Решение № 2-230/2025 2-230/2025(2-5441/2024;)~М-3007/2024 2-5441/2024 М-3007/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-230/2025

Дело НОМЕР

УИД - НОМЕР


Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Свой дом" к ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

истец ТСЖ "Свой дом" обратилось в суд с иском к ФИО8 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Свой Дом» на основании решения общего собрания собственников.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 97495 (девяносто семь тысяч четыреста девяносто пять) рублей 99 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета и расчётом, приложенным к настоящему иску.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 25416 (двадцать пять тысяч четыреста шестнадцать) рублей 49 копеек (расчет прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района <адрес> Нижегородской <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа. Однако в последствии, определением мирового судьи, судебный приказ был отменен.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил предмет иска, указав, что задолженность собственников <адрес> по адресу: <адрес> составляет 221532 (двести двадцать одна тысяча пятьсот тридцать два) рубля 11 копеек, из которых 169022 (сто шестьдесят тысяч двадцать два) рубля 52 копейки - основной долг, а 52509 (пятьдесят две тысячи пятьсот девять) рублей 53 копейки - пени, согласно приложенному к настоящему заявлению расчёту.

Вместе с тем, распределение задолженности между соответчиками по настоящему иску осуществляется согласно долям ответчиков в праве собственности на указанную выше квартиру, различным в течение всего периода взыскания задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Распределение и конкретные суммы задолженности, подлежащие взысканию с каждого из ответчиков, определяются истцом в соответствии с приложенной к настоящему заявлению выпиской о переходе прав собственности на <адрес> по адресу: <адрес> следующим образом:

Расчёт.

1 период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1.

Размер основного долга - 22 129,47 рублей, размер начисленных пени - 13 521, 04 рублей.

2 период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 (7/8 долей в праве собственности), ФИО2 (1/8 доли в праве собственности).

Размер основного долга - 4 163, 49 рублей, из которых, соответственно, на ФИО8 приходится 3 643, 05 рублей, на ФИО2 - 520,44 рублей.

Размер начисленных пени - 13 521, 04 рублей, из которых, соответственно, на ФИО8 приходится 1 947,63 рублей, на ФИО2 - 278,23 рублей.>

3 период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 (3/4 долей в праве собственности), ФИО2 (1/8 доли в праве собственности), ФИО3 (1/8 доли в праве собственности).

Размер основного долга - 4 160, 04 рублей, из которых, соответственно, на ФИО8 приходится 3120,04 рублей, на ФИО2 - 520 рублей, на ФИО8 как законного представителя ФИО3 - 520 рублей.

Размер начисленных пени - 2224,02 рублей, из которых, соответственно, на ФИО8 приходится 1668,02 рублей, на ФИО2 - 278 рублей на ФИО8 как законного представителя ФИО3 - 278 рублей.

4 период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 (5/8 долей в праве собственности), ФИО2 (1/8 доли в праве собственности), ФИО3 (1/8 доли в праве собственности), ФИО4 (1/8 доли в праве собственности).

Размер основного долга - 14 576,78 рублей, из которых, соответственно, на ФИО8 приходится 9110,48 рублей, на ФИО2 - 1822,1 рублей, на ФИО8 как законного представителя ФИО3 - 1822,1 рублей, на ФИО12 - 1822,1 рублей.

Размер начисленных пени - 7 623,75 рублей, из которых, соответственно, на ФИО8 приходится 4 764,84 рублей, на ФИО2 - 952,97 рублей на ФИО8 как законного представителя ФИО3 - 952,97 рублей, на ФИО12 - 952,97 рублей.

5 период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ФИО5 (1/8 доли в праве собственности), ФИО2 (1/8 доли в праве собственности), ФИО3 (1/8 доли в праве собственности), ФИО6 (1/8 доли в праве собственности), ФИО7 (1/2 доли в праве собственности).

Размер основного долга - 96 525,6 рублей, из которых, соответственно, на ФИО7 приходится 48 262,9 рублей, на ФИО8 - 12 065,7 рублей, на ФИО2 - 12 065,7 рублей, на ФИО8 как законного представителя ФИО3 - 12065,7 рублей, на ФИО12 - 12 065,7 рублей

Размер начисленных пени - 26 264,8 рублей, из которых, соответственно, на ФИО7 приходится 13 132,42 рублей, на ФИО8 - 3283,10 рублей, на ФИО2 - 3283,10 рублей, на ФИО8 как законного представителя ФИО3 - 3283,10 рублей, на ФИО12 - 3283,10 рублей

6 период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 (1/8 доли в праве собственности), ФИО2 (1/4 доли в праве собственности), ФИО3 (1/8 доли в праве собственности), ФИО7 (1/2 доли в праве собственности).

Размер основного долга - 27 494,16 рублей, из которых, соответственно, на ФИО7 приходится 13 747,08 рублей, на ФИО8 - 3436,77 рублей, на ФИО2 - 6873,54 рублей, на ФИО8 как законного представителя ФИО3 - 3436,77 рублей,

Размер начисленных пени - 318,24 рублей, из которых, соответственно, на ФИО7 приходится 159,11 рублей, на ФИО8 - 39,78 рублей, на ФИО2 - 79,56 рублей, на ФИО8 как законного представителя ФИО3 - 39,78 рублей.

Таким образом, на основании вышеприведенного расчёта:

Задолженность ФИО8 составляет (22129,47 + 3643,05 + 3120,04 + 9110,48 + 12 065,7 + 3436,77) 53 505,51 рублей основного долга и (13 521,04 + 1947,63 + 1668,02 +4764,84 + 3283,10 + 39,78)25 224, 41 рублей.

Задолженность ФИО2 составляет (520,44 + 520 + 1822,1 +12 065,7 + 6873,54) 21 807, 78 рублей основного долга и (278,23 +278 + 952,97 + 3283,10 + 79,56) 4 871,86 рублей.

Задолженность ФИО8 как законного представителя ФИО3 составляет (520 + 1822,1 + 12 065,7 + 3436,77) 17 844,57 рублей основного долга и (278 + 952,97 +3283,10 +39,78 )4 553,85 рублей

Задолженность ФИО4 составляет (1822,1 + 12 065,7) 13 887,8 рублей основного долга и (952, 97 + 3283,10) 4 236,07 рублей.

Задолженность ФИО7 составляет (48 262,9 + 13 747,08) 62 009,98 рублей основного долга и (13 132,42 + 159,11) 13 291,53 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец окончательно просит суд:

1) Взыскать с ФИО8 в пользу ТСЖ «Свой Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53505 рублей 51 копейки и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25224 рублей 41 копейки.

2) Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Свой Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21807 рублей 78 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4871 рубля 86 копеек.

3) Взыскать с ФИО8 как законного представителя ФИО3 в пользу ТСЖ «Свой Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17844 рублей 57 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4553 рублей 85 копеек.

4) Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Свой Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13887 рублей 80 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4236 рублей 7 копеек.

5) Взыскать с ФИО7 в пользу ТСЖ «Свой Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62009 рублей 98 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13291 рубля 53 копеек.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, администрация города Нижнего Новгорода.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 4 ЖК РФ «Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги».

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ "Свой дом" создано в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 ЖК РФ 1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Свой Дом» на основании решения общего собрания собственников.

Задолженность собственников <адрес> по адресу: <адрес> составляет 221532 рубля 11 копеек, из которых 169022 рубля 52 копейки - основной долг, 52509 рублей 53 копейки - пени.

Согласно п. 1 ст.64 СК РФ Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

В соответствии с пунктом 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) жилых и нежилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии обязанности ответчиков производить оплату за предоставляемые коммунальные услуги, соответственно с ФИО8 в пользу ТСЖ "Свой дом" подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53505 рублей 51 копейки, с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21807 рублей 78 копеек, с ФИО8 как законного представителя ФИО3 - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17844 рублей 57 копеек, с ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13887 рублей 80 копеек, с ФИО7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62009 рублей 98 копеек.

Истец просит взыскать пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг за содержание жилого помещения в размере 52509 рублей 53 копеек.

В соответствии с ч. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Поскольку судом был установлен факт несвоевременного внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая сумму задолженности и длительность периода невнесения платы за жилое помещение, суд приходит к выводу наличии оснований для снижения пени, и о взыскании с ответчиков пени в общем размере в сумме 5000 рублей в следующем порядке: с ФИО8 4000 рублей, с ФИО2 200 рублей, ФИО8 как законного представителя ФИО3 200 рублей, с ФИО4 200 рублей, с ФИО7 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ "Свой Дом" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР НОМЕР) в пользу ТСЖ «Свой Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53505 рублей 51 копейки и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР) в пользу ТСЖ «Свой Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21807 рублей 78 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 200 рублей.

Взыскать с ФИО8 (Паспорт серии: НОМЕР) как законного представителя ФИО3 в пользу ТСЖ «Свой Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17844 рублей 57 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 200 рублей.

Взыскать с ФИО4 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР) в пользу ТСЖ «Свой Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13887 рублей 80 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 200 рублей.

Взыскать с ФИО7 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР) в пользу ТСЖ «Свой Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62009 рублей 98 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Свой Дом", отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ