Решение № 2-1079/2017 2-49/2018 2-49/2018 (2-1079/2017;) ~ М-1075/2017 М-1075/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-1079/2017

Дело № 2-49/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>А.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно нотариального договора купли-продажи ФИО1 у КСП «Воинское» приобрела объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Красноперекопской государственной районной нотариальной конторы ФИО5. Постановлением Администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в почтовый адрес, объекту незавершенного строительства был присвоен номер №А. Данный объект поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. Однако так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, поэтому в настоящий момент ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, что стало основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено для проведения строительно-технической экспертизы.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено после проведенной экспертизы.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело назначено к слушанием, исключен из числа соответчиков ФИО6 в связи с его смертью.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исключены из числа соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец в судебном заседании поддержала заявленный иск.

Представитель ответчика – администрации Воинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание в его отсутствии, против иска не возражают (л.д. 62).

Представитель 3-го лица – Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, подали пояснения (л.д. 76).

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, допросив эксперта ФИО7, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы предоставленных документов, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (с одной стороны) и представительством фонда АР Крым в <адрес>, Красноперекопске, Армянске в лице директора ФИО8 с другой стороны, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством, расположенного по адресу <адрес> (л.д.8).

Договор удостоверен нотариально под реестровым №, нотариусом ФИО5 (л.д. 9)

Согласно ст.227 ГК УССР 1963 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен. Если бы хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст.47 данного кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных советом народных депутатов.

Согласно ст.128 ч.1 ГК УССР 1963 года, право собственности по договору возникает с момента передачи вещи.

Обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество возникла согласно подп.1 ч.1 ст.4 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и ограничений» - предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.227 ГК Украины 1963 года, этого договор подлежит регистрации в Красноперекопском БТИ.

Государственная регистрация договоров купли-продажи сторонами не производилась до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный по адресу, <адрес> зарегистрирован за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 28)

Согласно пояснений ответчика ФИО3 их домовладения № и недостроенный объект № принадлежащий ФИО1 разные объекты.

Согласно администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № – уточнен адрес незавершенного строительства – <адрес> (л.д. 14).

Согласно ответа администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ № – данные о зарегистрированных по адресу <адрес> отсутствуют (л.д. 50)

Согласно выкопировки плана генеральной застройки <адрес> – по <адрес> имеются домовладение № и домовладение №а (л.д 90,91).

Таким образом установлено, что домовладение № является собственностью ФИО2, ФИО3, ФИО4, незавершенное строительством домовладение №а является собственностью ФИО1.

Согласно уведомления Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия по объекту незавершенного строительства приостановлены (л.д. 15)

Таким образом, право собственности на недостроенный объект (по договору купли-продажи) по состоянию до 2004 г. не подлежало регистрации в БТИ, но подлежало регистрации в исполнительном комитете местных советов народных депутатов, после ДД.ММ.ГГГГ, право собственности подлежало регистрации в регистрирующих органах технической инвентаризации Украины – БТИ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в территориальных органах Государственной регистрации службы Украины - Укргосррестр.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не зарегистрировала договор по указанному объекту в регистрирующих органах Украины, в настоящий момент она не может подтвердить свое право собственности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав РФ в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между РФ и Республикой Крым о принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с ч.1 ст.23 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территории Республики Крым со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено названным ФКЗ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ регулируется ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.2 вышеуказанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.2 ст.2)

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. (ст.3 п.3)

Согласно ст.8 п.1 Закона РК от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории РК», к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории РК до вступления в силу ФКЗ №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п.5 ст.8 – указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускаются только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, и у нее отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке в настоящий момент.

Технический паспорт на жилой дом (недостроенный) не создавался.

Похозяйственной книги на жилой дом (недостроенный) нет.

Согласно архивной выписки предоставленной администрацией <адрес> №.01-14/681 от ДД.ММ.ГГГГ – на основании решения исполнительного комитета Воинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ п.2 – ФИО1 передан в частную собственность приусадебный земельный участок по адресу <адрес> площадью 0,25 га (л.д. 83)

Таким образом земельный участок ФИО1 под строительство жилого дома выделялся.

Соответствие объекта незавершенного строительством строительным нормам и правилам должно быть проверено компетентными органами при сдаче домовладения в эксплуатацию после завершения строительства.

Согласно экспертного заключения 08/01-18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЭКЦ «Профессионал» - процент готовности объекта жилого <адрес> составляет 28%.%, жилой дом соответствует требованиям строительным, санитарным, противопожарным. Угрозу жизни и здоровью не создает. Препятствий собственникам соседних земельных участков в пользовании принадлежащим им имуществом не создает. Имеется возможность сохранения домовладения и его помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, функциональное назначение – строений, расположенный по адресу <адрес> жилой дом приусадебного типа, типа предназначенный для постоянного или временного проживания в нем людей. Объект незавершенного строительства – жилой дом соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам. Выполнение строительство объекта незавершенного строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влияет на несущие способности и эксплуатационные характеристики здания в целом, и не создает угрозу жизни и здоровья людей (л.д. 96-154).

В судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил свое заключение 08/01-18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЭКЦ «Профессионал».

Поскольку незавершенный строительством жилой дом приобретен ФИО1 и в дальнейшем ей был выделен земельный участок под данный недостроенный объект, то есть предоставленном в соответствии с требованиями закона в пользование для строительства индивидуального жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца следует признать законным и с учетом положения, которое не дает истцу иным способом защитить свои нарушенные права, и признать за нею право собственности на недостроенный объект, что будет являться основанием для реализации ею права на данный объект и последующей государственной регистрации права (ст. 131 ГК РФ).

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за Нафеевой Гульнарою Усеиновною право собственности на неоконченный строительством объект недвижимого имущества готовностью 28% в виде жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, с надворными строениями и сооружениями, возникшее на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Представительством Фонда имущества АР Крым в <адрес>, Красноперекопске, Армянске, Джанкойском, Красноперекопском, <адрес>х в лице и.о. начальника ФИО8 действующей на основании Положения и доверенности 02/1130 выданной ДД.ММ.ГГГГ Фондом имущества АР Крым и Нафеевой Гульнарою Усеиновною, зарегистрированного в реестре 1250, государственным нотариусом ФИО5.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Шевченко