Решение № 2-1668/2025 2-1668/2025~М-927/2025 М-927/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-1668/2025

Дело № 2-1668/2025 05 августа 2025 года

78RS0018-01-2025-001856-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиновой И.А.

при секретаре Бурла Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

у с т а н о в и л:

Истец Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей по договору № о предоставлении земельного участка в аренду от 11.07.2016 года в общем размере 590 593,71 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец выступает от лица Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области. 11.07.2016 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области и ФИО2 (после уступки прав по договору - ФИО1) был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. В соответствии с пунктами 4.4.5, 3.6 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату своевременно, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,15 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года неуплаченная арендная плата составила 484 117,77 руб., размер пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2024 года по 09.12.2024 года составляет 106 475,94 руб. 03.02.2025 года арендатору направлена претензия с предложением до 03.03.2025 года произвести сверку расчетов и перечислить пени за несвоевременную оплату арендной платы за пользование земельным участком. После предъявления претензии арендатором мер к погашению задолженности не предпринято (л.д. 6-8).

Истец Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д. 56, 60).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 57, 58), возражений по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Разрешая заявленные требования, суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.

В данном деле истец выступает от лица Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области на основании Положения о комитете по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, утвержденного решением Совета депутатов МО «Кингисеппский муниципальный район» от 18.02.2015 года № (л.д. 25-33).

Согласно пунктам 2.2.3, 2.2.15 указанного Положения Комитет обеспечивает эффективное управление и распоряжение муниципальным имуществом муниципального образования, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет защиту в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации имущественных интересов муниципального образования, в то числе в виде претензионно-исковой работы.

Из материалов дела следует, что 11.07.2016 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1 000 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 9-12).

Указанным договором срок аренды земельного участка установлен с 11.07.2016 года по 11.07.2036 года.

Договор аренды земельного участника зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 13, 44-47).

Выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № подтверждается, что арендатором по договору аренды № от 11.07.2016 года является ФИО1 на основании соглашения от 24.03.2017 года об уступке прав требования (договор о передаче прав и обязанностей по договору), заключенному с ФИО2 (л.д. 46 оборот -47).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора № аренды земельного участка 11.07.2016 года, права арендатора по которому перешли к ФИО1, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 272 620 руб.

Размер арендной платы ежегодно индексируется на процентную ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующую на 1 января очередного календарного года, при этом новый размер арендной платы устанавливается на очередной календарный год без составления дополнительного соглашения к договору. Арендодатель вправе изменить размер арендной палаты в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке не чаще одного раза в год (п. 3.3 договора арены).

Согласно п. 3.6 договора аренды годовая сумма арендной платы за участок перечисляется арендатором ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

За нарушение срока внесение арендой платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,15 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 3.7 договора).

Уплата неустойки, предусмотренной п. 3.6 договора, не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательствах (п. 5.3 договора).

В соответствии с п. 4.4.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату за участок в размере и на условиях, установленных договором.

Из материалов дела усматривается, что 31.07.2024 года Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в адрес арендатора ФИО1 было направлено уведомление об изменении арендной платы за земельный участок за период с 11.07.2024 года по 10.07.2025 года (л.д. 14).

Истцом в материалы дела представлен расчет недоимки, согласно которому задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года составляет 484 117,77 руб., размер пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2024 года по 09.12.2024 года составляет 106 475,94 руб. (л.д. 17).

03.02.2025 года Комитетом в адрес ответчика направлена претензия с указанием на наличие задолженности по арендной плате в размере 484 117,77 руб. и начисленные пени в размере 106 475,94 руб.. Арендодателю предложено в сок до 03.03.2025 года произвести сверку расчетов и оплатить задолженность в общем размере 590 593,71 руб. (484 117,77 +106 475,94) (л.д. 15-16).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств иного размера задолженности по договору аренды либо исполнения обязательств по договору в полном объеме.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, опровергающих обоснованность требований истца, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ суд, проверив и признав представленный истцом расчет задолженности и пеней, который соответствует условиям договора, верным, приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области задолженности по договору аренды земельного участка № от 11.07.2016 года и пеней в общем размере 590 593,71 руб.

На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина соответствующий бюджет в размере 16 811,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области на счет УФК по Ленинградской области (КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район»), ИНН <***>, КПП 470701001, счет № в Северо-Западное ГУ банка России//УФК по Ленинградской области, г. Санкт-Петербург, БИК 044030098, ОКТМО 41621420, КБК 92511105013050000120, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате и пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 590 593,71 рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 16 811,87 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 года