Решение № 2-1731/2025 2-1731/2025~М-1120/2025 М-1120/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-1731/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.11.2025 года г.Тула

Пролетарский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1731/2025 по иску ФИО3 к администрации г.Тулы, об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка в части признании, права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась суд с исковым заявлением к администрации г.Тулы, об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка в части признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

ФИО3 является собственником гаража, площадью 36,9 кв.м., назначение – нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК №, бокс 14, гараж 454б. Право собственности на указанное выше недвижимое имущество возникло у Истца на основании договора купли -продажи от 04.10.2012.

03 апреля 2025 года Истец обратился к кадастровому инженеру ООО ТулЗемПроект, ФИО5, с целью уточнения местоположения границ гаража и земельного участка, находящегося под ним. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий Ответчику и находящийся в аренде у ГСПК №7, согласно сведениям ГКН пересекают фактические границы гаража и земельного участка Истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровым номером №.

Полагает, что граница земельного участка с кадастровым номером № установлена с ошибкой, без учета фактически существующих на местности строений, а также без учета расположенного принадлежащего Истцу объекта недвижимости -гаража.

27.07.2015 года Истец обращался в МИЗО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации гаража. Однако получил отказ, так как согласно представленной к рассмотрению схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также кадастровому плану территории, образуемый земельный участок пересекается с учтенным в государственном кадастре недвижимости земельным участком.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, межевого дела от 2002 года, ГСПК №, расположенный по адресу: <адрес>, были установлены границы гаражного кооператива, площадью 407 кв.м., 2947 кв.м. и 19713 кв.м., а также предоставлены ГСПК № в аренду на 49 лет для эксплуатации стационарного гаражного комплекса из земель поселения (<адрес>) земельные участки: площадью 2947 кв.м., 19713 кв.м.

Как усматривается из схемы пересечения формируемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером №, принадлежащий Истцу на праве собственности гараж, 454б и расположенный под ним земельный участок пересекают границу земельного участка ГСПК №. Площадь пересечения 20,7 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка. Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости Положения Федерального закона от № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Таким образом пунктом 20 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ предусматривается возможность предоставления гражданам земельного участка в собственность бесплатно в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса.

Также Законом N 79-ФЗ в силу части 1 статьи 18 предусмотрена возможность внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении одноэтажных гаражей, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признавая указанные гаражи в силу закона самостоятельными зданиями путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж", на основании заявления уполномоченного лица. Таким образом приобрести земельные участки, на которых расположены одноэтажные гаражи (помещение) в собственность бесплатно возможно до внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В целях предоставления земельного участка, на котором расположен гараж, необходимо произвести образование такого земельного участка в соответствии с главой I.1 Земельного кодекса.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса).

На основании изложенного просит суд исключить из ЕГРН часть границы земельного участка ГСПК №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № по площади пересечения 20,7 кв.м.

Установить границы земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, ГСПК №, бокс 14, гараж 454б, в соответствии межевым и техническим планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО4

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК №, бокс 14, гараж 454б, площадью 42 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО4

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, своих представителей в суд не направили, возражений не предоставили.

Третьи лица МИЗО <адрес>, ГСПК №, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, своих представителей в суд не направили, возражений не предоставили.

В соответствии с положениями ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлен судом и следует из материалов дела ФИО2 является собственником гаража, площадью 36,9 кв.м., назначение – нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК №, бокс 14, гараж 454б. Право собственности на указанное выше недвижимое имущество возникло у Истца на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к кадастровому инженеру ООО ТулЗемПроект, ФИО4, с целью уточнения местоположения границ гаража и земельного участка, находящегося под ним. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий Ответчику и находящийся в аренде у ГСПК №, согласно сведениям ГКН пересекают фактические границы гаража и земельного участка Истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровым номером №.

Полагает, что граница земельного участка с кадастровым номером 71:30:030813:2 установлена с ошибкой, без учета фактически существующих на местности строений, а также без учета расположенного принадлежащего Истцу объекта недвижимости -гаража.

27.07.2015 года Истец обращался в МИЗО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации гаража. Однако получил отказ, так как согласно представленной к рассмотрению схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также кадастровому плану территории, образуемый земельный участок пересекается с учтенным в государственном кадастре недвижимости земельным участком.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, межевого дела от 2002 года, ГСПК №, расположенный по адресу: <адрес>, были установлены границы гаражного кооператива, площадью 407 кв.м., 2947 кв.м. и 19713 кв.м., а также предоставлены ГСПК № в аренду на 49 лет для эксплуатации стационарного гаражного комплекса из земель поселения (<адрес>) земельные участки: площадью 2947 кв.м., 19713 кв.м.

Как усматривается из схемы пересечения формируемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером №, принадлежащий Истцу на праве собственности гараж, 454б и расположенный под ним земельный участок пересекают границу земельного участка ГСПК №. Площадь пересечения 20,7 кв.м.

Вместе с тем, эксплуатация здания без права на земельный участок в полном объеме не может быть осуществлена в отсутствие прав на земельный участок.

Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от № от 27.08.1987г было принято решение о создании гаражно-строительного кооператива № для строительства кирпичных гаражей в северо-восточном микрорайоне между ЛЭП и жилыми домами по <адрес>.

Из устава ГСПК № следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в эксплуатации индивидуальных гаражей (гаражных боксов), приобретенных и построенных членами кооператива за счет собственных средств, и обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств. Целями деятельности кооператива являются: создание наиболее благоприятных условий для решения организационных, финансовых, экономических и других задач каждым членом кооператива на основании кооперирования личных средств членов кооператива для эксплуатации гаражей, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры, организации их охраны и обслуживания.

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, был выделен для строительства гаража и используется по назначению.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 7 ЗК РСФСР 1991 года, гражданам РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставляются для строительства коллективных и индивидуальных гаражей.

То есть передача земельных участков, предназначенных для строительства гаражей, в собственность граждан законодательством не допускалась. Согласно ст. 80 ЗК РСФСР 1991 года, земли для гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов.

Из системного толкования норм земельного законодательства 90-х годов следует, что право пожизненного наследуемого владения гражданина на земельный участок непосредственно под его гаражом предполагается при принятии решения уполномоченным органом о предоставлении участка кооперативу в целом. Дополнительного подтверждения возникновения данного права не требуется.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.2 ст. 3 Федерального закона от «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2.1 ст. 3 указанного закона пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены: гаражным потребительским кооперативам. Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных выше правовых норм следует, что у лиц, владеющих на праве собственности гаражами, расположенными на предоставленных земельных участках для строительства индивидуальных гаражей в системе созданных гаражных кооперативов, которым земельные участки были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с действующим на тот период времени законодательством и компетентным органом, возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством. Согласно ч.1,2 ст. 25.2. ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина является, в том числе, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Такими документами у истца может считаться справка гражданина, подтверждающая его членство в гаражном кооперативе на момент его организации.

В связи с чем, ФИО3 как член этого кооператива (ГСКП №7) и владелец гаража имеет исключительное право на приобретение вышеуказанного земельного участка в собственность.

Местоположение границ вышеуказанного спорного земельного участка, находящегося в ее владении и пользовании установлено в соответствии со схемой расположения земельных участков на КПТ, выполненной сотрудниками ООО ТулЗемПроект в соответствии с требованиями законодательства, площадь земельного участка соответствует необходимой для обслуживания гаража.

Как уже отмечалось выше МИЗО истцу было отказано в предварительном согласовании местоположения земельного участка.

Как усматривается из схемы пересечения формируемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером №, принадлежащий Истцу на праве собственности гараж, 454б и расположенный под ним земельный участок пересекают границу земельного участка ГСПК №. Площадь пересечения 20,7 кв.м.

В связи с чем, для реализации права на оформление в собственность спорного земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего здания (гаража), требуется исключение области пересечения (площадью 20,7 кв.м.)

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признании права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Доказательств, опровергающих доводов истца о правомерном пользовании земельными участками либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного пользования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

Предусмотренные п.2, п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ обстоятельств невозможности передачи земельного участка в частную собственность по данному гражданскому делу не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок используются истцом по целевому назначению, размер соответствует данным, указанным в межевых планах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исключить из ЕГРН часть границы земельного участка ГСПК №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № по площади пересечения 20,7 кв.м. и координатам пересечения:

№точки

Х

У

1

746426.18

267133.21

2

746426.55

267133.74

3

746428.98

267136.90

4

746425.30

267139.57

5

746422.60

267135.76

1

746426.18

267133.21

Установить границы земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, ГСПК №, бокс 14, гараж 454б, в соответствии межевым и техническим планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО4

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК №, бокс 14, гараж 454б, площадью 42 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО4

Ответчики вправе подать в Пролетарский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н.Николотова