Решение № 2-1092/2024 2-1092/2024~М-702/2024 М-702/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-1092/2024

Дело №

УИД №


Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении частного сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении частного сервитута на земельный участок, в обоснование иска указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>4, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, сформирован таким образом, что доступ к земельному участку осуществляется через границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2

Такая ситуация возникла по причине того, что ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2391 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилья», расположенного по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО3, который является отцом ФИО1, и ФИО2 состояли в браке.

ФИО3 по взаимному согласию с ответчиком приняли решение образовать 2 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2391 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилья», расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем кадастровым инженером выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Бат Е.В., доступ к образуемому земельному участку № обеспечивается через образуемый земельный участок № №), а к земельному участку № - через земли общего пользования МО <данные изъяты>

Согласно постановлению администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2391 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилья» разделен на два земельных участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) и № (собственник ФИО2), о чем имеется запись в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является единственным наследником земельного участка общей площадью 1 200 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>4, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2023 года в адрес истца поступила претензия б/н о досудебном урегулировании спора в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику.

В претензии ответчика было предложено два варианта урегулирования: заключить соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № и установить плату за пользование сервитутом; заключить соглашение о добровольном распределении земельных участков без изменения их площади в границах, указанных в приложении к претензии.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответ на претензию ответчика о досудебном урегулировании спора, согласно которому она готова рассмотреть вариант о заключении соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 01:05:1900006:88 и платы за пользование сервитутом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута в форме единовременного платежа или периодических платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответа в адрес истца о предложении заключить соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № и платы за пользование сервитутом не поступило, ответчик на связь не выходит, в связи с чем урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным.

В связи с тем, что ответчик препятствует в единственном проходе к земельному участку истца, истец считает, что без установления данного сервитута на часть земельного участка ответчика она лишена возможности использовать свое имущество.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, у земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, фактически отсутствует доступ к землям общего пользования. На данный момент доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через границы земельного участка с кадастровым номером №

На данный момент фактически имеется территория, предназначенная для обеспечения доступа к земельному участку № от земель общего пользования через территорию участка с кадастровым номером № Данная территория представляет собой дорогу шириной 4 м., имеющую отдельные ворота и полностью свободную от каких бы то ни было строений и построек. Часть земельного участка с кадастровым номером №, обеспечивающая доступ к границам участка с кадастровым номером №, обозначена на схеме расположения земельных участков.

Согласно отчету об оценке №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой платы за сервитут части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 312 кв.м., составляет 8 976 рублей 61 копейка (299 220,48 х 3,00%), либо ежемесячная стоимость платы за сервитут части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>, площадью 312 кв.м., составляет 748 рублей 05 копеек.

Истец просила суд в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: <адрес>, в интересах собственника данного участка ФИО1 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, конфигурация которой отражена на схеме возможного варианта установления сервитута, подготовленной кадастровым инженером ФИО9, заключения эксперта, площадь обременения - 312 кв.м.; установить плату за сервитут в размере 8 976 рублей 61 копейка, порядок ее внесения ФИО1 в пользу ФИО2 - единовременно, ежегодно не позднее 01 сентября каждого календарного года; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей; указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения государственной регистрации права в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, и отчетом об оценке №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила суд в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: <адрес>, в интересах собственника данного участка ФИО1 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, конфигурация которой отражена на схеме возможного варианта установления сервитута, подготовленной ООО <данные изъяты> заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь обременения - 313 кв.м.; установить плату за сервитут в размере 2 892 рубля, порядок ее внесения ФИО1 в пользу ФИО2 - ежемесячно; считать схему возможных вариантов установления сервитута, подготовленную ООО <данные изъяты> неотъемлемой частью настоящего решения; указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения государственной регистрации права в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, заслушав показания судебных экспертов ФИО10 и ФИО11, которые в судебном заседании подтвердили изложенные в заключении выводы, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 N 1286-О, абзац второй 2 пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости. В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №№, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован таким образом, что доступ к земельному участку осуществляется через границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик ФИО2

Принадлежащие истцу и ответчику земельные участки с кадастровыми номерами № соответственно были сформированы в результате раздела ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2391 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилья» на два самостоятельных земельных участка.

Впоследствии после смерти отца истца ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №№ выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровыми инженером Бат Е.В., доступ к образуемому земельному участку № обеспечивается через образуемый земельный участок № № а к земельному участку № - через земли общего пользования МО «Старобжегокайское сельское поселение».

Согласно постановлению администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время истец ФИО1 лишена возможности использовать по назначению принадлежащий ей земельный участок, поскольку ответчик препятствует в единственном проходе к земельному участку истца, в связи с чем истец считает необходимым установление сервитута на часть земельного участка ответчика.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, у земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, фактически отсутствует доступ к землям общего пользования. На данный момент доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно отчету об оценке №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой платы за сервитут части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 312 кв.м., составляет 8 976 рублей 61 копейка (299 220,48 х 3,00%), либо ежемесячная стоимость платы за сервитут части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 312 кв.м., составляет 748 рублей 05 копеек.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО <данные изъяты>

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что организация прохода и проезда с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащему истцу ФИО1, без установления частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО2, невозможна.

Установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащий ответчику ФИО2, для прохода и проезда с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащему истцу ФИО1, возможно.

Наименее обременительный вариант установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, от земель дорог и проездов общего пользования через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, это существующий на дату экспертного осмотра проход от земель дорог и проездов общего пользования через земельный участок с кадастровым номером №. Площадь части земельного участка для установки сервитута составляет 313 кв.м.

Размер ежемесячной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит 2 892 рубля в месяц.

Вариант установления проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес><адрес>, через <адрес>, может быть установлен через несколько земельных участков частных собственников, не являющихся участниками данного судебного процесса. Это земельные участки с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>

<адрес> сервитута в данном варианте составляет сумму площадей частей трех земельных участков и равна 215 кв.м. Размер ежемесячной платы за пользованием частью земельных участков с кадастровыми номерами № 01:05:1900006:70, составит 1 656 рублей в месяц.

Снижение рыночной стоимости земельного участка и домовладения ответчика при регистрации обременения (сервитута), учитывая, что сервитут фактически является пожизненным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит 619 727 рублей.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку исследование эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследований использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и доказательств обратного ответчиком не представлено, что у истца ФИО1 как собственника земельного участка с кадастровым номером 01:05:1900006:89 отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ей участком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об установлении бессрочного частного сервитута на часть земельного участка ответчика ФИО12 в целях прохода и проезда на принадлежащий истцу земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить плату за сервитут в размере 2 892 рублей, который определен в соответствии с заключением судебного эксперта. Плата за сервитут подлежит внесению ФИО1 в пользу ФИО2 в указанном размере ежемесячно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении частного сервитута на земельный участок - удовлетворить.

В целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: <адрес>, в интересах собственника данного участка ФИО1 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, конфигурация которой отражена на схеме возможного варианта установления сервитута, подготовленной ООО <данные изъяты> заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь обременения - 313 кв.м..

Установить плату за сервитут в размере 2 892 рубля, порядок ее внесения ФИО1 в пользу ФИО2 - ежемесячно.

Считать схему возможных вариантов установления сервитута, подготовленную ООО «<данные изъяты> неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение суда является основанием для внесения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН записи о государственной регистрации права в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО14