Решение № 2-1652/2018 2-1652/2018 ~ М-1532/2018 М-1532/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1652/2018

Дело № 2-1652/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года

г. Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что 25.08.2015 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор «Приобретение строящегося жилья» №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1 000 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,40% годовых на инвестирование строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств предоставлен залог права требования (п. 10 договора). Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, заемщик нарушает обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 27.03.2018 в размере 1035651,19 руб., из которых: 973265,21 – задолженность по кредиту, 59256,85 руб. – задолженность по процентам, 3129,13 руб. – неустойка. Просят суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 25.08.2015 в сумме 1035651,19 руб., из которых: 973265,21 – задолженность по кредиту, 59256,85 руб. – задолженность по процентам, 3129,13 руб. – неустойка. Обратить взыскание на залог имущественных прав – квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную. по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 1280 000 руб. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 13378,26 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, 25.08.2015 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 1000 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,40% годовых. Кредит предоставлен для приобретения строящегося жилья, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.15-18)

В соответствии с п. 3.1.1. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ФИО1 принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение исполнения обязательств ответчик предоставил права требования участника долевого строительства по договору в залог жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (пункт 10 Индивидуальных условий).

В силу пункта 3.3. Общих условий и пункта 12 Индивидуальных условий предоставления кредита, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Как следует из представленных суду документов, Заемщик свои обязанности, предусмотренные условиями кредитного договора надлежащим образом не исполняет, имеется задолженность по уплате суммы основного долга и процентов.

В подтверждение неисполненных обязательств со стороны Заемщика истцом представлен расчет (л.д. 7, 8-11), согласно которого на 27.03.2018 сумма задолженности по кредитному договору составляла 1035651,19 руб., из которых: 973265,21 – задолженность по кредиту, 59256,85 руб. – задолженность по процентам, 3129,13 руб. – неустойка.

22.02.2018 ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки, которое оставлено без удовлетворения, задолженность не погашена.

При совокупности вышеизложенных обстоятельств суд находит достаточные основания для удовлетворения исковых требований и возложении ответственности на ответчика по возмещению суммы долга по кредитному договору.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 280 000 руб.

В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 вышеуказанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 п. 2 пп. 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в - случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению и определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенного имущества в размере 1 280 000 руб., в соответствии с заявленной истцом начальной продажной ценой.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13378 руб. 26 коп.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 25.08.2015 в сумме 1035651,19 руб., из которой: просроченный основной долг – 973265,21 руб., просроченные проценты – 59256,85 руб., неустойка – 3129,13 руб. а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 13378,26 руб., а всего 1049 029 руб. 45 коп.

Обратить взыскание на залог имущественных прав – квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1280 000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018 г.

Судья А.В. Минервина