Решение № 2-296/2019 2-296/2019~М-228/2019 М-228/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-296/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2019г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.,

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО1– адвоката Спириной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Троицкий сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с 1993 года пользуется зданием арочного типа (зернохранилищем) по адресу: <адрес>, с 2002 года зданием зерносклада по адресу: <адрес><адрес>, который признан банкротом и ликвидирован. Данные объекты недвижимости были им куплены в 1993 и 2002 годах, договоры купли-продажи не сохранились. Объекты недвижимости использует для хранения зерна и сельхозтехники. Земельные участки, на которых расположены объекты, относятся к землям населенных пунктов. В ЕГРН сведения об объектах недвижимости отсутствуют. За период пользования данными объектами недвижимости он произвел текущий ремонт, отремонтировал крыши, оплачивает платежи за свет, ранее оплачивал арендную плату. В последние годы договора аренды на земельные участки с ним не заключаются по той причине, что необходимо оформить право собственности на объекты недвижимости, которые распложены на данных земельных участках. Спора с кем-либо по данным объектам недвижимости у него нет. Поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно с 1993 и 2002 годов пользуется объектами недвижимости, имеются основания для признания за ним права собственности на них.

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности по праву приобретательной давности на нежилое здание – зерносклад 1993 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 355,2 кв.метра и нежилое здание – зерносклад 1976 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>Г, площадью 184,8 кв. метров.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Спирина Л.Д., заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик администрация МО Троицкий сельсовет в судебное заседание не явились, не указав причину неявки. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По информации администрации Троицкого сельсовета, ФИО1 с 1993 года пользуется зданием арочного типа (зернохранилища) по адресу: <адрес>, с 2002 года – зданием зерносклада по адресу: <адрес>Г.

Согласно выпискам из ЕГРН, земельные участки, на которых расположены вышеназванные объекты недвижимости, относятся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства.

Сведения на здания в ЕГРН отсутствуют, что следует из соответствующих уведомлений.

24.02.2015 года администрацией Тюльганского района с ФИО1 заключался договор № 29-АЗ аренды земельного участка из земель населенных пунктов в границах Троицкого сельсовета Тюльганского района Оренбургской области, общей площадью 1012 кв.м., с разрешенным использованием – зернохранилище, с условным кадастровым номером 56:33:11, на срок с 01.01.2015 года по 30.12.2015 года.

Истец производит платежи за электроэнергию, что подтверждено документально.

Согласно технических планов зданий, зерносклад, 1993 года постройки, по адресу: <адрес>, имеет площадь 355,2 кв. метра; зерносклад, 1976 года постройки, по адресу: <адрес>Г, имеет площадь 184,8 кв.метров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд считает давностное владение ФИО1 зданиями зерноскладов добросовестным, поскольку получая указанные объекты недвижимого имущества, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

ФИО1 не скрывал факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владел зданиями в течение всего срока приобретательной давности. ФИО1 владел объектами недвижимости как своими собственными, не на основании договорных обязательств.

Поскольку срок непрерывного давностного владения истцом зданий зерноскладов составляет на момент подачи иска более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Троицкий сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по праву приобретательной давности на нежилое здание – зерносклад 1993 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 355,2 кв.метра и нежилое здание – зерносклад 1976 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 184,8 кв. метров.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев