Решение № 2-2423/2025 2-264/2026 2-264/2026(2-2423/2025;)~М-1293/2025 М-1293/2025 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-2423/2025

Дело № 2-264/2026

44RS0002-01-2025-001875-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2026 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сиротиной Д.И.,

с участием прокурора Штейнмиллер В.М.,

при секретаре Петуховой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы к ФИО1 о выселении из муниципального жилого помещения маневренного фонда, возложении обязанностей,

установил:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы обратилось в суд с иском, в котором указано, что жилое помещение по адресу: ... общей площадью 33,6 относится к муниципальному маневренному фонду Муниципального образования городской округ город Кострома, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2025 года N? №.

В связи с произошедшим пожаром в доме № по улице ..., на основании постановления Администрации города Костромы от 17.08.2022 года № 1596 по договору найма жилого помещения маневренного фонда квартиры, в жилом помещении муниципального маневренного фонда по адресу: ... проживает ФИО1 по Договору найма от 17.08.2022 года, в соответствии с пунктом 1.2. Договора, срок найма жилого помещения установлен с 17.08.2022 года по 17.08.2023 года, по дополнительному соглашению к Договору найма срок найма до 17.08.2024. Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан». 21.05.2025 года в жилом помещении по адресу: ... никто не зарегистрирован. ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: ..., что подтверждается справкой МКУ ... «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy. В соответствии с договором дарения доли жилого помещения от 03.07.2024 года ФИО1 принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 55/480 долей жилого дома по адресу: ... подарила ФИО2 В связи с данными обстоятельствами, ответчик была предупреждена о необходимости освобождения спорного жилого помещения в срок до 20.09.2024 года, однако, до настоящего времени жилое помещение маневренного фонда не освобождено. Ответчик не относится к категории граждан, которые в соответствии с частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. С учетом изложенного, истец просит выселить ФИО1 из жилого помещения муниципального маневренного фонда, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения, обязать ФИО1 передать жилое помещение по адресу : ... по акту приема-передачи в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Судом к качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление муниципальным жилищным фондом Администрации ..., МБУ ... «Городской центр обеспечения качества образования», ФИО3

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы ФИО4 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Также пояснила, что согласно имеющейся у неё информации ФИО1 предлагалось служебное жилье на ..., ответчик ключи взяла, но до квартиры не доехала. Квартира за Волгой также предлагалась, но там ещё надо ждать расселения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В письменных возражениях на исковое заявление указала, что жилое помещение на ..., является памятником архитектуры, на основании акта обследования этого помещения после произошедшего пожара, помещение было признано как представляющее угрозу безопасности жизни и здоровью населению, в обязанность собственников входило его полное восстановление и приведение в такой вид, в котором он был до пожара, в связи с чем и возникло основание для заключения в дальнейшем указанного выше договора. В связи с возникшими трудностями она приняла решение передать свою долю в жилом помещении на основании договора дарения ФИО2 Чтобы не быть лицом без определенного места жительства, она прописана в квартире своей дочери. Является пенсионером по старости, работает по срочному трудовому договору в должности председателя Костромской областной организации Общероссийского Профсоюза образования. Относительно предложенного варианта служебного жилья на ... пояснила, что квартира расположена далеко от работы, добираться долго.

Третьи лица МБУ г. Костромы «Городской центр обеспечения качества образования», ФИО3 в судебном заседании не участвуют, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, ходатайств не представили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании пункта 3 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда;

Согласно ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

На основании ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Согласно части 3 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.3 части 1 статьи 4 Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в городе Костроме, утвержденного решением думы города Костромы от 28 апреля 2011 года № 57 «Об утверждении порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в городе Костроме», жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения, расположенные на территории города Костромы, стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; (в ред. решения Думы города Костромы от 26.03.2020 № 39) 3.1) граждан, у которых жилые помещения на территории города Костромы стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; (п. 3.1 введен решением Думы города Костромы от 26.03.2020 № 39; в ред. Решений Думы города Костромы от 01.12.2023 № 267, от 31.10.2024 № 237); 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно пункту 2.2 указанного Положения, специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления Администрации города Костромы по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно пункту 3 статьи 4 указанного Положения, Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, предусмотренный частью 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 4 Положения, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно п.3 статьи 6 указанного Положения, в случае прекращения или досрочного расторжения договора найма специализированного жилого помещения граждане обязаны в течение 14 календарных дней освободить занимаемое ими и членами семьи либо бывшими членами семьи специализированное жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем установленным требованиям. В случае отказа освободить специализированное жилое помещение, граждане подлежат выселению в судебном порядке. Выселение граждан из специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 33,6 кв.м. принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ город Кострома.

Судом установлено, что жилое помещение № по адресу: ... отнесено к маневренному жилому фонду.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от 09.07.2015 года принадлежали 55/480 долей жилого дома по адресу: ....

В связи с произошедшим в июле 2022 года пожаром в доме № по улице ..., на основании постановления Администрации города Костромы от 17.08.2022 года № № ФИО1 по договору найма жилого помещения маневренного фонда предоставлена квартира общей площадью 33,6 кв.м., расположенная по адресу: ....

Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда от 17.08.2022 года № № (далее Договор найма), жилое помещение предоставлено ФИО1 для проживания в нем без членов семьи (п.1.1 Договора найма)

Срок найма жилого помещения маневренного фонда – один год с даты заключения договора (п.1.2 Договора найма)

Согласно Акта приема-передачи жилого помещения от 17.08.2022 ФИО1 приняла жилое помещение маневренного фонда по адресу ..., получила ключи от данного помещения, в количестве 6 шт.

17.08.2023 года между Администрацией города Костромы и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору найма от 17.08.2022 №, где в п.1.2 Договора найма жилого помещения маневренного фонда изменен, установлен срок найма до 16.08.2024 года.

Из материалов гражданского дела следует, что по договору дарения доли жилого помещения от 03.07.2024 года ФИО1 принадлежащие ей 55/480 долей жилого помещения, расположенного по адресу: ... подарила ФИО2, договор дарения удостоверен нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО5 (реестр № №)

Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности ее дочери ФИО6 dd/mm/yy г.р.

В настоящее время ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания в жилом помещении по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности её сестре ФИО3

Также по сведениям МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 21.05.2025 в жилом помещении по адресу: ... никто не зарегистрирован.

28.08.2024 года Администрация города Костромы направила в адрес ФИО1 требование, в котором просила освободить муниципальное жилое помещение маневренного фонда по адресу: ... сдать ключи в срок до 20.09.2024, в связи с отсутствием у нее законных оснований для проживания.

Из Акта обследования муниципального жилого помещения от 23.05.2025 года составленного представителем Администрации города Костромы в присутствии нанимателя помещения маневренного фонда ФИО1 следует, что в жилом помещении по адресу ... находятся личные вещи ФИО1, мебель, одежда, предметы обихода.

Как отмечалось выше, помещения муниципального маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, указанных в Порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в городе Костроме и в нормах жилищного законодательства.

Судом установлено, что ФИО1 помещение муниципального маневренного фонда предоставлено в соответствии пункта 3 части 1 статьи 4 Порядка, как гражданам, у которых единственные жилые помещения, расположенные на территории города Костромы, стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а указание в Договоре найма жилого помещения от 17.08.2022 и дополнительном соглашении от 17.08.2023 года к Договору найма на факт предоставления ФИО1 спорного жилого помещения сроком до 16 августа 2024 года, не противоречило вышеперечисленным нормам закона.

Квартира № в жилом по адресу ..., изначально относящимся к муниципальному маневренному фонду, предоставлялась ФИО1 для временного проживания.

ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоит, срок временного проживания по Договору найма № от 17.08.2022 года и Дополнительному соглашению от 17.08.2023 к Договору найма, истек 16.08.2024 года, и не продлялся.

Оценивая доводы истца и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истечение срока действия Договора найма жилого помещения маневренного фонда, является достаточным основанием для выселения ответчика, из занимаемого жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Муниципальным образованием городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы требований о выселении ФИО1 из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку жилые помещения маневренного фонда не являются постоянным местом жительства, и предназначены для временного проживания, то в данном случае истечение срока действия договора найма жилых помещений маневренного фонда является основанием к освобождению ответчиком жилого помещения маневренного фонда.

Не представила ответчик наличия оснований, препятствующих ее выселению из жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в Администрации города Костромы. Доказательств обратному суду не представлено.

Основания, свидетельствующие о наличии у ответчика обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, на момент окончания срока найма по Договору найма - 16.08.2024 года, отсутствовали. Доказательств обратному суду не представлено. Как установлено судом, ответчик с 2015 года является пенсионером по старости, при этом на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит.

Выселение ответчика из помещения маневренного фонда никак не влияет на ее право встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. При этом предоставленное ей в 2022 году жилое помещение маневренного фонда не может учитываться в качестве соотносимости наличия права состоять на учете в качестве нуждающейся, так как предоставлялось только на определенный срок времени.

Кроме того, суд отмечает, что сама ответчик при наступлении в июле 2024 года возникших после продажи жилья обстоятельств, с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, в соответствующие органы не обращалась.

В связи с удовлетворением требований истца о выселении ФИО1 из жилого помещения маневренного фонда по адресу: ..., суд приходит к выводу, что требования истца о передаче ключей от жилого помещения также подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 206 ГПК РФ обязанность ФИО1 по передаче полученных ею по акту от 17.08.2022 года ключей от жилого помещения по адресу: ... следует возложить на нее в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198,199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы удовлетворить.

Выселить ФИО1, dd/mm/yy года рождения, из жилого помещения по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1, dd/mm/yy года рождения, передать жилое помещение по адресу: ..., в том числе ключи от него, по акту приема-передачи в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Сиротина

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2026