Решение № 2-1731/2025 2-95/2026 2-95/2026(2-1731/2025;)~М-1438/2025 М-1438/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-1731/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Алексин Тульская область

ФИО1 межрайоный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Темарева С.А.,

при секретаре Лапшиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-95/2026 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, МКП «Малаховская служба сервиса» об определении долей в расходах по содержанию жилого дома и земельного участка, оплате коммунальных услуг, обязании разделить лицевой счет и выдать отдельные платежные документы,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, муниципальному казенному предприятию «Малаховская служба сервиса» (МКП «Малаховская служба сервиса») об определении долей в расходах по содержанию жилого дома и земельного участка, оплате коммунальных услуг, обязании разделить лицевой счет и выдать отдельные платежные документы.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на указанные объекты были оформлены на истца и других наследников: ФИО3 – доля в праве 1/5, ФИО5 – доля в праве 1/10, ФИО4 – (1/10 доля). Оплата коммунальных услуг осуществлялась по одному лицевому счету, который был оформлен на имя истца.

Ответчики не вносят плату за коммунальные платежи, начисляемые МКП «МСС». Оплачивать коммунальные платежи за всех ей обременительно. Стороны ведут раздельное хозяйство и живут разными семьями, при этом достигнуть соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не удалось, так как истец и ответчики не поддерживают общение. В связи с этим возникли сложности в совместном использовании имущества, а также в определении того, кто и в каком размере должен нести расходы по содержанию общего имущества. Отсутствие четкого порядка пользования и распределения расходов приводит к конфликтной ситуации и нарушает ее права как собственника.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила определить размер доли каждого собственника в расходах по содержанию, ремонту и эксплуатации жилого дома и земельного участка, а также по оплате коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащих им долей в праве собственности: истцу – 3/5, ФИО3 – 1/5, ФИО5 – 1/10, ФИО4 – 1/10; обязать МКП «МСС» разделить лицевой счет и выдавать отдельные платежные документы ей и ответчикам: ФИО3, ФИО4, ФИО5 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле собственности на дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «ОЕИРЦ».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКП «МСС» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало. Ранее в адресованном суду письменном заявлении представитель МКП «МСС» по доверенности ФИО6 просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. В адресованных суду письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО3 указал, что с исковыми требованиями согласен частично. Отметил, что изложенные истцом сведения не соответствуют действительности в полной мере. За период пользования земельным участком и домом систематически оплачиваются коммунальные услуги; полностью погашена задолженность по электроэнергии за 15 лет. Истец фактически проживает в г. Москве, на участке не появляется, не осуществляет уход за домом и земельным участком более 15 лет и не считает нужным финансово участвовать в содержании имущества. После принятия наследства истец переоформил на себя лицевые счета и договоры, но оплату коммунальных услуг и электроэнергии не производил. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету истца числится задолженность за предыдущие периоды за воду - 38 448,52 руб., в т. ч. пени - 27,38 руб.; за вывоз мусора (л/с №) на основании договора, заключенного истцом с ООО «МСК-НТ - 18 658,27 руб., в том числе пени - 170,43 руб. В доме отсутствует отопление, под воздействием внешних факторов он фактически разрушается, в связи с чем им (ответчикам) приходится осуществлять просушку стен и полов электрическими конвекторами. Также установили электрический нагреватель воды. Летом 2024 года ответчиками своими силами проведены работы по ремонту, восстановлению, покраске террасы дома, хозяйственных построек. В летний период осуществляется уход за домом и земельным участком: покос травы, спил засохших деревьев, уборка мусора. Территория двора ухожена, посажены цветы. В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия о компенсации расходов по коммунальным платежам в соответствии с долей в праве общей собственности в сумме 9 544,68 руб. Принимая во внимание изложенное, ФИО3 просил определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности; обязать МКП «МСС» заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиками, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности по жилому дому и выдавать отдельные платежные документы.

Представитель третьего лица АО «ОЕИРЦ» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя АО «ОЕИРЦ», указав, что вынесение решения по делу оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Степень заботливости и осмотрительности собственника при выполнении этой обязанности, а в ряде случаев - конкретные меры попечения об имуществе могут быть предусмотрены в технических стандартах и регламентах, правилах эксплуатации отдельных видов имущества, правилах ведения отдельных видов деятельности.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, недостроенный жилой дом с надворными постройками площадью 157,1 кв. м с кадастровым №, и земельный участок площадью 2990 кв. м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 (доля в праве 3/5), дата государственной регистрации права общей долевой собственности - ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам: ФИО3 (доля в праве 1/5), ФИО5 (доля в праве 1/10), ФИО4 (доля в праве 1/10), дата государственной регистрации права общей долевой собственности – ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на здание: недостроенный жилой дом с надворными постройками с кадастровым № и земельный участок, площадью 2990 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

По сообщению ОМВД России по Заокскому району от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения, содержащиеся в базе данных МВД России, по адресу: <адрес>, регистрационными данными не располагает.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

По сообщению МКП «Малаховская служба сервиса» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО2 (ответственный наниматель/собственник), управляющая организация – МКП «Малаховская служба сервиса», начисления производятся за водоснабжение, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 801,58 руб.

Согласно выписке из финансового лицевого счета №, представленной АО «ОЕИРЦ» Алексинское обособленное подразделение, открытого по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг по указанному лицевому счету составила 22 064 руб. 31 коп.

По сообщению АО «Газпром газораспределение Тула» филиал в г. Алексине от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, газифицирован. С ДД.ММ.ГГГГ был отключен от системы газоснабжения по заявлению абонента, в связи с продажей дома, на вводе с установкой заглушки; договор на техническое обслуживание газового оборудования (плита газовая 4- комфорочная (ПГ-4), проточный водонагреватель (ВПГ), котел АОГВ-11,6) заключен с ФИО8, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления ФИО2, стороны ведут раздельное хозяйство и живут разными семьями, при этом достигнуть соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не удалось.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками: ФИО3, ФИО5, ФИО4 соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в досудебном порядке не достигнуто.

Основанием для самостоятельной ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных услуг всеми собственниками соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности являются оформленные на каждого из них отдельные платежные документы. Это возможно при достижении ими и оформлении соглашения о порядке и размере участия каждого из них в оплате жилищно-коммунальных услуг либо на основании решения суда.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 об определении порядка и размера ее участия в расходах по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в соответствии с размером принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, составляющей 3/5.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, с учётом анализа вышеприведенных норм, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части определения размера доли сособственников в расходах по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, исходя из размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и возложении на ответчика МКП «МСС» обязанности разделить лицевой счет №, открытый по указанному адресу, и выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчикам: ФИО3, ФИО4, ФИО5 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Доказательств несения расходов по содержанию земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, истцом ФИО2 суду не представлено, в связи с чем требования истца об определении размера доли каждого собственника в расходах по содержанию указанного земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, исходя из размера принадлежащих собственникам долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>: истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (СНИЛС №) – 3/5 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) – 1/5 доля, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) – 1/10 доля и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/10 доля.

Обязать муниципальное казенное предприятие «Малаховская служба сервиса» (ИНН <***>) разделить лицевой счет №, открытый по адресу: <адрес>, и выдавать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчики вправе подать в ФИО1 межрайонный суд Тульской области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Темарев

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.А. Темарев