Решение № 2-633/2017 2-633/2017 ~ М-531/2017 М-531/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-633/2017

Дело № 2-633/2017 17 октября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.А.

при секретаре Васильевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

истец комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (далее – КУМИ Сланцевского муниципального района) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и просил признать их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснив, что в соответствии с актом обследования помещения от 26 августа 2011 года № 2-МКД, составленным межведомственной комиссией администрации Сланцевского городского поселения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, указанный жилой дом был включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013-2017 годах», утвержденную постановлением Правительства Ленинградской области от 21.03.2013 № 73. Граждане, проживающие по вышеуказанному адресу, в рамках данной региональной адресной программы переселены в многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. В целях соблюдения прав собственника жилого помещения в соответствии со статьей 32 ЖК РФ, на основании постановления администрации Сланцевского муниципального района от 23.01.2017 №78-п муниципальным образованием Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области с ФИО1 был заключен договор мены квартиры на долю в праве общей собственности на квартиру от 16.02.2017 года с изъятием доли в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> (7/100), кадастровый номер: № и предоставлением жилого помещения по адресу: Ленинградская область, <адрес>, кв.28, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер №. В соответствии с пунктом 19 договора мены в отчуждаемой квартире, находящейся по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состояли: ФИО1, ФИО2, О.А.В., О.Л.А.. В соответствии с пунктом 20 договора мены эти лица должны были сняться с регистрационного учета, однако они этого не сделали. Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> было оформлено. Жилое помещение по адресу: <адрес>, поступило в собственность муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального район Ленинградской области. Однако, ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель истца просит удовлетворить иск, ссылаясь на то, что ответчики фактически в признанном непригодном жилом помещении не проживают, по этому многоквартирному жилому дому никакие коммунальные услуги не оказываются, что подтверждено представленными документами.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, от них в материалах дела имеются телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствии с указанием на согласие с иском (л. <...>).

Представитель третьего лица ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Сланцевском районе в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, от начальника отдела ФИО4 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия и с указанием на отсутствие возражений по иску (л.д. 79).

Принимая во внимание эти обстоятельства, на основании ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела без участия ответчиков, представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с 20.03.2014 г. (л.д. 63).

ФИО1 являлся собственником 7/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную коммунальную квартиру.

В соответствии с актом обследования помещения от 26 августа 2011 года № 2-МКД, составленным межведомственной комиссией администрации Сланцевского городского поселения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 17-19).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» жилой дом №15 по ул. Ломоносова города Сланцы был включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013-2017 годах», утвержденную постановлением Правительства Ленинградской области от 21.03.2013 № 73.

На основании постановления администрации Сланцевского муниципального района от 23.01.2017 №78-п «О заключении договора мены с гражданином ФИО1 на жилое помещение (квартиру)» (л.д. 8-9) муниципальным образованием Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области с ФИО1 был заключен договор мены 7/100 долей в праве общей долевой собственности на четырнадцатикомнатную квартиру, общей площадью 391,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на однокомнатную квартиру общей площадью 30,2 кв.м по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер №. (л.д. 10-13).

Указанный договор мены квартиры удостоверен нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области. Г.С.Е.., зарегистрировано в реестре № 1-191.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 31.08.2017 г., за ФИО1 21.02.2017 г. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> (л.д. 55). Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2017 г., правообладателем 7/100 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 24.03.2017 г. является муниципальное образование Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области (л. д. 21).

Таким образом собственником квартиры по адресу <адрес>, с 24.03.2017 г. является муниципальное образование Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области.

Истцом заявлено требование о признании ответчиков ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования квартирой 1 <адрес> и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

Как следует из п. 20 договора мены квартиры на долю в праве общей долевой собственности на квартиру от 16.02.2017 г., муниципальное образование Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области связывает надлежащее исполнение настоящего договора ФИО1 со снятием всех лиц состоящих на регистрационном учете на жилой площади в квартире, доля в праве собственности на которую является предметом настоящего договора и указанная в п. 5 настоящего договора, с регистрационного учета в течение 30 (тридцати) дней с момента нотариального удостоверения настоящего договора.

Согласно справке о регистрации формы № 9 ответчики ФИО1 и ФИО2 на 25 сентября 2017 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. (л.д. 63).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Совершив обмен своей доли в спорной квартире на долю в другой квартире, ответчик ФИО1 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации, если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Кроме того, он не вправе более иным образом пользоваться данным жилым помещением. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, прекращено в связи с его отчуждением в собственность муниципального образования Сланцевское городское поселение, доказательств сохранения за ФИО1 права пользования указанным жилым помещением после отчуждения суду не представлено. Кроме того, ответчик признает исковые требования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Как установлено, в спорном жилом помещении до настоящего времени также зарегистрирована ФИО2, член семьи бывшего собственника ФИО1, его мать.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание данную норму Закона, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение от бывшего собственника ФИО1 к другому собственнику, право пользования данным жилым помещением за ФИО2 прекращается.

Отсюда следует, что требования истца к ответчику ФИО2 также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 150 руб. 00 коп. с каждого, а всего 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в размере 150 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Дорошенко