Решение № 2-1029/2017 2-1029/2017~М-537/2017 М-537/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-1029/2017

Дело № 2-1029/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 29 марта 2017 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО1 <данные изъяты>.,

ответчика Бабаян <данные изъяты>,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Бабаян <данные изъяты>, АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Муниципальная управляющая компания <адрес>» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 <данные изъяты>. обратилась в суд с иском к Бабаян <данные изъяты>, АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «МУК <адрес>» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных платежей, в обоснование указав, что она, ФИО2, Бабаян <данные изъяты>, ФИО3 являются собственниками квартиры №83 дома №31 по <данные изъяты> Советского района г.Волгограда. Ответчики не производят оплату коммунальных услуг, в связи с этим просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, кев.83 между собственниками ФИО1 <данные изъяты>., ФИО2 и Бабаян <данные изъяты> и ФИО3 в равных долях от общего размере оплаты по две доле ФИО1 <данные изъяты>. и Бабаян <данные изъяты>

Истец ФИО1 <данные изъяты>. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что Бабаян <данные изъяты> приходится ей дочерью, а ФИО2 и ФИО3 ее внуки. Каждому из них принадлежит по ? доли в праве собственности в указанной квартире. Просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире №83 дома №31 по <данные изъяты> в Советском районе г.Волгограда, из расчета 1/2 доли платежей:

- на ФИО1 <данные изъяты>,

- на ФИО2,

Из расчета 1/2 доли платежей:

- на Бабаян <данные изъяты>, действующую в своих интересах и интересах ФИО3, в этом же соотношении обязать ресурсоснабжающие организации производить начисления, выдавая отдельные платежные документы.

Ответчик Бабаян <данные изъяты> в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО3, представитель ООО «МУК <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений и ходатайств от них не поступало.

Представитель АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, просит в иске к АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.288 ГПК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 <данные изъяты>., ее дочь Бабаян <данные изъяты> (ответчик), внучка ФИО2 (третье лицо), внук ФИО3 (третье лицо) являются собственниками двухкомнатной квартиры №83 дома №31 по <данные изъяты> Советского района г.Волгограда, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7-10).

Согласно договора на передачу жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежала в равных долях, по 1/4 доли каждому ФИО1 <данные изъяты>., ее дочери Бабаян <данные изъяты>, внукам ФИО9 (Козловой) М.А., ФИО3 (л.д. 6)

Согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения в указанной выше квартире зарегистрированы все собственники и сын ФИО2 – ФИО7 (л.д. 12).

Как пояснили стороны в судебном заседании стороны, они все желают производить отдельную оплату за жилье и коммунальные услуги, так как проживают двумя разными семьями – истец ФИО1 <данные изъяты>. вместе с внучкой ФИО2, а ответчик Бабаян <данные изъяты> отдельно со своим сыном ФИО3, однако вместе прийти в управляющую организацию им было сделать затруднительно в силу различных причин, в том числе и конфликтных отношений.

Согласно п.2.1 Правил предоставления коммунальных услуг (в ред. Постановлений правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых домах государственного, муниципального или общественного фонда в соответствии с договором найма или аренды, гражданам, проживающим в коллективном и частном жилищном фонде, а также собственникам жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в соответствии с договором обслуживания.

АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» выполняет работу по начислению, обработке и сбору платежей с населения за жилье и коммунальные услуги по адресно-именным платежным документам.

Согласно представленным платежным квитанциям плательщиком коммунальных платежей <адрес> по Алексеевской <адрес> является истец ФИО1 <данные изъяты>., которая производит оплату в полном объеме за потребляемые коммунальные услуги, исчисленные из расчета на 5 зарегистрированных.

Учитывая, что соглашения между собственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, воду, не достигнуто, суд полагает, что требования ФИО1 <данные изъяты> об определении долей по оплате жилищно-коммунальных платежей являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из реестра лицензий <адрес> по управлению многоквартирными домами, управление домом по <данные изъяты>, д.31 осуществляет ООО «МУК <адрес>».

Между АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» и ООО «МУК <адрес>» заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» принимает на себя обязательства ежемесячно производить начисление платы за оказанные населению жилищные и коммунальные услуги. Изменение начисления платы производится по поручению ООО «МУК <адрес>».

В связи с чем, в порядке урегулирования вопроса об оплате коммунальных услуг, надлежит возложить на ООО «МУК <адрес>» обязанность по заключению отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг <адрес>, расположенной в <адрес> пропорционально долям в праве собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Бабаян <данные изъяты>, АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Муниципальная управляющая компания <адрес>» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных платежей, - удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес>, из расчета 1/2 доли платежей:

- на ФИО1 <данные изъяты>,

- на ФИО2,

Из расчета 1/2 доли платежей:

- на Бабаян <данные изъяты>, действующую в своих интересах и интересах ФИО3.

Обязать ООО «Муниципальная управляющая компания <адрес>» начислять оплату за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, выдав отдельные платежные документы, из расчета 1/2 доли платежей на ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2; из расчета 1/2 доли платежей на Бабаян <данные изъяты>, действующую в своих интересах и интересах ФИО3.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> к АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: Ж.А. Коновалова