Решение № 2-32/2026 2-32/2026(2-552/2025;)~М-384/2025 2-552/2025 М-384/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-32/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года город Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пегушиной О.В.,

при секретаре Курмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2026 по исковому заявлению администрации Нижневартовского района к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> - Югре, <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация Нижневартовского района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Ларьякского сельсовета, правопреемником которого, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», является администрация Нижневартовского района, и ФИО1 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №), общей площадью 0,01 га, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, под существующий торговый магазин (торговый павильон заводского изготовления), на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен на основании постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении условий договора должник в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил, в результате чего у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Сумма неустойки по договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей. Согласно информации, полученной от администрации сельского поселения Ларьяк, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке невозможно, так как в договоре не содержится условие о возможности расторжения договора по инициативе арендодателя в случае смерти арендатора. На основании изложенного, просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО1 задолженность по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО2

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> - Югре, <адрес>.

Определением Нижневартовского районного суда от 12 января 2026 года производство по гражданскому делу № 2-32/2026 по исковому заявлению администрации Нижневартовского района к наследственному имуществу ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> - Югре, <адрес> в части взыскания задолженности по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> не явилась, о дате, времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> - Югре, <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу направил в суд возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, изучив возражения ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что на основании постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21) ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ларьякского сельсовета и ФИО1 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №), общей площадью 0,01 га, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, под торговый павильон заводского изготовления, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что спорный земельный участок по договору аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ значился за ФИО1 (л.д. 13-14).

Согласно свидетельству о смерти I-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Межрайонная ИФНС России № 6 по Ханты-Мансикому автономному округу - Югре в ответ на запрос суда предоставила информацию о транспортных средства, находившихся в собственности у ФИО1 (ИНН №) и снятых с регистрации ДД.ММ.ГГГГ, а также банковских счетах, открытых на ФИО1, закрытых ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76).

Из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты усматривается, что наследственные дела после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не найдены (л.д. 26).

В судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди умершего ФИО1 являются сыновья ФИО6, ФИО2, ФИО7, которые в установленный законом срок наследство, оставшееся после отца, не приняли.

На основании ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

До настоящего времени наследники ФИО1 в права аренды спорного земельного участка не вступили, что установлено при рассмотрении дела, в администрацию <адрес> с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды не обращались, арендную плату за земельный участок не вносят, срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1 истек, а расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке истец не может, так как в договоре не содержится условие о возможности расторжения договора по инициативе арендодателя в случае смерти арендатора.

При этом выбытие из договоров аренды одной из сторон (в результате наступления смерти арендатора до истечения срока договора аренды) является существенным изменением обстоятельств и обстоятельством непреодолимой силы, которое при заключении договора ни одна из сторон не могла предвидеть и не предвидела.

Таким образом, исковые требования администрации Нижневартовского района о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования администрации Нижневартовского района к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о расторжении договора аренды земельного участка.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.

Председательствующий: подпись О.В. Пегушина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>