Решение № 2-234/2018 2-234/2018 ~ М-156/2018 М-156/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-234/2018

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Васильченко К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО4 о признании расписки между ФИО3 и ФИО5 от 15.02.2017г. договором купли-продажи земельного пая земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и проведении государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный пай за ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратилась ФИО1 с иском (с учетом уточнений от 10.05.2018г., в ходе которых исключены ранее заявленные требования о признании права собственности на земельный пай) к ФИО3 и ИП – главе КФХ ФИО4 о признании расписки между ФИО3 и ФИО5 от 15.02.2017г. договором купли-продажи земельного пая земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и проведении государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный пай за ФИО1, ссылаясь на то, что 15.02.2017г. ФИО5, который по договору цессии от 17.02.2017г. произвел уступку своих прав в ее пользу, купил данный земельный пай у ФИО3, о чем последний написал ему расписку, однако впоследствии ФИО3 от оформления перехода права собственности на данный участок уклонился.

В заседании суда ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

ФИО3, ИП – глава КФХ ФИО4, ФИО5 и Управление Росреестра по Ростовской области в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены (л.д. 156, 158-159, 162-163), в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ФИО1 и ее представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 47-64) ФИО3 является сособственником в 1/9 доле земельного участка площадью 711 000 кв.м., кадастровый номер №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>

15.02.2017г. ФИО3 получил от ФИО5 800 000р. оплаты за покупку земельного пая кадастровый номер №, о чем написал расписку (л.д. 15), факт написания которой, а также факт получения по ней денежных средств ФИО3 не оспаривается.

17.02.2017г. ФИО5 заключил с ФИО1 договор цессии, по которому уступил все свои права по расписке от 17.02.2017г. в пользу ФИО1 (л.д. 8).

При этом, доводы истца фактически сводятся к тому, что по представленной расписке ФИО5 купил у ФИО3 его долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, именуемый в иске, как земельный пай.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По смыслу ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Более того, пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Вместе с тем, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( п. 3 ст. 165 ГК РФ).

По смыслу данной правовой нормы следует, что иск о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворен при доказанности того, что продавец недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и данное уклонение является единственным препятствием к совершению регистрационных действий (п. 62-63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Вместе с тем, как следует из объяснений истца, а также ответа Управления Росреестра РО (л.д. 65) истец не подавал в Управление Росреестра РО заявления о регистрации перехода к нему права собственности на земельный пай и данным регистрирующим органом никаких решений о приостановлении либо отказе в государственной регистрации такого перехода не принималось.

При таких обстоятельствах доказательств того, что ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный пай к истцу и данное обстоятельство является единственным препятствием к регистрации перехода к истцу права собственности на спорный пай истцом суду не представлено, хотя в силу ст. 56 ГПК РФ бремя представления доказательств возлагается на него, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Более того, по смыслу ст. 131, 218, 549-551 ГК РФ к покупателю по договору купли-продажи недвижимости переходит ровно тот же объем прав, который имел продавец.

Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1 / 9 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а земельный пай земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № за ним не зарегистрирован.

В данном случае истцом заявлены требования о регистрации перехода права собственности на земельный пай, который согласно сведениям ЕГРН за продавцом не зарегистрирован, что является вторым самостоятельным основанием к отказу в иске.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Однако договор купли-продажи спорной недвижимости в форме одного документа, подписанного сторонами, ФИО3 и ФИО5 не составляли, а представленная расписка подтверждает лишь факт получения ФИО3 800 000р. в качестве оплаты за земельный пай ФИО3 с кадастровым номером №. Фактически оплата произведена в счет не существующего обязательства (при отсутствии договора). Поэтому требования истца о регистрации перехода к нему права собственности на земельный пай по расписке удовлетворению не подлежат. Указанное обстоятельство является третьим самостоятельным основанием к отказу в иске.

В ст. 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав. Согласно данной правовой норме защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу данных правовых норм способ защиты права должен обеспечивать восстановления нарушенного права истца. Неверно избранный способ защиты права является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Вместе с тем, целью обращения истца в суд явилась необходимость осуществления государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный пай земельного участка с кадастровым номером №. Поэтому надлежащим способом защиты права являются требования о государственной регистрации перехода права собственности на купленную недвижимость.

Удовлетворение требований о признании расписки между ФИО3 и ФИО5 от 15.02.2017г. договором купли-продажи земельного пая земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не обеспечивает восстановление нарушенных прав истца, так как решение суда об удовлетворении данных исковых требований не является основанием для регистрации права собственности на купленную недвижимость. Поэтому требования истца о признании расписки между ФИО3 и ФИО5 от 15.02.2017г. договором купли-продажи земельного пая земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № являются не верным способом защиты права, в связи с чем в удовлетворении данных исковых требований в данной части следует отказать.

Более того, как усматривается из материалов дела ИП ФИО6 КФХ ФИО4 не является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Доказательств принадлежности ФИО4 на праве собственности земельного пая земельного участка с кадастровым номером № истцом также суду не представлено.

ФИО1 предъявила иск о признании расписки между ФИО3 и ФИО5 от 15.02.2017г. договором купли-продажи земельного пая земельного участка с кадастровым номером № и проведении государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный пай за ФИО1 также и к ФИО4, который не является ни субъектом написания расписки от 15.02.2017г., ни субъектом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что является дополнительным самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении всех исковых требований, адресованных данному ответчику.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО4 о признании расписки между ФИО3 и ФИО5 от 15.02.2017г. договором купли-продажи земельного пая земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и проведении государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный пай за ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15.05.2018г.

Судья