Решение № 2-1373/2018 2-52/2019 2-52/2019(2-1373/2018;)~М-1358/2018 М-1358/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-1373/2018

№2-52/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ишим Тюменская область 29 января 2019 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием истца ФИО1

при секретаре: Карповой В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учётом уточнения требований (л.д.51-52) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от 10.04.2018 года в размере 22717,42 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 802 рубля.

Требования мотивированны тем что, 10.04.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, по адресу: (…) для проживания в нем за определенную плату. Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.11.2003 года, зарегистрированного в ЕГРН и сделок с ним за №(…) от 03.11.2003 года. В адрес ФИО2 18.06.2018 года была направлена претензия с требованием «О погашении суммы задолженности по договору». Во избежание увеличения размера задолженности 13.08.2018 года ФИО1, оплатил задолженность по коммунальным платежам в сумме 1858 рублей. С 10.04.2018 года по 03.07.2018 года (включительно) задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 15198,93 рублей, задолженность по оплате ЖКУ составляет 7518,49 рублей, всего задолженность ответчика 22717,42 рублей. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО2 образовавшуюся задолженность, судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования с учетом уточнения поддержал, на расторжении договора аренды квартиры не настаивает, поскольку он уже расторгнут.

Ответчик ФИО2 в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явилась, согласно телефонограмме (л.д.67) просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее судом ФИО2 по адресу регистрации: (…), по адресу проживания: (…), по адресу: (…) были направлены копия иска, извещения о дате и времени судебного заседания, все почтовые отправления вернулись в адрес суда по истечению срока хранения в почтовом отделении, поскольку ФИО2 за получением судебной корреспонденции в почтовые отделения не явилась (л.д.63-66).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, считает заявленные в иске требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч.1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч.2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3).

Судом установлено, что 10.04.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры по адресу: (…) (л.д.6-8).

Согласно п. 3.1 договора аренды квартиры по адресу: (…): арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке установленном договором, пункт 4.1 договора указывает, что ежемесячная арендная плата составляет 5500 рублей. Также арендатор обязуется компенсировать оплату коммунальных счетов, выплаты будут осуществляется авансом ежемесячно до 10 дня оплачиваемого периода( п.4.2).Из п. 7.1, 7.2 договора следует, что срок аренды составляет 11 месяцев, течение срока начинается с момента передачи квартиры.

Из акта приёма – передачи квартиры по адресу: (…) следует, что 10.04.2018 года ФИО1 передал, а ФИО2 приняла указанную квартиру (л.д.9).

Согласно (…) ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью (…) кв.м., по адресу: (…), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.10.2003 года, зарегистрированного в реестре №(…), о чём имеется запись в ЕГРН и сделок с ним №(…) от 03.11.2003 года (л.д.12).

В связи с неисполнением ФИО2 условий договора ФИО1 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды от 07.08.2018 года, согласно которому договор аренды квартиры расторгается в одностороннем порядке с 07.09.2018 года (л.д.13).

18.06.2018 года ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия о погашении задолженности по договору. (л.д.14).

В суд ФИО1 был представлен расчет задолженности ФИО2 за период с 10.04.2018 года по 03.06.2018 года (включительно)( л.д. 52), судом расчет проверен, суд признает его правильным.

Из расчета следует, что истцом учтена арендная плата из расчета 5500 рублей в месяц, а также оплата по квитанция по жилищно-коммунальным платежам с 10 апреля по 03 июля 2018 года, учтенная истцом сумма платежей соответствует представленным квитанциям ( л.д. 53-57), чек ордер от 04 июля 2018 года на сумму7223,23 рублей, чек ордер от 13 августа 2018 года на сумму 1859 рублей 42 копейки подтверждают факт оплаты истцом коммунальных платежей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 в суд не представлены какие–либо доказательства (сведения), опровергающие доводы и требования истца.

Учитывая изложенное, суд считает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать задолженность по арендной плате, по оплате ЖКУ в размере 22717,42 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает с ФИО2 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 802 рубля, уплаченную по чек – ордеру от 01.11.2018 года, от 04.07.2018 года.

С ФИО2 также довзыскать государственную пошлину в доход муниципального образования г.Ишим в сумме 79 рублей 52 копейки, не доплаченную истцом ФИО1 при подаче уточненных требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 198 ГПК РФ, ст. ст. 309, 310, 682 Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 22717 рублей 42 копейки, расходы по государственной пошлине в сумме 802 рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования г. Ишим государственную пошлину в сумме 79 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение составлено в окончательной форме 04 февраля 2019 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева