоятельной части объекта – коттеджа№, общей площадью 136,02 кв.м. путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно договору Застройщик обязан обеспечить ввод коттеджа в эксплуатацию в 4 квартале 2012 года и передать Дольщику коттедж в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Дольщик осуществил оплату путем внесения наличных денежных средств в кассу ЗАО «Юго-Запад» в размере 1282000 рублей, что подтверждает Квитанциями к приходному кассовому ордеру№ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Дольщик обязанность по оплате по Договору№ от ДД.ММ.ГГГГ.исполнил.

Согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. объекту незавершенного строительства (процент готовности – 12%), площадью застройки 150,6 кв.м., по данным дежурного плана адресного хозяйства городского округа Кинель соответствует адрес: <адрес>, что соответствует строительному номеру №, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ЗАО «Юго-Запад» определением Арбитражного суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ делу№А55-10501/2010признано банкротом.ДД.ММ.ГГГГ.в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 и ч. 1 ст. 12 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), признаются объектами незавершенного строительства.

Права на объекты незавершенного строительства согласно ст. 131 ГК РФ подлежат обязательной государственной регистрации.

Как указано в абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Из технического паспорта, составленным ИП ФИО5 по состоянию ДД.ММ.ГГГГ., следует, что на земельном участке с кадастровым номером: №, находится объект незавершенного строительства степенью готовности 12 %, площадь застройки 150,6 кв.м.

ФИО2 приходилась дольщику ФИО1 дочерью.

После ее смерти она является единственной наследницей, которая может претендовать на объект незавершенного строительства.

Таким образом, у истца возникло право собственности в порядке наследования на указанный объект незавершенного строительства, строительство которого инвестировалось ФИО1

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что после смерти ФИО1 наследственное дело было открыто по заявлению ее дочери – истца ФИО2

Нотариус ФИО3 подтверждает факт принятия наследства истцом после умершей ФИО1

При таких обстоятельствах исковые требованияФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 Администрации г.о.Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес> процент готовности 12%, общей площадью 150,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.08.2023г.

Судья <данные изъяты>